Proprietarii de case de asociere - ceea ce este

Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.

Crearea și scopul HOA
HOA prevăd gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, oferind funcționarea sa, dreptul de proprietate, utilizare și, în unele cazuri, ordinea proprietății comune în casă. Comanditatul membri sunt proprietarii spațiilor rezidențiale, interesul pentru o gestionare rațională și adecvată a proprietății comune au mai mult.

HOA organizat după cum urmează. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente se poate crea un singur parteneriat. Decizia privind organizarea considerat adoptat în cazul în care au votat proprietarii spațiilor, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi în clădirea de apartamente proprietarilor respectivi. În plus, numărul de membri ai asociației ar trebui să fie, de asemenea, mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații.

Deveniti un membru al se poate baza Hoa pe cererea de membru în asociație. În cazul în care un cetățean devine o locuință într-o casă în care există o astfel de organizație, aceasta are dreptul de a deveni membru după debutul proprietății sale a spațiilor. În cazul unei vânzări sau comision de o altă tranzacție, ceea ce duce la încetarea proprietății de locuințe, calitatea de membru HOA încetează. Să-i dăm ieșirea din parteneriatul prin depunerea unei declarații de retragere de la membrii săi.

Asociația Proprietarii de case este o persoană juridică, și anume organizația non-profit, care a fost creat pentru o perioadă nedeterminată. Condominii, precum și orice altă entitate juridică, trebuie să vă înregistrați. Ea are propria sa charter, sigiliu cu numele său, curent și alte conturi în bancă și alte detalii. Parteneriatul este responsabil pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin, dar nu îndeplinește obligațiile membrilor săi. Cu toate acestea, membrii HOA nu sunt, de asemenea, răspunzătoare pentru obligațiile societății. organizarea HOA este posibilă și într-un nou construite proprietarii de clădiri de apartamente, care vor face parte din dreptul la camera de proprietate în ea. Această decizie a fost luată la o adunare generală a acestor persoane.

Drepturile și obligațiile condominii
Locuințe kodeksomRumyniyaustanovleny drepturile și obligațiile societății de bază. Deci, acesta poate: intra într-un contract de gestionare a clădirii de apartamente, precum și contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune, furnizarea de servicii publice și a altor în interesul membrilor săi;
pentru a determina o estimare a veniturilor și a cheltuielilor pentru anul;
stabilit pe baza plăților bugetare adoptate și contribuțiile pentru fiecare proprietar, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
vinde și de transfer pentru uz temporar, pentru a face schimb de condominii de proprietate deținute.
În plus, dacă nu încalcă drepturile și interesele proprietarilor, condominii poate:
prevăd utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat;
în conformitate cu cerințele legislației să se bazeze pe, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune;
obtinerea de a utiliza sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri agricole și exploatarea lor ulterioară;
efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații adiacente la această clădire de alocare a terenurilor acasă.

Fiecare membru al asociației este obligat să participe la cheltuielile generale HOA. În caz contrar, asociația are dreptul de a cere rambursarea forțată pe cale judiciară a plăților obligatorii și a contribuțiilor. În plus, poate solicita o Hoa instanță de rambursare integrală a pierderilor din cauza defectării proprietarului obligația de a plăti astfel de taxe și contribuții.

Dacă există o lege, prin urmare, ar trebui să fie și responsabilități. Atribuțiile proprietarilor de asociere include: încheie acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu proprietarii spațiilor care nu sunt membri ai STG;
asigură sanitare corespunzătoare și starea tehnică a proprietății comune;
a crea condiții pentru îndeplinirea de către toți proprietarii de responsabilitate pentru întreținerea și repararea proprietății comune, în conformitate cu acțiunile lor la proprietate în proprietate comună;
să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri actele de părți terțe care împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizare și eliminare în limitele prescrise ale proprietății comune;
să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terții.

Organisme de management HOA
Pentru HOA a funcționat controalele necesare. Acestea sunt adunarea generală a membrilor parteneriatului și placa de parteneriat. Adunarea Generala - este organul suprem care se întrunește în modul specificat în cartă. Următoarele aspecte sunt de competența adunării generale:

amendamente la carta;>
decizia privind reorganizarea sau lichidarea a parteneriatului; Alegerea Consiliului și Comisiei de audit;>
determinarea cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului; formarea de fonduri speciale, inclusiv fondul de rezervă, un fond pentru restaurarea și repararea proprietății și a echipamentelor comune>
stabilește modalitățile de aplicare a veniturilor din activități economice;>
aprobarea planului anual de activități financiare și raportul privind punerea în aplicare a acestuia;>
reclamații la acțiunile Consiliului, Președintele Consiliului și Comisiei de audit;>
stabilirea remunerației membrilor Consiliului de dimensiune; decizie în arendă sau să transfere orice alte drepturi de proprietate comună, și așa mai departe. d.>
Adunarea Generală are dreptul de a aborda problemele ce țin de competența Consiliului parteneriatului.>
În Adunarea Generală a membrilor parteneriatului trebuie să fie notificate cu cel puțin 10 zile înainte de data. Efectuează întâlnirea președintelui sau a adjunctului acestuia. În cazul absenței lor - un membru al parteneriatului. Adunarea generală este valabilă în cazul în care au participat mai mult de jumătate din membrii Hoa.

HOA Consiliul de administrație alege dintre membrii asociației pentru o perioadă determinată de statutul, dar nu mai mult de doi ani. Din componența consiliului alege un președinte. Această persoană acționează fără procură în numele parteneriatului, să semneze documentele de plată și face tranzacții care nu necesită aprobarea adunării generale și de bord. Consiliul de asociere are dreptul de a decide cu privire la toate aspectele, cu excepția adunării generale menționate competența. Acest organism este un executiv. Responsabilitățile sale includ supravegherea introducerii în timp util a membrilor plăților și a contribuțiilor obligatorii HOA, gestionarea unei case de apartamente sau contracte pentru gestionarea, angajarea de muncitori pentru a menține și concedierea lor, convocarea adunării generale și a altor acțiuni care decurg din statut.

Comisia de audit ales HOA pentru a nu mai mult de doi ani. Membrii ei nu pot fi membri ai membrilor consiliului parteneriatului. Comisia de Audit alege dintre membrii săi un președinte. Acest organism se întrunește cel puțin o dată pe an, de audit al activităților financiare ale Hoa. În plus, Comitetul de audit prezintă adunării generale un aviz cu privire la estimarea bugetului de venituri și cheltuieli al parteneriatului pentru anul respectiv și raportul privind activitățile financiare și mărimea plăților și a contribuțiilor.

HOA pot fi reorganizate în locuințe sau clădiri cooperativei. Reorganizarea are loc în conformitate cu dreptul civil.

De asemenea, proprietarii de case de eliminare efectuate în conformitate cu dreptul civil. Codul de locuințe este un element special referitor la eliminarea Hoa. Deci, adunarea generală a proprietarilor va lua o decizie privind lichidarea acesteia în cazul în care membrii asociației nu au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Astfel, rezumând, vreau să subliniez importanța creării de condominii. Parteneriatul primește o oportunitate reală de a decide cu privire la organizarea lucrărilor de întreținere și exploatare de locuințe, și, în consecință, determină ordinea cheltuielilor fondurilor alocate în acest scop. Proprietarii de case - o modalitate de a influența prețul și calitatea serviciilor, care permite crearea condițiilor pentru atragerea unor surse suplimentare de finanțare pentru întreținerea și repararea fondului locativ.