profitabilitatea de afaceri de închiriere

Bună ziua, Konstantin.
Te rog spune-mi cum de cost-eficiente de a investi într-un apartament la etajul 1 la Moscova sau regiunea Moscova, mai degrabă decât în ​​NEO din regiune?
P.S. După întoarcerea imobiliare din Moscova (business) este de cel puțin 10-12 ani, iar comerțul în regiune (în cazul în care biletul este mai mică de 2-2,5 ori) 3-5 ani.

Aceasta se datorează randamentul scăzut în imobiliare Moscova (după cum scrie: 10-12 ani), randamentul investițiilor într-un apartament la primul etaj este foarte mare. Voi explica exemplul.

Să presupunem că ați cumpărat pentru 10 milioane de ruble. apartament cu 2 camere la Moscova, la parter, în apropiere de metrou. Aproximativ 3 milioane de ruble. ai cheltuit pe traducere în nelocative și de reconstrucție. Total a investit 13 milioane de ruble. și a petrecut aproximativ un an, ați primit un spațiu comercial non-rezidențiale. Lease spațiu similar poate fi de aproximativ 220 mii de ruble. pe lună, sau 2,64 milioane de ruble. pe an. Rentabilitatea leasingului este egală cu 20,3% (2,64 / 13 x 100%). Se pare că nu este mai rău decât în ​​regiune.

Dar, în plus față de profitabilitatea contractului de închiriere, camera creat din apartament la primul etaj este, de asemenea, profitabilitatea revânzării. După crearea unei camere, valoare ați creat adăugat. Astfel, prețul de piață al camerei de exemplu este egală cu aproximativ 26 de milioane de ruble. (Randamentul 10 ani). Și în cazul vânzărilor, rentabilitatea investiției se va ridica la 200% (26/13 x 100%). Este în aceste 200% si este principala atractie a spațiilor comerciale ale apartamentelor la primul etaj.

În exemplul descris mai multe convenții,. Dar, în ciuda acestui fapt, el ilustrează cu succes ideea de bază.