Procedura pentru cumpararea unui apartament în ipotecare într-o clădire nouă pentru a începe, trebuie să știți și ce să plătească

Caracteristici de cumpărare

Referindu-se la o instituție de credit, vi se poate confrunta cu o serie de caracteristici care va fi decisiv chiar daca vi se va acorda credit sau nu.

În etapa de selecție a locuințelor ar trebui să se aplice numai în companiile de construcții acreditate care vor inspira încredere în instituția financiară.
Ipoteca este emis pentru proprietatea în cazul în care construcția se află în etapa finală.
Ipoteca este emisă pentru proiect, care a trecut comisia de stat.
Împrumutatul trebuie, pentru partea sa se asigure că tranzacția, de exemplu, prin acordarea de proprietate ca garanție.

Cel mai bun moment pentru a cumpăra?

Nu este un secret că mai aproape proprietatea este data scadentă pentru cumpărare, mai mare valoarea sa. Prin urmare, mulți oameni cumpara de proprietate, care de fapt nu există. Multe suflete curajoase reușesc să achiziționeze un apartament, care nu este încă construit, dar numai groapă abia săpate sub postroyku.Odnako, o astfel de investiție este foarte riscantă, pentru că în orice moment, construcția poate fi înghețată și nu va primi o ravnite de metri pătrați.

Una dintre cele mai importante condiții pentru creditare ipotecară, și este considerat de către mulți agenți, de investiții cele mai profitabile de bani - este de a cumpăra un apartament în ipotecare de la constructor, care este deja de 70%, gata de livrare.

Acest lucru înseamnă că proprietatea este construit, dar nu este pe deplin pregătită pentru funcționare și încă mai sunt lucrări de finisaj. Acest lucru reduce riscul ca clădirea poate fi înghețată și inspiră încredere în instituțiile financiare care banii vor fi cheltuite în alte scopuri. Și tu, ca un viitor proprietar, este cea mai avantajoasă în acest stadiu de cumpararea unui apartament în ipotecare de la dezvoltator. În acest moment, prețul unui apartament nu este încă să crească la vârf principal. Cu toate acestea, va fi de 90% siguri că casa va preda la timp.

termeni de cumpărare

Să ne uităm la condițiile de bază care trebuie îndeplinite pentru a deveni proprietarul bunurilor în noua clădire.

Foarte des, instituția de credit necesită acces numai acei dezvoltatori care au un acord cu datele instituțiilor de credit. Faptul că băncile sunt, de asemenea, foarte expuse riscului prin emiterea de ipotecă. Casa nu poate fi livrat, de construcție a oprit, și în instanța de judecată vă puteți renunța la creditare ipotecară, lăsând astfel o declarație bancară. Prin urmare, instituția de credit intră în acorduri cu anumite companii de încredere constructori, achiziționarea de bunuri imobile și care este disponibil pentru creditarea ipotecară.
A doua condiție pentru calendarul. pe care am discutat în paragraful de mai sus. Vand proprietate poate fi utilizat numai în cazul în care construcția sa este completă nu mai puțin de 70%.
Trebuie să fii pregătit pentru a face un angajament semnificativ pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Acesta poate fi perceput sub formă de numerar, și vă puteți permite să promită proprietatea lor ca o masina sau un apartament.
Termenul de împrumut ipotecar nu poate fi taxat mai puțin de 1 an.
În plus, trebuie să fie un cetățean din România. au o reședință în regiune, în cazul în care se face de creditare ipotecară.
Dacă este posibil, ar trebui să fie o lucrare constantă, în scopul de a furniza o declarație de venit. Dar unele bănci închid ochii la acest punct, pentru că mulți cetățeni din țara noastră, preferă să lucreze fără locuri de muncă formală.
De asemenea, în plus, fiecare instituție de credit își face propriile condiții individuale. Deci, înainte de a face credite ipotecare, citiți cu atenție cu ei, poate, în unele cazuri, nu vei apropia de un criteriu de bancă, indiferent de modul în care ați încercat.

În cazul în care pentru a începe să cumpere un apartament în ipotecare?

Dacă achiziționați imobiliare va utiliza serviciile bancii, la urma urmei, ar trebui să vă asigure. Și anume, trebuie să facă acțiuni pregătitoare pentru a se asigura că tranzacția a avut loc. Mai mult decât atât, imobiliare a ajuns la tine, fără dificultăți majore.

Luați în considerare ceea ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă ipotecă.

Verificați puritatea juridică

În primul rând ar trebui să verificați așa-numitul obiect de puritate juridică. Faptul este că, uneori, dezvoltatorii care vând proprietăți care oferă pentru a achiziționa o casă la un preț atractiv, au probleme cu documentele și înregistrarea de bunuri imobiliare.

Pentru a nu fi lăsat exploatație punga, ar trebui să verifice în mod independent toate documentele. care indică faptul că construcția este realizată în cadrul legii, obiectele sunt gata de vânzare, au trecut toate testele necesare, și transferate la balanța organizației de gestionare.

Dacă nu știi exact cum să facă astfel de teste, ar trebui să contactați un avocat care vă va consilia cu privire la această problemă. Nu te zgarci la această procedură, deoarece puteți deveni o victimă a fraudei, și să plătească o sumă și mai mare.

Exploreaza registrul casei

Apoi, trebuie să examineze registrul casei. Dacă sunteți proprietarul original al proprietății în noua clădire, atunci ar trebui să le cumpere acest document și să-l umple de la dezvoltator. iar în cazul în care proprietatea a fost deja închiriat organizarea de management și acolo.

Trebuie să se facă de toate informațiile care se referă la imobilul dobândit tine, disputându, precum și oamenii care vor fi proprietarii sau reședința în proprietate.

Aceste documente trebuie să fie, de asemenea, depuse la banca.

Ce să caute?

Cumpararea de proprietate pe credite ipotecare, trebuie să acorde o atenție la anumite detalii.

Deci, ce să caute atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă în ipotecare:

Este necesar să se examineze dacă a existat în organizarea de management al casei și, dacă este necesar pentru a verifica dacă apartamentul transferat în bilanțul său, precum și procedura pentru transferul de bunuri imobiliare de la dezvoltator nu a avut loc o organizație de gestionare, în conformitate cu toate normele și inspecțiile. În cazul în care a fost efectuată procedura, asigurați-vă că pentru a revizui actele de acceptare, verificarea prezenței sau absenței oricăror probleme.
De asemenea, ar trebui să fie familiarizat cu prezența sau absența comunicările necesare. este adus la casa în cazul în care apa în cazul în care sistemul de încălzire se execută, dacă acordurile cu canalele de apă urbane sunt formate, centrale electrice și așa mai departe.
Dacă aveți orice beneficii sau sunteți implicat în programul statului de a subventiona să cumpere locuințe, trebuie să notifice, de asemenea, compania și constructor, și prima bancă. care oferă credite ipotecare.

Procedura pentru cumpararea unui apartament într-o clădire nouă în ipotecare

În continuare, ia în considerare cursul de acțiune, cum să cumpere un apartament într-o clădire nouă în ipotecare.

În cazul în care pentru a merge?

Deci, ai ales cazare care intenționează să achiziționeze contractul de creditare ipotecară. În continuare, aveți nevoie pentru a efectua acțiuni pe care le va aduce rezultatul dorit în realitate.

În primul rând, trebuie să decidă cu privire la compania de construcții. Găsiți o proprietate care se potrivește în toate privințele, o companie de constructor care aveți încredere, și casa, care este construit pe 70%. Astfel, găsirea opțiunea dorită, ar trebui să contactați compania dezvoltator.

Acesta a fost cu această companie și trebuie să încheie un acord. în care vă face ca o opțiune. Acest contract va conține caracteristicile imobiliare, cum ar fi parametrii, prezența sau absența oricăror probleme.

Acordul va avea o dată stabilită de expirare, acesta va fi precizate condițiile de vânzare, în cazul în care vă decideți pe ea, precum și dimensiunea de plată în jos.

Mai mult, cu acest acord, ar trebui să contactați instituția de credit preferat pentru creditarea ipotecară. Trebuie să depună o cerere la banca, la care se atașează toate documentele, inclusiv acordul. Banca ar trebui să ia în considerare oferta, iar dacă acesta va părea atractiv pentru el, va fi contactat pentru a aproba cererea, și de a face contractul de ipotecă.

Ce documente sunt necesare?

Procesul de cumpararea unui apartament in cladire noua în ipotecare necesită puțin diferită de vânzarea clasică și necesită anumite documente.

În primul rând, pentru prepararea unui acord între constructor și debitorul trebuie să obțină de la proprietarul construcției următoarelor documente.

dovada dreptului de proprietate a terenului și imobiliar fiind construit pe ea;
autorizație de construcție, care a fost emisă de către autoritățile publice;
act de distribuție de apartamente;
precum și un contract de investiții.

În cazul în care toate aceste documente sunt disponibile, atunci puteți face copii ale acestora și pentru a da la banca. Cu toate acestea, nu este necesar și, probabil, necesară pentru pacea ta de spirit.

Dar documentele, pe care le aplică unei instituții de credit, și ar trebui să fie făcute de către tine:

pașaportul dumneavoastră, în calitate de cetățean român;
dacă este cazul, o copie a cărții de muncă;
Declarație de venit pe formularul 2-PIT;

Descărcați declarația de venit a unei forme individuale 2-PIT: formular. probă.

un acord de investiții pe care le-ați făcut cu dezvoltatorul;

copii ale declarațiilor fiscale; Declarația de impunere pentru impozitul pe venitul personal (3-PIT Forma) formular. probă.

o copie a soluțiilor de dezvoltator pe care le vinde apartamentul;

copii ale diplomelor și certificat profesional, dacă este disponibil.

În plus, instituțiile financiare își rezervă dreptul de a vă solicita orice mai multe documente înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă pe ipotecare de la constructor. Deci, dacă doriți să emită pentru a gaj proprietatea dumneavoastră precum și vehiculul, va trebui să furnizeze documentele acestora.

Cum să atragă în mod corect un contract?

Efectuarea unui acord cu o instituție de credit pentru un credit ipotecar, ar trebui să utilizați documentele și formularele care sunt disponibile de la creditor.

Contractul întocmit pe baza unui eșantion al instituției de credit inerente. De aceea, urmați cu atenție instrucțiunile care se aplică angajaților dumneavoastră.

Asigurați-vă că pentru a include detaliile de pașaport corect. Descărcați toate informațiile tuturor documentelor pe care le-ați trimis. Dacă este posibil, contractul este umplut stilou negru sau albastru, font ușor de citit de imprimare.

Dacă este activat, este posibil ca pe PC. În acest caz, fontul ar trebui să fie standard, scara de caractere permise, și să încerce să evite greșeli de ortografie și punctuație.

Nu trebuie să mă înregistrez și cum să se ocupe?

Odată împotriva ta vor fi emise credite ipotecare, imobiliare vor fi transferate de la constructor în achiziția de proprietate și contract de vânzare, acordul va trebui să fie formalizate în Rosreestra.

Deși folosit pentru a cumpăra un apartament pe ipotecare într-o clădire nouă, procedura de procesare a tranzacției va fi obișnuit în Rosreestra inerente oricărui contract de vânzare. Prin urmare, nu renunța la înregistrarea respectivă a tranzacției în organele de stat, deoarece această procedură va consolida ca un proprietar.

Ce ar trebui să cheltuiască bani pentru înregistrarea tranzacției?

În procesul de cumpararea unui apartament in cladire noua în ipotecare va trebui să-și petreacă în mod considerabil. Deci, va trebui să cheltui bani pe ceva pentru a plăti taxa de stat pentru procesarea tranzacției. Până în prezent, media din România este de 2500 de ruble.

Un alt deșeu este documentația de proiectare pentru proprietate. precum pașaportul cadastral, pașaport ITO. Costul este determinat în mod individual, în funcție de regiune, precum și din oraș.

Unele organizații nevoie de manageri cu acesta din urmă zi chiriașilor bani pentru a plăti taxa de intrare. Aceste acțiuni sunt necesare pentru a crea o organizație de gestionare a bugetului. De asemenea, este necesar să se petreacă.

Procedura de înregistrare a ipotecii acord cu banca este liber. deoarece este făcută în interesul instituției de credit.

Vânzătorul, care este, dezvoltatorul va fi obligat să plătească 13% din valoarea de bunuri imobiliare ca o cerere de înregistrare fiscală în cadrul contractului de cumpărare. Cumpărătorul este eliberat din astfel de plăți.

proceduri date

Termenul procedurilor de înregistrare de obținere a creditului ipotecar, de obicei, nu este mai mare de 30 de zile. Acesta a fost în această perioadă care începe la acordarea contractului ipotecar în contul vânzătorului va fi creditat banii pe care le-ați stabilit suma.

Termenele de livrare poate varia în funcție de situația specială. De exemplu, în cazul în care se încheie contractul de ipoteca, dar proprietatea nu a fost încă predat, acordul între dezvoltator și cumpărători pe rezervare va fi de mai multe mai multe luni, de acord cu cumpărătorul, banca listează valoarea proprietății la expirarea acordului pe rezervare, la cât mai aproape posibil de a aduce termenele obiect.

Asta e tot principalele etape ale cumpararea unui apartament intr-un nou credit ipotecar de construcție. Până în prezent, procedura de creditare ipotecară este mult ușurată. Acest lucru sa întâmplat datorită faptului că această metodă de plată a achiziției imobiliare acționează pe teritoriul țării noastre o lungă perioadă de timp, a explorat pe deplin toate capcanele precum și să ia în considerare toate nuanțele.

Prin urmare, nu va fi dificil de a deveni un participant de creditare ipotecară, în cazul în care vă respectă toate condițiile prevăzute. Și vă dorim cât mai curând posibil pentru a deveni proprietarul propriilor lor case.

Documente privind subiectul articolului

Ne-am dat seama că aveți o anumită problemă.

Sunați-ne, vom decide: