Procedura de aplicare a standardelor de preț de construcție
În estimarea costurilor de construcție pe baza standardelor de prețurile CONSTRUCȚIE
Dispoziții generale privind utilizarea standardelor pentru prețurile de construcție
Raportul dintre prețul de construcție - este suma de bani necesară și suficientă pentru construirea unei unități a obiectului corespunzător.
Pentru unitățile de standarde de măsurare a prețurilor în construcții sunt: spațiu de 1 m 2 100 m 2. 1 parcare, 1 loc, 1 paturi, 1 vizită pe schimb, 1 mii de volume de cărți, 1 p.m ..
Prețurile de standarde de construcție (în continuare - NCS), calculate folosind resursa si modele tehnologice bazate pe documentație de proiectare și estimări pentru reprezentanții proiectelor, a fost examinat și îndeplinește cerințele de planificare și de planificare urbană spațiu de complexe moderne și obiecte.
Compoziția NCS prezentate în colecțiile respective cu funcționalitatea planificate pentru construcția caracteristicilor instalației și de putere.
Raporturile de preț cumulată a diferitelor tipuri de construcție de construcție de capital non-industriale și a infrastructurii de inginerie sunt recomandate pentru a fi utilizate în prepararea calculelor bugetare pentru construcția de proiecte de construcții de capital folosind standarde de estimare de stat - standarde ale prețurilor de construcție consolidate.
Estimarea a fost realizată cu ajutorul NCS este utilizat în planificarea investițiilor (investiții de capital), să evalueze eficiența utilizării fondurilor alocate pentru investiții capitale, pregătirea parametrilor tehnico-economice în atribuirea de proiectare.
Indicatorii NCS includ:
-Costurile de construcție de construcție de capital, cerințele responsabile de planificare și de planificare urbană spațiu pentru facilități moderne de proiectare reutilizabile (documentație de proiectare standard), precum și costul de construcție a clădirilor și structurilor individuale, concepute cu ajutorul soluțiilor standard (reutilizabile) de proiectare;
-costuri, prevăzute de normele în vigoare în domeniul prețurilor pentru executarea de lucrări în construcția obiectului în (standard) condiții normale, nu sunt complicate de factori externi;
Cifrele NCS nu includ:
-costurile suplimentare generate de condițiile speciale ale clădirii (la distanță de așezările existente de infrastructură (costuri suplimentare de transport), condiții de muncă inghesuite de producție, care ar trebui să fie luate în considerare separat. Condiții speciale ale instalației sunt luate în considerare factori stabilite în părțile tehnice ale colecțiilor NCS. Costurile suplimentare de transport sunt luate în considerare coeficienţii de cost modificări zonale de construcție sectioante subiect România, etc. menționate în Propunerea 1 orientări pentru punerea în aplicare a muncii studentului.
Procedura de aplicare a standardelor de preț de construcție
În aplicarea NCS, se recomandă să se ia în considerare regionale economice, regionale, climatice, inginerie geologică și alte condiții ale construcției.
Calcularea costului de construcție planificată a instalației la utilizarea NCS este recomandat pentru a efectua următoarele etape:
-colectarea de date de bază pentru a propus proiectul de construcție;
-selectarea NCS corespunzătoare;
-selectarea factorilor corespunzătoare stabilite în anexele 1,2,3 și aspectele tehnice ale colecțiilor respective, determinarea valorilor numerice;
-Calculul costului pentru construcția planificată a instalației.
Datele de bază pentru construcția propusă a obiectului, se recomandă să se includă:
-definirea scopului funcțional al obiectului;
-Caracteristici obiect cardinality (suprafața totală, scaune, etc.);
-data începerii și finalizarea lucrărilor la instalația;
Selecția se realizează pe funcționalitatea bazată colectare NCS corespunzătoare planificate pentru construcția instalației și caracteristicile sale de ieșire (Tabelul 1).
Colecții de standarde de preț de construcție
-Indicatorul utilizat de starea standardului estimat - prețul de construcție close-standard a unui anumit element pentru regiunea de bază (regiunea Moscova), în nivelul de la începutul anului prețurile;
-numărul total al indicatorilor de starea standardului estimat - prețul de construcție close-standard a unui anumit element pentru regiunea de bază (regiunea Moscova), în nivelul de la începutul anului prețurile;
-Capacitatea planificată pentru a construi obiect (suprafața totală, locuri, lungime, etc);
-factor de conversie de la prețul regiunii de bază (regiunea Moscova), la nivelul prețurilor la subiecții Romania utilizat la calcularea costului de construcție planificată a instalațiilor finanțate cu ajutorul bugetului federal, este determinat pe baza standardelor de stat estimate - standarde de preț de construcție. Cantitatea de coeficienți de tranziție menționat stabilește anual ordinele Minregiona Romania (Anexa 13);
-coeficient ținând cont de condițiile climatice regionale ale clădirii (diferențele structurale în soluțiile) în regiunile României în raport cu regiunea de bază (apendicele 2);
-Coeficientul ce caracterizează creșterea costului de construcție în regiunile seismice România (Anexa 3);
-Coeficientul de zonare ținând cont de diferența de valoare a resurselor în cadrul regiunii (Anexa 1);
- TVA-ul.
Determinarea valorii deflatorului prognoză a recomandat următoarea formulă:
Durata planificată a construcției se face pe baza duratei indicatorului de construcție conținute în tabelul 2 Divizia corespunzătoare „obiecte“ proxy-uri de colectare a NCS corespunzătoare.
Parametrii de cost la obiectul obținut prin utilizarea NCS corespunzătoare, a rezumat. Ulterior, la valoarea sumei obținută se adaugă taxa pe valoarea adăugată.
valoarea fondurilor asociate cu performanța de muncă și a costurilor de acoperire nu a înregistrat în NCS, este recomandabil să se stabilească pe baza unor calcule separate.
La elaborarea estimărilor, efectuate pe baza NCS se recomandă să se ia în considerare faptul că CNVM nu se aplică în cazul proiectelor de construcție de capital, care au fost deja adoptate sau convenite acte normative care stabilesc alocările bugetare ale bugetului federal furnizat (planificat să fie prezentate) pentru construcția acestora;