Probleme de creditare ipotecară în România - portalul de informații financiare

Probleme de creditare Acasă »Credite» Ipoteca în România

Din cauza situației de criză din țară, piața creditelor ipotecare a fost grav avariată. Cu toate acestea, pentru cei mai mulți oameni nu există alte oportunități de a cumpăra o casă, dar pentru a obține credit.

Principalele probleme de creditare ipotecară din România

• 1. generală economică. Esența ipotecare este durata sa, perioada la care banii sunt investiți instituțiile de credit măsurate în zeci de ani. Pentru a oferi astfel de programe de împrumut nevoie de o economie stabilă. Acum, situația economică a țării este supusă unor modificări rapide, din cauza crizei globale, potrivit prețurilor mondiale la materiile prime. Instituțiile de credit, prin semnarea unui contract pe termen lung, pentru a compensa riscurile lor de rate ridicate ale dobânzilor. De asemenea, un rol important este jucat de probleme de instabilitate politică și variabilitatea legislației de reglementare.
• 2. Inflația.
• 3. Momentul investițiilor. Cele mai multe instituții bancare oferă o suma de bani „scurt“ (până la 12 luni). Alternativele pot fi suportul programului de stat. Cu toate acestea, bugetul de stat nu este atotputernic, toate fondurile nu sunt suficiente.
• 4. Prezența monopolurilor împărtășesc construcții. Cel mai adesea, pentru construcția de clădiri noi nu este suficient de bani. Prin urmare, construirea lor adesea gamă restrânsă de companii, respectiv, costul unei astfel de locuințe este suficient de mare.
• 5. investiții alternative. Instituțiile de credit au acum o gamă destul de largă de opțiuni alternative pentru a investi. Ipoteca - o opțiune de lungă, nu foarte profitabilă. Pe piață există o astfel de situație încât dobânda la creditele pe termen scurt este mai mare decât la creditele ipotecare pe termen lung. Prin urmare, banii sunt investiți în locul care va aduce cele mai mari venituri.
• 6. cetățeni politica în domeniul migrației. Împrumuturi pentru construirea / achiziționarea de proprietăți sunt diferite în funcție de regiune. În oraș mare dezvoltate papură flux mare de oameni, care crește cererea pentru proprietăți rezidențiale.

Principalele probleme ale procesului de creditare

Analiza procesului de funcționare a sistemului de credit este prezentat, există bază de creditare probleme de locuințe:

• 1. rate ale dobânzii mai mari, prin urmare, disponibilitatea redusă a creditelor;
• 2. legislația imperfectă privind creditarea (în special recuperarea garanției);
• 3. Limitele resurselor de creditare atrase de creditare ipotecară.

Probleme de impact foarte serios asupra dezvoltării sistemului românesc de creditare ipotecară. Nici instituția financiară nu ar crea un portofoliu de credite pe termen lung, care se bazează pe surse pe termen scurt.

Întrebări de creditare ipotecară

Aceste probleme sunt cele mai semnificative pentru societatea contemporană românească. Pe parcursul perioadei de criza creditelor ipotecare sa schimbat înapoi la starea inițială, în care a fost acum câțiva ani. Instituțiile bancare încearcă să rezolve problema intereselor clientului, riscurile lor. Pentru a găsi un compromis. Cu toate acestea, până când creditele nu sunt disponibile, mai ieftine.

Schimbarea întreaga situație este posibilă doar prin creșterea volumului de locuințe în construcție.

Chiar și cu o scădere a ratelor dobânzilor, ipotecare nu pot rezolva problema de creditare ipotecară. Prin urmare, problemele cele mai urgente astfel:

• 1. Nu este suficient astăzi atractivă pentru investitorii de portofoliu de mecanism ipotecar. Potențialii investitori ar trebui să fie prevăzute cu instrumente financiare sigure, lichide de a investi fondurile lor. Cu toate acestea, astfel de instrumente sub nici o criză. Chiar și titluri de valoare (de obicei) obligațiuni emise de guvern, sunt relativ instabile, nu există nici o cerere. Prin urmare, investitorii sunt mult mai probabil să le abandoneze ca nu este gata să pledeze pentru o creștere pe piața creditelor ipotecare, în special pentru a cumpăra astfel de titluri.
• 2. Creditele ipotecare nu au o garanție de încredere. În interesul minimizarea riscurilor de cel puțin trei părți: investitorul (deoarece este important să se întoarcă fonduri pentru a genera venituri), banca, debitor. Pentru a asigura fluxul de bani „lung“, este necesar să se reducă la minimum riscurile și pentru a asigura fiabilitatea randamentul investițiilor. În vremuri de criză, procesele inflaționiste din țară fac imposibilă.
• 3. Preponderența monopolului de piață a creditelor ipotecare rezidențiale - instituții bancare mari înlocuiască pe piață mai mici.
• 4. Costurile ridicate, care sunt suportate de către o instituție bancară prin semnarea contractului de ipoteca. Eliberat de către instituția se returnează, dar fără capacitatea de a face bani.
• 5. mulțime de bunuri imobiliare, iar lichiditatea se pierde în balanța instituției bancare. Într-o criză, băncile nu pot vinde apartamente la un discount semnificativ, astfel încât menținerea lor pe echilibrul așteaptă la o creștere a prețurilor.

Cu toate cele de mai sus, proprietatea este în continuare cea mai eficientă formă de a investi. Deci, ca să nu-și piardă cel puțin că există oameni, chiar și în vremuri de incertitudine economică, diferitele probleme ale unei stabilizare ratei economice a investi în imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, dacă vom compara valoarea totală a creditelor, ponderea creditelor ipotecare durează doar aproximativ patru la suta din PIB-ul total al statului. În timp ce aproximativ optzeci în curs de dezvoltare în PIB a dezvoltat stabil punct de vedere economic, precizează greutatea specifică - și patruzeci la sută.

articole asemanatoare:

• 
  acțiune favorabilă
• 
  Auditul în acțiune
• 
  de investiții riscante de bani - stocuri
• 
  regulat clienții de pe piețele de schimb valutar
• 
  Rezervele valutare. distribuția și utilizarea lor
• 
  lichiditatea și valorificarea conceptului
• 
  Modalități de a îmbunătăți rating de credit
• 
  Caracteristici de creditare de investiții