Pro și contra de afaceri de închiriere și de modul în care pentru a începe, sfaturi

Investițiile în imobiliare comerciale vor fi profitabile în cazul în care să respecte o serie de condiții. Printre acestea - alegerea de chiriași de încredere, locație bună și corectă din punct de vedere contractul scris.

Cum de a deschide o afacere de închiriere: alegerea direcției și caută o cameră

Pentru a găsi o proprietate potrivit, în primul rând determina cine va fi chiriaș:

• magazine
• Companiile care au nevoie de un birou
• Organizațiile care sunt în căutarea unui loc pentru a stoca produse

Varianta № 1: de vânzare cu amănuntul stradă

Strada de vânzare cu amănuntul - cu amănuntul spațiu este situat la parterul clădirilor. Ei au o intrare separată și ferestre. De obicei, aceste obiective sunt de cumpărare mai multe apartamente și să le combine. La alegerea acestei camere, expertii recomanda să acorde o atenție la următoarele puncte:

• Localizare pe partea dreaptă a mișcării principale
• Primul etaj sau subsol
• In apropiere nu ar trebui să fie nici un alt post vacant din apropiere
• Posibilitatea renovării

Acesta a cerut opțiunea de bunuri imobiliare comerciale. Cel mai adesea chirie magazine mici sau companii private care operează în sectorul serviciilor.

Dacă alegeți locul potrivit și de a numi un cost adecvat, chiriașii găsi destul de simplu. Este foarte important să nu facă o greșeală, dacă sunteți de planificare pentru a încheia un acord pe termen lung.

Numărul Opțiunea 2: un birou sau magazin

Dacă nu aveți un apartament în proprietate, uita-te pentru birouri și cu amănuntul spațiu, situat în centrele de afaceri și comerciale. Acesta poate fi achiziționat de la proprietarul cotei, și să ia o cameră mică de închiriat. Cererea de închiriere de proprietate în centrul orașului sau la metrou sunt de obicei ridicate.

Cu toate acestea, rețineți că există unele dificultăți:

• Ai responsabilitatea de a rezolva relația dintre chiriaș și proprietarul centrului
• Toate modificările și restricțiile care pot fi aduse la carta centrului, ce poate afecta valoarea cotei
• Veți avea nevoie să fie de acord cu proprietarul centrului posibilitatea de parcare

Numărul Opțiunea 3: spații de depozitare

Furnizarea de spatii de depozitare pentru companii mici și întreprinderi - este un venit bun opțiune. La selectarea unei note site-ul, că el a avut acces facil, a fost conectat la comunicațiile și instalat sistemul de ventilație. Pentru anumite tipuri de bunuri are nevoie de aer condiționat pentru a menține o anumită temperatură.

Amintiți-vă că depozitul de leasing - este o activitate comercială care necesită înregistrare de IP. sistem de impozitare, puteți alege o procedură simplificată. În ceea ce privește codul CAEN, potrivit 70.20.2 - Închirierea de bunuri imobiliare proprii nerezidențiale.

Există 4 tipuri de instalații de depozitare, care diferă în mărimea zonei de bunuri și condițiile de depozitare:

• Clasa A. cameră cu pardoseli din beton netede cu strat anti-praf. Plafoane nu poate fi mai mică de 13 de metri. Aceasta corespunde standardelor europene: este necesară instalarea de luptă moderne protecție împotriva incendiilor și împotriva spargerilor.
• Clasa B. Zona este 1'000-5'000 m².
• Clasa C. Această structură de capital sau hangare izolate. Podeaua poate fi asfalt, beton sau țiglă. Plafoane - nu mai puțin de 3,5 metri.
• Clasa D. «cool» hangarului cu un subsol, pivniță la parterul unei cladiri rezidentiale, dependințe și garaje.

Alegeți opțiunea care vi se potrivește mărimea investițiilor și vandabilă în zona selectată a orașului sau regiune.

Cum se oficializează relațiile cu chiriași

Potrivit legii române în vigoare, pentru a ridica chiria poate fi nu mai mult de 1 dată pe an. Nivelul maxim al creșterii ratei și timpul pentru care vă va avertiza chiriaș cu privire la aceasta, trebuie să vă înregistrați în contract.

Suma de plată pentru contractul de închiriere poate fi specificat în ruble, dolari sau euro. Cu toate acestea, calculul se face numai în ruble. În cazul în care rata de leasing este raportat la o monedă străină, contractul trebuie să precizeze faptul că plata se face în ruble la rata Băncii Centrale la data plății.

Un punct important: în cazul în care locatarul efectuează reparații predat camera lui, el a recunoscut „necesitatea de a îmbunătăți.“

Acest lucru înseamnă că, în cazul în care modificările nu sunt interzise prin contract, locatarul poate cere despăgubiri pentru cheltuieli sau la includerea acestora în chirie, indiferent de acordul proprietarului.

artizanale cu atenție contractul, cel mai bine este de a conecta avocat profesionist. Se specifică obligațiile locatarului și sancțiunile pentru încălcarea lor. De exemplu, în cazul în care termenele de plată chiriaș sau lezat proprietatea dumneavoastră.

În cazul în care un contract de leasing imobiliar este mai mare de 364 de zile, trebuie să vă înregistrați în diviziunea teritorială a Federal Reserve (FRS). La semnarea unui contract pentru o perioadă nedeterminată de înregistrare de stat nu este necesară.

Prin lege, înregistrarea termenului contractului nu este mai mare de 30 de zile, în cazul în care vă oferă un pachet complet de documente.

După semnarea actului de acceptare și de transfer între proprietar și chiriaș spațiul este considerat a fi închiriat. Asigurați-vă că pentru a specifica în detaliu în această proprietate de stat document pentru a evita disputele în cazul daunelor materiale. La locația certificatului de înregistrare este transmis la obiect.

Avantaje și dezavantaje ale activității de închiriere

Aceasta este singura afacere în care putem vorbi despre venituri pasive. Principalul avantaj al acestei afaceri este selectarea chiriașilor potriviți și emiterea unui contract pe termen lung, va fi capabil de a face un profit, fără nici o acțiune.

Trebuie să se înțeleagă faptul că venitul va depinde de succesul chiriașilor. Veți avea nevoie pentru a supraveghea activitatea lor și să se asigure că premisele conținute într-o stare corespunzătoare.

Timpul mediu de recuperare a investiției - 7 ani, cu condiția ca va fi capabil să găsească rapid chiriași de încredere.

Principalul lucru pe aici, specificați în prealabil toate detaliile activităților și prescrie condițiile pentru transferul de active în contractul de vânzare. Acest lucru va reduce riscurile.

Avem un director unde veți găsi cele mai bune oferte din orasul tau: