Privind dezvoltarea urbană în România

Continuă să alunece pe scara de aproape toți indicatorii de rating internaționale de dezvoltare nu se adaugă la țara de onoare, care va crește de fapt, doar după o creștere a economiei, nivelul și calitatea vieții, dezvoltarea componentelor lor de bază, inclusiv carcasa și a mediului aparține unuia dintre locurile dominante.

În cazul în care o țară începe să scadă indicator al furnizării de locuințe medii, funcționarea serviciilor de locuințe și comunale vor da eșecurile constante, iar accidentul sa creasca necontrolat, a realizat o dublare a PIB-ului, fiind statisticile declarate, va conduce doar la întrebarea: - Care este structura de creștere, de ce nu asigură soluția imediată a nevoilor reale populație?

Gradul ridicat de uzură a infrastructurii de inginerie de locuințe și servicii comunale. Aproximativ 25% din rețeaua este complet amortizat, uzura totală a rețelei aproape de două treimi. Numărul accidentelor a crescut în ultimii 10 de ani, de 5 ori.

Acțiuni întreprinse pentru a reforma locuințe și servicii comunale închide oricum pe probleme de reparații preventive sau de urgență la rețelele existente, nu ridica problema strategiei de modernizare, sau chiar o transformare profundă a tipului de urbanism existent. Cu toate acestea, tocmai în dezvoltarea urbană este nucleul de probleme de locuințe - sisteme centralizate echipamente de inginerie în zonele urbane cu o densitate mare de mare creștere clădiri de urbanism au timp panoul de produse în masă de construcție, atunci când sistemele tehnice pentru a crea complexe mari în detrimentul investițiilor publice de capital. În același fel - cel mai mare complex pe baza unor mari investiții de capital o singură dată - în cele din urmă lor ar trebui să reconstruiască.

Dar a schimbat principiile de bază ale planificării urbane. Acum a devenit o investiție, și anume, se calculează pe efectul comercial pentru investitorul privat și ponderea investițiilor municipale și de stat de capital a scăzut la cantități nesemnificative. Utilități Sistemele centralizate sunt reconstruite astăzi, în principiu. Pentru a face acest lucru, nu există nici o sursă de finanțare. Un volum mare de fonduri tranzacționate în sfera de locuințe și servicii comunale, se referă la costurile de exploatare, inclusiv, practic, nici o parte la dezvoltarea.

Astfel, în deceniul următor va fi în viața orașelor, așezări timp un tip special de criză: masive clădiri panou de locuințe de pensionare prima generație (care este de sute de milioane de metri pătrați de locuințe), plus fluxul tot mai mare de sisteme de inginerie de locuințe și servicii comunale, ceea ce va duce la probleme de funcționare chiar și nou construite, dar deservite de aceste rețele și clădiri. Particularitatea acestei crize constă în faptul că acesta poate fi privit ca un punct de bifurcare, schimbarea tipului și natura designului urban românesc, ca o condiție inițială pentru crearea de noi abordări pentru dezvoltarea țării.

Planificarea urbană este necesar mod direcționat și susținut să se dezvolte, implicarea în procesul populației țării. Extern la sarcina finală a primei faze de dezvoltare ar trebui să fie obiective se pot distinge clar: pentru a crește volumul de construcție de locuințe în România de două ori; pentru a da cât mai mult posibil din noua construcție de masă de mai multe etaje prefabricate și clădiri monolitice ca timpul de case ieftine, energie aproape gratuit și nu ia în considerare pentru mediu de risc (cămăși erau la modă și nailon armat cutii din beton); să se dezvolte într-un ritm mai rapid în construirea individuale parcele private conac; pentru dezvoltarea unei noi zone de decontare a terenurilor, cele mai favorabile pentru viața și dezvoltarea oamenilor.

Astfel de zone din zonele suburbane, peri-urbane, foarte mult. Ar trebui să acorde o atenție deosebită. Doar 1,1% din suprafața ocupată de terenurile fondului din România ale localităților și terenurilor intravilane în jurul valorii de 34% din această cotă. Acest lucru înseamnă că, în cea mai bogată țară de teren în care trăim extrem de aglomerat. De exemplu, în Germania, sub terenurile localităților - 11,8% din fondul funciar. Favorabil și foarte favorabil pentru partea de cazare a teritoriului România este de aproximativ jumătate din suprafața sa, astfel încât domeniul de aplicare pentru dezvoltarea conacului, așezarea spațioasă și sănătoasă, nu există practic nelimitate. Mai ales, că tranziția la echipamente sisteme de inginerie de locuințe locale și autonome, comerciale, de depozitare și facilități de producție este inevitabilă și inevitabilă - rețelele vechi și locuințe și servicii comunale sunt eliminate rapid.

Astăzi, planificarea urbană nu a primit un rol-cheie în activitățile de investiții și de construcție din mai multe motive. Prima dintre ele - utilizarea resurselor de astăzi și patrimoniu: infrastructura, proiecte de dezvoltare urbană, datele sondajului, fondurile disponibile, care au fost create într-o altă țară și a plecat în România ca un produs finit. România se bazează pe infrastructura existentă, repetând aceleași tehnici și soluții tehnice, ca și mai înainte, iar acest lucru numai conduce la epuizarea finală a resursei. Pentru a dubla volumul de construcție, care este absolut necesar, deci este imposibil.

astăzi Gosstroy planificarea și tehnică politica Held este doar în stadiul inițial de probleme de intelegere. continuitate a pierdut și conducerea trebuie să re și practic la zero incluse în subiect. Dar pentru a schimba situația pentru o mai bună nevoie de mult eforturi intelectuale mai cuprinzătoare și de fond. Pot să spun că vorbind în timpul său inițiatorul și dezvoltator de mai multe documente strategice care au fost adoptate și au devenit parte din viața noastră - legea „Cu privire la principiile federale politicii de locuințe“, Programul Federal „Locuințe“, schema generală de reinstalare pe teritoriul România, din Codul de urbanism, iar unele alții, am fost în măsură să colecteze o echipă inter foarte calificați și, în principal datorită capacităților interne ale Gosstroy, care ar putea atrage.

Astăzi ar trebui să reînvie să lucreze la strategia de dezvoltare a sferei de dezvoltare urbană. Planificarea urbană poate fi, în general, pus într-unul dintre produsele cele mai semnificative social, demonstrând dezvoltarea țării. La urma urmei, mediaza planificarea urbană și definește un set de mai multe activități în același timp, caută astăzi nu sunt legate între ele, separate unul de celălalt, dar, de fapt, strâns legate. Acest lucru este - de locuințe și toate tipurile de afaceri legate de ea; locuințe și utilități și a infrastructurii de inginerie a orașelor; zonele de planificare de dezvoltare și tipuri de utilizare a terenurilor, reglementările legale de urbanism de dezvoltare imobiliara.

În practică, în legătură cu evenimentele care formează intenția și punerea în aplicare a proiectelor de investiții, toate dau seama foarte repede că acest lucru este așa. În esență, planificarea urbană este (în contrast cu semantica externe de formare a cuvintelor), în primul rând proiectarea, activitățile de planificare, ceea ce implică o mulțime de informații și de consecințele administrative și soluții, într-un fel sau altul legate de soluțiile de proiectare originale dezvoltate în documentația de urbanism - schema generală de decontare pe teritoriul România teritoriale scheme complexe de Federația, planurile generale ale orașelor, proiecte de planificare și dezvoltare. Planificarea urbană este finalizată la granița cu construcția. Construcții a solicitat în mod necondiționat de lege și toate normele, ca urmare a documentației de proiectare a proiectului. Generatorul nu avea dreptul de a inventa, modifica sau de a face el însuși, fără să fie elaborate corect soluții de proiectare.

Planificarea urbană - conceperea, proiectarea, caietul de sarcini pentru construcția proiectului, parametrii săi, reglementările și indemnizațiile, condițiile de conectare la infrastructura, locație în cartier, oraș, regiune, țară.

Construcții, precum și documentația de proiect pentru construcția - îndeplinirea acestor sarcini și specificații, lucra la realizarea intențiilor de investiții, care este format în domeniul planificării urbane ea.

Strategia de dezvoltare a acestei activități nu este astăzi. Consiliul de Urbanism și Arhitectură a Gosstroy din România este de a lua un efort de a organiza un astfel de lucru, dar dificultatea acesteia este faptul că, în absența strategiei lor pot fi compilate numai de cealaltă și să încerce să se conecteze neconectate.

Aceste principii de bază și dispoziții ar putea fi discutate în condițiile de muncă în cadrul Consiliului Științific și Tehnic al societății urbane naționale, care este specializat în astfel de lucrări.