Principii generale de formare a terenurilor de pe site-uri existente

Armonizarea formării terenului.

Ca regulă generală, stabilită de Codul Funciar RF, formarea terenurilor este posibilă numai cu acordul scris al utilizatorilor de terenuri, proprietarii de terenuri, arendași, ipotecari de teren, din care divizarea, fuziunea, redistribuirea sau forma terenului izolată.

Astfel, proprietarii de terenuri sau autoritățile competente la dispoziția lor, are dreptul de a converti țara lor de secțiune, de asociere, redistribuire, sau selectați acordul scris al acestor acțiuni de către persoanele implicate în proprietatea și (sau) utilizarea unor astfel de site-uri, precum și în cazul constatării astfel parte a promis - de asemenea, chargeholder.

O excepție de la regula de mai sus este cazul formării de terenuri deținute de proprietatea de stat sau municipale și furnizate de către stat sau de întreprinderi unitare municipale, instituțiile de stat sau municipale, precum și cazul formării de teren în instanțele de judecată.

formarea de teren a terenului în proprietate privată și care aparține mai multor proprietari, se realizează în baza unui acord între ele. Un astfel de acord este necesar ca în formarea terenurilor de teren, care sunt deținute în comun, precum și formarea parcelelor de teren adiacente deținute de persoane diferite.

Acest acord nu este necesară în cazul formării de teren de alocare în ceea ce privește acțiunile în comun proprietatea asupra terenurilor de pe terenurile agricole. Procedura de aprobare a formării de teren, în acest caz, separat, reglementate de Legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“

Cerințe pentru parcele de teren formate și caracteristicile lor

În conformitate cu scopul terenului Educație ZKRumyniyapri și utilizarea permisă a terenurilor format de scopul recunoscut și utilizarea permisă a terenurilor. din care divizarea, fuziunea, redistribuirea sau terenuri izolate formate, cu excepția celor stabilite prin legi federale.

Astfel, în cazul formării terenului dintr-o singură sursă, prin metode cum ar fi partiție sau izolate, scopul și tipul de utilizare permisă a porțiunilor formate vor fi cu siguranță destinate scopul și tipul de utilizare permisă a parcelei originale.

În același mod va fi determinată prin utilizarea intenționată și tipul de utilizare permisă a terenurilor, formate prin combinarea sau redistribuire mai multe site-uri de o singură destinație țintă și tipul de utilizări permise.

Cu toate acestea, pe baza cerințelor menționate mai sus RF LC, formarea loturilor de teren cu scop diferit și utilizarea permisă nu este permisă de lege. În consecință, pentru asocierea sau redistribuirea terenurilor cu scopul și tipul de utilizare permise diferite, trebuie să efectueze o serie de măsuri organizatorice și juridice menite să elimine astfel de diferențe.

Printre altele, legislația stabilesc cerințe la dimensiunea terenului format.

Limita de dimensiune (maximă și minimă) a terenurilor se stabilește prin regulamentul de urbanism, care este inclus în utilizarea terenurilor și normele de dezvoltare a municipiului în cauză. Înainte de aprobarea acestor reglementări, precum și în ceea ce privește terenul pe care acțiunea reglementărilor de urbanism nu sunt acoperite sau pentru care acestea sunt stabilite, limitând mărimea parcelelor de teren sunt stabilite în conformitate cu normele aprobate în mod corespunzător de alocare a terenurilor pentru activități specifice sau în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor, planificarea urbană și documentația de proiectare.

Legislația interzice formarea terenurilor în cazurile în care aceasta duce la imposibilitatea utilizării permise situate pe astfel de proprietăți funciare. Mai mult, nu se permite secțiunea redistribuire sau izolate teren dacă este depozitat în raport cu grevarea (restricții) formate de teren nu permit utilizarea acestor parcele, în conformitate cu utilizarea permisă.

Formarea terenurilor nu ar trebui să conducă la împănare, vkraplivaniyu, frontiere prețiozitate, mozaic, este imposibil de a găzdui case și alte obstacole în calea utilizării raționale și de protecție a dezavantajelor funciare, precum și încălcări ale cerințelor stabilite de LC RF și alte legi federale.

Stat de înregistrare cadastrală a terenurilor

Formată de secțiune, asociația sau redistribuirea parcele de teren alocate în nevoie de înregistrare cadastrală de stat. Ca urmare a informațiilor contabile a spus despre parcelele de teren au inclus cadastrul de stat de bunuri imobiliare, confirmând existența lor cu caracteristicile pentru a defini fiecare segment ca un lucruri sau informații individuale specifice care confirmă încetarea existenței unui teren.

Înregistrare cadastrală în legătură cu formarea proprietății, inclusiv a terenurilor, se realizează prin declarația sa de pe acest cont.

Trebuie remarcat faptul că o astfel de procedură de cadastru și la stabilirea înregistrarea cadastrală de stat se aplică atât în ​​cazul în care terenul convertibil inițial încetează să mai existe (secțiune, asociere, redistribuire), precum și în cazurile în care porțiunea convertibil original este stocat în schimbarea frontierelor (secțiunea Evidențiere pamanturi horticultură, grădinărit sau asociație non-profit cabana cetățenilor).

Pentru înregistrările cadastrale educate (e) ale zonei (e) teren (e) ar trebui să se aplice agenției de înregistrare cadastrală cu aplicația corespunzătoare, precum și cererea de înregistrare a documentelor necesare cadastrale. În cazul formării de teren, un astfel de document este un plan de reper.

Trebuie remarcat faptul că o cerere de înregistrare cadastrală a unui teren are dreptul de a face apel orice persoană.

Contabilizarea schimbări în original, a transformat terenul sau, după caz, eliminarea din registrul parcelelor convertite originale efectuate fără a cererii în termen de trei zile lucrătoare de la data înregistrării de stat a drepturilor derivate din alte zone aceste terenuri.

Înregistrarea de stat a drepturilor de teren parcele formate.

În virtutea prevederilor legislației în vigoare introduse în informațiile de cadastru imobiliar de stat la înregistrarea unui imobiliar educat sau imobiliare-educat, sunt temporare. Astfel de informații sistarea temporară de la data înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare format. În cazul în care, după doi ani de la data înregistrării a terenului, nu înregistrarea de stat a drepturilor la acesta, aceste informații vor fi anulate și eliminate din cadastrul imobiliar de stat.