Pot să vând 1

Pot să vând o jumătate din casă fără terenul

Pot să vând jumătate din casă, fără terenul. Plot 1/2 nepot. Am construit o casă, dar Regpalata a emis casa mea nu este pe mine, ci pe jumătate nepotul său. Nephew a fost de acord să mă elibereze jumătate din casă. Dar vreau casa pentru a fi decorat la mine. și pământul, și așa a rămas la 1/2. Casa este situată cu porțiunea de margine (jumătate de secțiune). Putem trage un simplu contract de vânzare 1/2 Casă fără teren?

Răspunsuri Bar (6)

Marina, toate tranzacțiile imobiliare sunt realizate prin Camera de înregistrare, dar în acest caz, tranzacția va fi valabilă. Casa, sau cota-parte din proprietatea casei, puteți, în acest moment, otchuzhdat și fără terenuri.

Întrebări la un avocat?

Nijni Novgorod

Bună ziua, eu nu sunt de acord cu un coleg.

În conformitate cu art. 273 de transfer GKRumyniyapri de proprietate asupra unei clădiri sau
Structura, care aparține proprietarul terenului pe care
este, la cumpărătorul clădirii sau a structurii merge exact
dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de clădire sau structură, și
necesară pentru utilizarea sa.

Conform n. 4 linguri. 35 Codul Funciar al Federației Ruse, înstrăinarea de clădiri, structuri,
Structura situată pe terenul și care este deținută de unul
față, a avut loc împreună cu terenul, cu excepția următoarelor
cazuri:
1) dispunerea structurilor de construcție, instalațiilor, care nu pot fi izolate în natură, cu o parte a porțiunii de teren;
2) înstrăinarea de clădiri, structuri, facilități, amplasate pe terenul scos din funcțiune.

Nu este permis înstrăinarea terenurilor fără a fi pe ea
clădiri, structuri, construcții, dacă acestea aparțin unei singure persoane.

Notă: înstrăinarea acțiunilor în proprietate a clădirii,
construcție, structura, situată pe terenuri aparținând
dreptul de proprietate de mai mult de o persoană, atrage după sine înstrăinarea acțiunilor în
dreptul de proprietate asupra terenurilor, mărimea care este proporțională cu
cota-parte din dreptul de proprietate asupra clădirii, structura.

Astfel, dispune de 1/2 la domiciliu, fără a corespunzătoare 1/2 din cota terenului pe care se află casa, în cazul în care ambele proprietatea deținută de tine, nu este posibil.

Clarificarea clientului

Deci, după ce ateriza pe jumătate, iar casa este în valoare de jumătate din zona, doar pe ceea ce am eu și ales. O a doua jumătate a porțiunii libere. Dacă nepotul meu vinde jumătate din casa, atunci acesta va fi de 1/2 dintr-un teren în cazul în care nu există clădiri. Și voi fi în proprietatea casei mele și 1/2 teren pe care se află casa mea. Este atât de imposibil?

Nijni Novgorod

Marina, nu poți. Ai un singur teren, nu contează la care o jumătate de casă.

În plus față de puncte procentuale 5 p. 1 lingura. 1 Principiul ZKRumyniyazakreplen unității de soarta țării și este asociată strâns facilități sub care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmează soarta terenului.

Nijni Novgorod

Marina, ceea ce puteți face:

1. Împărțiți intriga mare de teren (teren 1) pe două terenuri
porție, rezultând în teren rândul său, sub casa (porțiunea 2) și
teren fără clădiri (secțiunea 3). Ambele noi parcele vor fi
calitatea de proprietar cota.

2. După aceasta, înstrăineze cota sa în noul site fără
clădiri (secțiunea 3) nepotul, și el la rândul său, te înstrăinează partea ta în casă
împreună cu fracțiunile de teren sub casa (porțiunea 2).

După aceea, se pare că sunteți proprietarul casei și pământul de sub casa 2 și nepotul - proprietarul terenului 3, fără o casă.

Singurul lucru este că trebuie să știi:

- o suprafață mare de teren pentru a stabili posibilitatea de a secțiunii sale,

- localizarea efectivă a unui teren mare de teren, în scopul de a stabili posibilitatea de partiție de facto.

Toate acestea vă pot spune ingineri cadastrali.

Dar, în orice caz, vă sfătuiesc să luați consiliere juridică la secțiunea procedură de teren și a tranzacțiilor ulterioare au fost efectuate în conformitate cu legea.

Clarificarea clientului

Nijni Novgorod

Marina, există o anumită procedură de secțiune a terenurilor. Aici am pur si simplu nu pot explica totul în detaliu. Linia de jos este că între voi pregătit un acord cu privire la secțiunea de teren, comandați documentația tehnică a secțiunii, apoi se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor noi și de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestora. Da, într-adevăr, nu este un proces rapid.

Și am doar esența.

Din nou, vă sfătuiesc să luați consiliere juridică, că procedura în temeiul terenului și
tranzacțiile ulterioare au fost efectuate în conformitate cu legea.

În ceea ce privește înregistrarea drepturilor la casa, nu văd obstacole pentru a se asigura că problema dreptului la o casă. În plus, nepotul va vinde o jumătate de cotă numai după drepturile sale au fost înregistrate.

Clarificarea clientului

Luni și marți va fi gata certificat de proprietate al casei de la 1/2 pe fiecare certificat și terenul de la 1/2, am fost mult timp în mâinile. Cuplu nepotul el are 24 de ani si eu cant risca jumătate casa lor, pe care am construit cu banii mei. Cum altfel mă pot proteja de ceea ce el poate cu acest 1/2 acasă ceva de făcut?

Nijni Novgorod

Marina, știi, un nepot al proprietarului la cota momentul 1/2 din casă și teren. Este un fapt. Și, în calitate de proprietar, el are aceleași drepturi la casa la fel de bine ca tine.

În astfel de cazuri, de obicei, fac un acord cu privire la utilizarea proprietății în procedura care este determinată totul.

Dacă sunteți îngrijorat de faptul că s-ar putea vinde jumătate cota sa fără știrea ta, atunci nu vă faceți griji, pentru că regula potrivit căreia aveți dreptul de preempțiune pentru a achiziționa această cotă. El se va cere pentru a va oferi mai întâi să cumpere partea sa, și, dacă deja nu sunteți de acord, apoi vinde către o terță parte.

Clarificarea clientului

Dar cota sa este în valoare de cel puțin 800 mii din valoarea cadastrală, iar eu sunt toți banii cheltuiți pe construcția casei și, de asemenea, în credite a urcat ((((și el are o casă în care a trăit înainte, în cazul în care mama și tata trăiesc. Am nepotul buchet credite că se simte rău platnic și mă tem că această cotă de 1/2 va merge la tribunal pentru a rambursa datoria băncilor. și chiar dacă el va decide să vândă și să valorificați acest lucru mi-a oferit o jumătate, eu nu pot face acest lucru, pentru că banii de la astfel de nu există și nu va fi, eu '53

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.