Piața terenurilor

Teren - domeniul de aplicare universală a tuturor factorilor economici. Pe teren, este nevoie de orice proces de fabricație. Un rol deosebit este jucat de teren în agricultură, în cazul în care acesta este principalul factor de producție.

Trebuie remarcat faptul că termenul „teren“ include toți factorii naturali, a căror livrare este fix și nu poate fi mărit în mod arbitrar, în cazul creșterii sau scăderii prețurilor.

rentă economică. Veniturile realizate de orice factor de producție, caracterizat prin furnizare complet sau aproape complet inelastică în raport cu prețul său, se numește rentă economică. În general, chiria economică este o taxă pentru o resursă a cărei furnizare este limitată.

De exemplu, pe piața forței de muncă, rentă economică va fi diferența dintre prețul real al forței de muncă și nivelul acesteia, care este suficient pentru a atrage angajații profesiei. Lucrătorii relativ profesii rare primesc mai chirie decât muncitorii din profesii în masă. Cea mai mare rentă economică de artiști restante, sportivi, cererea de forță de muncă sunt extrem de ridicate. Relațiile privind tarifarea și distribuția veniturilor din utilizarea terenurilor, a resurselor sale minerale și imobiliare numit închiriere.

Proprietarii de terenuri inchiriaza chirie. Volumul de teren oferit spre inchiriere este o anumită magnitudine, aceasta nu depinde de nivelul chiriei pentru utilizarea lor. Chiar și utilizarea gratuită a acestora nu duce la o creștere a ofertei de terenuri, deoarece propunerea este perfect inelastică.

În legătură cu această imagine de rentă economică pură. Aceasta reprezintă venitul generat de resursele care oferă un preț complet inelastică. Un exemplu de rentă economică pură este chiria terenurilor.

Prin urmare, cea mai importantă sursă de apariție a chiriei este țara limitată. arenda este în formă de chirie absolută și diferențială. chiria absolută este generată de monopolul proprietății private asupra terenurilor, care permite proprietarilor de teren, indiferent de calitatea și localizarea terenurilor în leasing, percepe o taxă pentru dreptul de utilizare a terenurilor. Conceptul de absolut / economic net / chirie își asumă aceeași calitate și amplasarea terenului. De fapt, terenul variază atât asupra fertilității și pe locație. Land diferă / diferenția / fertilitatea, caracteristicile climatice și de locație. Prin urmare, productivitatea muncii, utilizate în diferite părți ale pământului, vor fi diferite, care afectează valoarea chiriilor de teren în diferite părți ale pământului.

Veniturile obținute în aceste ținuturi se numește chirie diferențial.

Ceteris paribus chiriași ar plăti mai mult pentru terenuri, care este fertil sau mai favorabil poziționat în raport cu consumatorul. Astfel, media și cel mai bun pamant va impreuna cu altitudinea / net / chiria și chiria diferențiale I, adică veniturile obținute din utilizarea la sol productivitate mai mare.

Fertilitatea terenului nu este doar datele pentru totdeauna. Acesta poate fi îmbunătățit sau degradate ca urmare a activității economice. Prin fertilității naturale pot fi adăugate în mod artificial, ca urmare a aplicării tehnicilor agricole mai avansate, îngrășăminte, etc. În cazul în care investiția suplimentară va duce la creșterea eficienței producției, creșterea și chiriile. În acest caz, avem o chirie diferențială II.

În plus față de aceste tipuri de anuități disting, de asemenea, chiriile de monopol. rentă de monopol se bazează pe prețul de monopol la care produsul este vândut de calitate rară. De exemplu, unele parcele de teren în cazul în care acestea cresc soiuri speciale de struguri pentru producerea de vinuri unice, de renume mondial, vândute la prețuri ridicate de monopol, aduce proprietarii acestor terenuri rentă de monopol de teren.

Chiriile ar trebui să se facă distincția între chiria, care, în plus față de chirie, poate include amortizarea suplimentară, compensează uzura clădirilor și structurilor care sunt pe pământ, precum și dobânda pe capitalul investit, de exemplu, în îmbunătățirea calității terenurilor. Îmbunătățirea calității terenurilor, dezvoltarea infrastructurii creează oportunitatea pentru proprietarul creșterea chiriei terenurilor. Prin urmare, conflictul dintre interesele proprietarilor de terenuri și chiriași. Recente să depună eforturi pentru a crește perioada de închiriere, iar primul - le taie.

Intre chiria la sol și prețul de vânzare de terenuri există o relație. Prețul terenurilor este capitalizată, și anume Mizand, arenda. Din moment ce deține terenul, proprietarul primește în mod constant venituri sub formă de chirie, el poate vinde terenul lui pentru aceeași sumă, care este pus în oală, el poate aduce un venit nu mai puțin decât chiria primită de acestea. Prin urmare, prețul terenurilor este valoarea curentă a viitorului chiriei la sol *.

i - rata dobânzii la credite;

R - anuitate.

Formula arată că prețul terenurilor va crește

În general, în timpul secolului XX. în țările cu economii de piață, prețul terenurilor a avut o tendință de creștere constantă, care a fost în primul rând datorită creșterii cererii neagricole teren.