Permisiunea pentru construcția de case individuale
Dacă doriți să fără nici o problemă de a înregistra dreptul de proprietate asupra bunului construit, trebuie să-l pună în funcțiune în modul prevăzut. Primul document, care este necesară la intrarea în casă, clădiri, structuri, instalațiile în exploatare, este o autorizație de construcție.
autorizatii de construire
- pentru obiecte de pe teritoriile localităților - competențele administrațiilor locale ale localităților;
- la obiectele de pe teritoriile respective inter-decontare - la competențele organelor administrației locale ale sectoarelor municipale;
- pentru obiecte în zonele de cartiere urbane - competențele autorităților locale ale sectoarelor urbane.
Documente pentru obținerea unui permis de a construi o casa
Cum este procedura de emitere a autorizației de construcție?
Dezvoltatorul depune o cerere de autorizare pentru construirea organismului federal autorizat al puterii executive, autoritatea executivă a România subiect sau organism de auto-guvernare locală. Direct sau printr-un centru multi-scop. Documentele menționate la punctele 7 și 9 din articolul 51 al Federației Ruse Grk pot fi trimise în format electronic.
Procedură simplificată - pentru cei care construiesc o casă de locuit individuale (până la trei etaje, o singură familie de ședere), pentru a obține permisiunea de a construi o casă asociată cu depunerea de toate cele trei documente. Acest lucru este menționat în partea 9 din articolul 51 din „autorizație de construcție“ Codul Grk: „O decizie de a emite o autorizație de construcție, următoarele documente:
- documente de titlu a terenurilor;
- Planul de amenajare a teritoriului;
- teren de planificare schemă de organizare cu o denumire de localizarea obiectului de construcție de locuințe individuale. "
documente titlu de pe teren poate fi partea rezoluției de alocare, certificatul de înregistrare sau un alt document.
În cazul în care drepturile de teren sunt înregistrate, iar dezvoltatorul nu a prezentat documentele relevante în mod independent - autorizat să permită autorității arogantă le poate solicita în cazul în care aceste documente sunt în conformitate cu legislația România, subiecții Federația Rusă, acte juridice municipale.
Schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea obiectului de constructor individuale șantier de construcții de locuințe poate proiecta propriile lor sub forma unei diagrame schematică a locației de origine viitoare pe site-ul, observând evoluția așteptată în regiune până la secțiunea pașaport cadastru.
Ordinea obișnuită - în general, obținerea unui permis de a construi o casă necesită depunerea unei liste mult mai impresionant de documente, care include:
- documente de titlu a terenurilor;
- Planul de amenajare a teritoriului;
- materialele conținute în documentele de proiect;
- notă explicativă;
- planificarea sistemului de organizare a terenurilor, efectuate în conformitate cu planul de dezvoltare urbană teren;
- schematizate soluții arhitecturale;
- informații despre echipamente de inginerie;
- Proiectul de construcție a obiectului de construcție de capital;
- proiect de demolare sau demontarea construcțiilor capitale, părți ale acestora;
- cerute de lege pentru a intra în examinare pozitivă a documentației de proiect;
- permite abatere de la parametrii de limitare de construcție permise, în cazul în care a fost acordat;
- consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție, în cazul reconstrucției obiectului (de exemplu, decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru reconstrucția unui bloc de apartamente, sau consimțământul tuturor proprietarii spațiilor, în cazul în care rezultatul reconstrucția unei reduceri a mărimii activelor totale);
- O copie a acreditării persoanei juridice care a emis avizul pozitiv al examenului nestatal documentației de proiect, - în cazul a fost prezentat la încheierea examinării nestatal a documentației de proiect.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că nu este permis să solicite anumite documente pentru obținerea autorizațiilor de construcție, cu excepția menționată la punctele 7 și 9 din articolul 51 din Federația Rusă Grk. În plus, autorizația de construire emisă de către persoanele fizice și juridice, înainte de introducerea Codului de urbanism, să fie recunoscută ca fiind valabilă.
Documentația de proiect pentru autorizatie de construire
Acest lucru înseamnă că permisiunea de a construi case joase orice număr de etaje de apartamente cu numărul de două sau mai multe, și permisiunea de a construi o casă de țară pentru o familie, dar o înălțime de patru etaje, inclusiv în subteran, va necesita pregătirea documentației de proiect.
Partea 16 din articolul 51 GrKRumyniyaskazano: „forma o autorizație de construcție este stabilit de Guvernul România organul federal al puterii executive.“
O eliberată autorizația de construcție pentru întreaga perioadă prevăzută de proiectul de construcție a proiectului de construcție de capital. Autorizație pentru construcția de case individuale se eliberează timp de 10 ani.
Valabilitatea unui permis pentru construirea tranziției dreptului la proiectele de construcție de capital și de teren se menține. persoană fizică sau juridică care a dobândit drepturi de la un teren are dreptul de a efectua construcția și reconstrucția de construcție de capital pe aceste terenuri, în conformitate cu autorizația de construire emisă de către proprietarii de terenuri încă. Aceasta este, cu excepția cazului în anumite cazuri, o autorizație de construire (inclusiv autorizația pentru construcția unei case private) nu este legată de o anumită persoană, și se aplică la site-ul ca un întreg. Eliberarea autorizațiilor de construcție se realizează în mod gratuit.
Refuzul de a emite o autorizație de construcție poate fi contestată în instanță de către dezvoltator.
O autorizație de construcție nu este întotdeauna necesară. Este nevoie pentru a ajunge la clădiri și structuri care nu sunt obiecte de construcții capitale, clădiri auxiliare, precum și modificări în proiecte de construcții de capital sau părți ale acestora, nu afectează caracteristicile structurale și a altor de fiabilitate și siguranță stabilite prin regulamentul de urbanism. Fără permisiune poate efectua revizia de construcție de capital.
În conformitate cu partea 17 din articolul 46 Grk Federația Rusă, în cazul în care persoana fizică sau juridică este atrasă către autoritatea locală cu cererea de planul său de dezvoltare urbană a terenului, mai târziu într-o perioadă de treizeci de zile de la data primirii acestui tratament poartă pregătirea sa, aprobă și să furnizeze solicitantului gratuit.
Rezultă că obținerea planului urbanistic este suficient pentru aplicarea extrădării