Pentru a rambursa un credit ipotecar reguli timpurii și beneficiile închiderii corespunzătoare datoriei față de bancă - articol
Ipoteca plasează o povară grea pentru debitor, dar el poartă cu mândrie, pentru că acum va fi un proprietar. Apartamentul, pentru care se calculează persoana de-a lungul vieții sale, nu mai aduce bucurie, dar dacă încerci să plătească ipoteca devreme, experiența se termină repede. Face o revenire rapidă a datoriei este posibil și cum să o facă în mod corect?
Câteva cuvinte despre rambursarea anticipată a ipotecilor
Rambursarea anticipată - este o plată pentru datoriile creditoare, în totalitate sau parțial. Conform Codului civil, Banca nu are dreptul să interzică debitorului de a plăti o sumă care să acopere în totalitate datoria. Perceperea sancțiuni pentru această acțiune este ilegală. În conformitate cu art. 809, 810 din Codul civil, perioada minimă de notificare a tranzacției este definit în 1 lună. Cu alte cuvinte, nici unul dintre banca nu are dreptul de a obliga debitorul să-l avertizeze de depunerea de fonduri în totalitate sau parțial, pentru rambursarea principalului este mai mult de 30 de zile. Ca urmare, executarea contractului trebuie să respecte legea, și precizează termenii notificării în termen de 1-30 zile.
Unii debitori sunt confuzi și moratoriu de rambursare anticipată. Moratoriu în acordul de împrumut - un termen care începe în ziua în care contractul a fost încheiat înainte de ziua în care o rambursare integrală sau parțială a datoriei. De obicei, această perioadă de 30 de zile pentru a se conforma cu norma Codului, dar uneori poate fi extinsă până la 6 luni. Ca urmare a modificărilor aduse legislației de credit GKRumyniyai, băncile sunt împotriva eliminarea acestei opțiuni, în afară, el nu este o cheie, deoarece ipoteca pe o astfel de perioadă scurtă de timp - 1-6 luni - rar interesată
La metodele de rambursare anticipată a datoriei pe ipotecare
- Sprijinul acordat de stat - este tot felul de program, menite să ajute familiile tinere, familiile personalului militar, utilizarea matkapitala. Un astfel de certificat nu este necesar să se comunice în scris, așa cum legea specifică faptul că banii care aparțin statului, puteți cheltui doar pentru a rambursa împrumutul. Într-o rară excepție intră amenzi de rambursare.
- La rambursarea datoriilor pe deplin propriile sale mijloace, debitorul le transmite în contul de credit, creditorul ar trebui să fie avertizată în prealabil cu privire la acest lucru.
- Parțial rambursa suma se poate baza pe o aplicație predefinită. Este important să se specifice în ea care a făcut bani pentru rambursarea datoriei principale. Numai în acest caz, creditorul este obligat să facă o conversie a creditului cu noua plată, iar apoi trebuie să fie recalculată calendarul de plată cu timpul și reducerea costurilor plăților. În caz contrar, un risc mare ca împrumutatul va da un oarecare interes.
Când perioada cea mai favorabilă pentru a închide ipoteca?
În cazul în care împrumutatul brusc a stat în fața problemei de rambursare anticipată a datoriei, el începe să pună la îndoială modul în care aceasta ar fi potrivit. Pentru rambursarea integrală, există câteva modalități: investesc bani în credit și libertatea sau direcția de fonduri gratuite pentru alte scopuri, pentru a „cheltuit bani“ aduce venituri și cheltuieli acoperite de ipoteca.
În caz de devreme, dar rambursarea parțială a ipotecii, este important să se ia în considerare unele puncte.
Mai bine - înainte! În lumea cea mai mare popularitate în rândul anuitate în care plățile sunt distribuite în părți egale pentru întreaga perioada de creditare. Prin urmare,
Contribuția parțială de deplasare trebuie să fie un câștig echivalent. În cazul în care plata se va reduce durata contractului de câteva luni, dar familia se confruntă cu probleme financiare, atunci nu există nici un beneficiu acolo. Și luând în considerare rata anuală a inflației și durata creditului ipotecar, „demn“, nu poate fi decât suma care ar fi împovărătoare pentru pungă de familie, și poate reduce cantitatea de interes mai mare decât inflația de 1%.
În cazul în care plățile diferențiate după fiecare nouă plată se efectuează recalcularea datoriei principale, și este clar că interesul pe acesta va fi taxat pentru fiecare perioadă de raportare și, prin urmare, în acest caz avantajos să plătească maxim, sau să plătească o mulțime într-un volum mic.
Cum este plata anticipată a creditelor ipotecare?
Când sa decis în avans pentru a plăti datoria, este important de a face totul așa cum doriți. Primul - pentru a calcula cât de mult bani va salva, și întrebarea dacă prețul este rezonabil. Al doilea - pentru a avertiza banca pe care aveți de gând să faci. În al treilea rând - Din punct de vedere juridic, procedura trebuie să fie completate în mod corespunzător, precum și cu aprobarea ipotecare în Banca de Economii.
O înregistrare trebuie să fie rambursate în conformitate cu art. 25 din Legea cu privire la ipotecă, care prevede că autoritatea de înregistrare de stat a drepturilor este de a obține o declarație de la cele trei partide - persoana care deține ipoteca, mortgagor și creditorul ipotecar, precum și ipotecare în sine, care au deja un semn că datoria este decontată integral, sau document nul printr-o hotărâre judecătorească. Acest set de documente este suficient pentru a ipotecării o proprietate închiriată timp de 3 zile. Cu toate acestea, așa cum practica, de multe ori trebuie sa colecteze literalmente „buchet“ tuturor acestor anchete. Necesitatea de a trimite o cerere la notar pentru a copia procurii pe fata, liniștitor palmaresul său semnătura pe ipoteca pe executarea integrală a obligației și un set de documente ale băncii creditoare fondator. Tranzacția a închis numai dacă toate aceste anchete sunt, deoarece acestea garantează claritatea juridică a acestor acțiuni.
Pentru rambursarea anticipată a ipotecilor cu punerea în aplicare a proprietății, în viitor, nu este necesar schimbul de certificate de înmatriculare de stat. Nu este nevoie în taxă suplimentară de stat pentru certificatul să fie inutilă în câteva zile. Nevoie doar ea are o notă corespunzătoare, iar cumpărătorul va trebui să arate un extras din USR.