Oficiul „pentru manechine“

În viața de aproape fiecare om vine „X oră“ când mintea începe să se maturizeze un plan de a deschide propria afacere. „Plec pe pâine liber“, „Destul de Roach pe unchiul“, „voi lucra pentru el,“ „M-am săturat să stau acasă“ - aceasta este cele mai frecvente răspunsuri la întrebarea „De ce vrei afacerea ta?“ Unele dintre aceste gânduri rămân încă neîndeplinite. Dar mulți oameni încă decid să ia o șansă, și în curând există o necesitate de a închiria spații de birouri în fața lor.

Cele mai multe dintre liste poate fi obținută prin renunțarea la centru. Într-o zonă rezidențială, aproape de stația de metrou finală, puteți găsi cu ușurință o proprietate adecvată. Ei bine, opțiune rezonabilă chiar și în Ring Road al treilea este probabil să se bazeze în centrul de afaceri din clasa C, și anume localizarea pe teritoriul fostelor institute de cercetare sovietice sau orice plantă. În acest acces pietonal cel mai apropiat stație de metrou, nu poate fi garantată.

În cazul în care să se uite?

Dacă vă decideți să caute un birou cu ajutorul unei agenții imobiliare, ar trebui să știți: în primul rând, oferă să încheie un contract. Acesta poate fi numit un „contract de agenție“, „contract de servicii“, dar esența rămâne aceeași: în conformitate cu acest document, angajatul agenție vă va oferi opțiuni și să vă însoțească pe spectacol. Insista că agent imobiliar reprezintă cu adevărat interesele și nu a încercat să te grabesti la „decanteze.“ Costul serviciilor de agenție variază, în general, 50 - 100% din costul lunar de închiriere a spațiilor, luați în cele din urmă off. Textul acordului ar trebui să fie subliniat faptul că agenția plătesc pentru serviciile pe care le va fi numai după ce au încheiat un contract de muncă a spațiilor non-rezidențiale între dvs. și proprietarul.

Dicționar pentru a ajuta la incepator la locatarului

Rata de închiriere - verificați cu proprietarul ceea ce el înțelege prin termenul „rata de chirie“, dacă acesta a inclus TVA, utilitati, servicii de întreținere.

Clasa (A, B, B +, C) - Există mai multe clasificări ale împărțirea clădirilor în clase. În diferite orașe, de exemplu, acestea sunt împărțite pe diferite motive. La Moscova privind „classiness“ a clădirii este influențată de amplasarea și clădiri moderne. Și în St. Petersburg este principala caracteristică este locația, dar dacă este o clădire modernă sau o clădire renovată - nu este atât de important.

facturile de utilități - plata pentru serviciile de utilități pot fi incluse în costurile chiriei de birou, sau pot fi taxate separat. Suma este de obicei nu mai mult de 10% din rata de chirie „goale“.

Coeficientul de Căpitan - raportul utilizat efectiv o zonă și închiriate. Având în vedere coeficientul coridor ar trebui să fie calculat prețul de băi, coridoare, camere de utilitate.

coajă Stare Sala „sub linia de sosire.“ - Core

Deschideți spațiu - o cameră mare, pereți de capital nedivizate. În interior este împărțit în zone cu ajutorul de paravane de oficiu. In filmele americane prezentate, în general, doar astfel de interioare de birouri. Pro: spațiu deschis corespunde formelor moderne de management, inițiativa încurajează angajații, permite utilizarea de fiecare centimetru de spațiu cât mai eficient posibil. Contra: la Moscova există o lipsă de spațiu de birou adecvat. În plus, pentru un astfel de birou necesită mobilier special care permite să transforme locul de muncă, în funcție de provocări în continuă schimbare, iar acest mobilier este mai scump decât cele tradiționale.

Parcare - este un cadru organizat sau spontan. Când negocierile cu proprietarul afla câte locuri de parcare în parcarea păzită trebuie. Pentru vizitatorii parcare clienților de dorit. Trece - dacă este greu, în care există atât plusuri și minusuri. Pro-uri: n-ai vizitat de oaspeți nepoftiți. Contra: pentru a satisface vizitatorii și să aibă grijă de ei trece, va trebui să.

Reparații - este absolut necesar să se clarifice cine este în ce interval de timp și pe seama cui se va face reparații:

• Opțiunea №1: chiriaș pentru a face reparații pe propria cheltuială. De obicei, este benefic pentru companiile de construcții, care au propriile lor materiale de construcții și mâini de lucru. Vă puteți aștepta la o perioadă fără chirie, în timpul căreia reparații și nu plătesc chirie.
• Opțiunea №2: chiriaș pentru a face reparații la contul de chirie. În acest caz, estimările de costuri necesare pentru costurile de reparație, precum și ajungerea la un acord cu proprietarul locului cu privire la calendarul de reparații și a compensa cheltuielile de închiriere (restituire, închiriere vacanțe, reducerea ratelor de închiriere).
• Opțiunea №3: proprietarul a spațiilor pentru a face reparații pe propria cheltuială. Înainte de a începe reparația este, de obicei, a ajuns la un acord cu un client să închirieze acest birou special, și reparațiile pot fi efectuate ținând seama deja dorințele lor.

Perioada de închiriere - de obicei, de 3 până la 5 ani. Perioada de contract nu este supus înregistrării de stat de până la 1 an, astfel încât să poate fi oferit un contract de 11 luni cu prelungire ulterioară. Depozit de garanție - de la unul până la trei chirii lunare. Suma cu care proprietarul locului are drept scop de a se proteja în caz de neplată de către locatar a obligațiilor sale.

Liniște birou - unul dintre cei doi. Sau compania care oferă chirie „liniștit“ de birou, control acces strict și să respecte cu strictețe programul de lucru, și este interesat de chiriaș la care vizitatorii nu vor veni. Sau camera nu este derivat din carcasă, iar proprietarul vrea să treacă ca un birou, fără a atrage atenția vecinilor și autorităților de reglementare. Veți avea nevoie de respectarea secretului și o relație caldă cu locatarii casei.

Costuri de operare - în plus față de rata de închiriere de plata utilităților și vi se poate cere să plătească mai mult, iar costurile de exploatare pentru întreținerea camerei. Astfel, prețul chiriei se ridică, în medie, de la 50 $ la $ 100 pe pătrat. m pe an. Recent, există o tendință de a declara rata de închiriere numai în forma sa pură, și toate celelalte costuri, plus partea de sus și a impus la sediul locatarului.