O listă a documentelor-cheie pentru achiziționarea de apartamente
Lista documentelor necesare pentru achiziționarea de apartamente
Pentru achiziționarea de apartamente (inclusiv așa-numitele „locuințe secundare“), cumpărătorul colectează următoarele documente:
- Document de identitate. Acest lucru poate fi nu numai un pașaport, ci o carte militară (pentru cei care trec serviciul militar), certificatul de naștere (pentru participanții la tranzacție sub 14 ani). În cazul în care se efectuează achiziția unei persoane în vârstă de 14-18 de ani, va avea nevoie de un pașaport și certificatul de naștere.
- În cazul în care cumpărătorul este căsătorit, aveți nevoie de un certificat de căsătorie.
- Consimțământul soțului de a dobândi un apartament, în cazul în care cumpărătorul este căsătorit. Acest document este necesar pentru a asigura un notar.
În cazul în care se efectuează achiziția în ipotecare, lista de documente este mult mai mare. Trebuie să prezinte un certificat care dovedește solvabilitate financiară. Dar lista exactă depinde de banca care ofera credit ipotecar.
De asemenea, trebuie să emită o procură cu un notar, în cazul în care tranzacția este efectuată nu este cumpărătorul și mandatarul.
Cumpărarea unui apartament, trebuie să vă înregistrați în organele de stat, precum și alte documente pregătite pentru acest proces:
- Contractul de vânzare. Aceasta se face în trei exemplare: pentru vânzător, cumpărător și autoritățile de înmatriculare. Locul și data de desen, obligațiile părților (vânzătorul trimite la sediul clientului, și că, la rândul său, plătește costul apartamentului), informații cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor vânzătorului, lipsa persoanelor înregistrate, și așa mai departe: Trebuie specificate următoarele informații
- Cerere de inregistrare de stat. Probe de aplicații este pe site-ul Rosreestra.
- Plata taxei de stat. Acesta a plătit de către cumpărător, iar serviciul de înregistrare este furnizat numai în documentul original.
- Actul de acceptare și de transfer al spațiilor de locuit. Documentul confirmă transferul apartamentului către cumpărător, fără contractul de vânzare se consideră necorespunzătoare.
Nu a fost doar un avertisment. Grefier, de asemenea, trebuie să prezinte documentele la apartament pentru a efectua înregistrarea la achiziționarea de spații:
- Extras din registrul de casă. Acesta identifică toate persoanele prevăzute în instalația de vânzare.
- pașaport cadastrală. Este necesar numai în cazul în care nu este furnizat anterior la serviciul de înregistrare.
- Consimțământul vânzătorului tranzacție soț. Acest document ar trebui să fie eliberat pe un formular special.
Toate aceste documente trebuie să fie colectate pentru cumpărător și vânzător la procesul de cumpărare un apartament.
Ce este un voucher și de ce este necesar?
Semnatarii chitanței, își asume anumite responsabilități. Cumpărătorul acceptă să plătească costul de locuințe în întregime, și vânzătorul pentru a transfera un apartament.
Procedura de înregistrare nu confirmă în nici un fel faptul de plată, vânzătorul poate anula teoria contractului. Cumpărătorul ar putea evita, o confirmare de primire este făcută.
Documentul este emis sub forma unor cerințe libere, clare pentru el nr. Pentru a-și îndeplini funcțiile primire, trebuie să se acorde o mare importanță pentru conținutul său. Documentul trebuie să fie prezent următoarele date:
În cazul în care se face primirea, vânzătorul ar trebui să pună o dată și semnătura. Este important să se potrivească cu semnătura în pașaport. Numai după primirea acestui document devine plin.
Constituind o confirmare de primire, trebuie să vă amintiți trei reguli:
- Chitanța trebuie să fie în scris. Nu poți negocia cu vânzătorul pe cuvinte, este necesar să se emită un document scris. Dacă trebuie să conteste drepturile lor de proprietate prin intermediul instanțelor, o confirmare de primire poate juca un rol crucial în adoptarea deciziilor de către judecător.
- Acest document la mai bine de mână. Acest lucru va ajuta dovedi angajamentele de autenticitate și de disponibilitatea asumate de către vânzător. Cumpărătorul va proteja împotriva fraudei. De exemplu, vânzătorul a luat banii,
Am semnat o chitanță tipărite, iar acum neagă autenticitatea și afirmă că cumpărătorul nu i-am dat nimic. primirea Handwritten folosind o expertiză caligrafic va ajuta să se stabilească autenticitatea primirii. - Assure primirea unui notar. Acest lucru nu este necesar, dar de dorit. Cumpărătorul va fi capabil de a vă proteja pe deplin de vânzător fraudă în cazul în care asigura primirea unui notar.
- Semnăturile martorilor. În timpul transferului martorilor bani trebuie să fie prezent.
Cumpărător ar trebui să se acorde o mare importanță pentru elaborarea de încasări. Acest lucru va proteja împotriva fraudei și a vânzătorului o pierdere considerabilă de bani. Un exemplu de probă (formular) chitanțele atunci când cumpără un apartament, puteți descărca link-ul nostru.
Ajutor atunci când cumpără un apartament
Cumpărător pentru a proteja tranzacția și pentru a evita problemele după finalizarea acesteia, în plus față de documentele necesare, este recomandabil să se înroleze următoarele referințe:
- Ancheta cu privire la lipsa datoriilor. Vânzătorul trebuie să demonstreze că nu există datorii de chirie și taxe.
- Contul financiar și personal. Este nevoie, de asemenea, un proprietar în EIRTS. Acest document include informații despre camera de zi: zona, proprietarul și toată lumea care este înregistrat.
- Ajutor din partea PND. Unii vânzători cred că această procedură umilitoare, dar cumpărătorul este un alt mod de a asigura. În cazul în care vânzătorul are un permis de conducere, puteți face o copie, nu este necesar să se aplice la un spital de boli mentale. Această măsură este necesară certificat care să ateste capacitatea și responsabilitatea vânzătorului la momentul tranzacției.
Cererea pentru achiziționarea de apartamente
Înainte de a cumpăra un apartament și încheierea vânzării, este necesar să se examineze cu atenție proprietatea, se colectează documentele necesare și verifică datele furnizate de către vânzător. Această procedură poate fi efectuată singur sau specialist încredere. Este important să ne amintim că, în orice caz, nu poate fi ignorat compilație de documente care confirmă faptul transferului de bani și tranzacția, sau un risc crescut de a deveni o victimă a fraudei.
Ne-am dat seama că aveți o anumită problemă.
Sunați-ne, vom decide:
+7 (499) 350-84-15 București +7 (812) 309-75-63 București