Notarul a făcut o greșeală în contract, Gordon & Partners

Avocat Estate

AE Gordon,

Notarul a făcut o greșeală în contract

cere în mod regulat întrebarea, un contract prin notar, care garantează. Asigurarea suportului legal al tranzacțiilor cu bunuri imobiliare de peste 15 ani și care participă în mod regulat în contestarea instanțele tranzacții pot răspunde cu încredere garantează nimic. Mai degrabă, dimpotrivă, o tranzacție conține mai multe capcane notarială. Faptul că notarii nu fac o analiză juridică completă a apartamentului de la începutul casei, așa cum sunt clienții avocați, avocați și agenții imobiliari. Notar limitat la informații din registrul verificabil imobiliar la momentul tranzacției, iar în cel mai bun caz - transferul de drepturi. Întrebări despre ce a fost acolo înainte cu plat, care au folosit, în cazul în care și de ce era afară, nu am auzit de la notari.

Doar tranzacție notar nu garantează membrilor săi de erori. Mai mult decât atât, ar trebui să fie imaginat în mod clar că elaborarea și semnarea contractului de vânzare-cumpărare, donație, chirie, etc. aceasta este doar o mică parte a tranzacției, stadiul acesteia. Și această fază ar trebui să ia în considerare toate celelalte etape. Acest lucru înseamnă că, în ceea ce privește contractul trebuie să fie termenii tranzacției specifice scrise. Notarul însuși nu realizează o înțelegere pe notar nu este obligat să cunoască toate detaliile tranzacției, dar tranzacția este efectuată mâna, și ei sunt obligați să facă la contract toate condițiile pe care le vor fi performante. Declarație incorectă sau în absența acordului orice condiții - aceasta este aceeași greșeală, care va duce la dispute mai târziu și în cadrul unei proceduri judiciare - la incapacitatea de a dovedi termenii tranzacției.

Consecințele erori în contractul notarial

În cel mai bun caz, o eroare în actul de proprietate duce la refuzarea înregistrării de stat a cumpărătorului dreptul de proprietate și la eșecul băncii de a avea acces la vânzător la bani (într-o celulă sau o scrisoare de credit). În același timp, permite părților să corecteze prompt greșelile.

În cazul „lipsă“ contractul notarial eroare, iar acum probabilitatea ca acest lucru este de aproape 100%, din moment ce contractele notariale nu trec de revizuire juridică Rosreestra, erorile vor fi dezvăluite după înregistrarea de stat a drepturilor, cum ar fi primirea de bani în bancă, sau ani mai târziu, în tranzacțiile ulterioare. Apoi corecta erorile vor avea o instanță. Rosreestr în astfel de situații, de obicei, refuză să modifice acordul decorat registru imobiliar al părților, și, prin urmare, necesită o hotărâre judecătorească. De asemenea, încercați ceva timp mai târziu pentru a găsi vânzătorului.

Cine o dată a apelat la notar știe cum este dificil de a face modificări în document întocmit de un notar. Justificați necesitatea și legitimitatea modificărilor tratatului, contractul poate fi completat avocat calificat sau un avocat imobiliar. Și este necesar să facă acest lucru în prealabil.

erori în actul de proprietate

Surprinzător, eroarea în actul de proprietate la proprietate și sunt adesea foarte diferite:

O regulă similară este stabilită prin respectarea civil kodeksomRumyniyav din prețul de achiziție - cu se consideră că există condiții privind prețul unui asemenea contract nu încheiat (partea 1 a articolului 555 din Codul civil). Mai greu, dacă specificați prețul greșit. În acest caz, contractul juridic, dar există dispute evidente între părți în calcule, precum și dispute cu autoritățile fiscale ca eventualele taxe de creștere.

Erori menționate la alineatele 1, 2, 3, în cazul în care se referă la vânzător, indică faptul că tranzacția nu este o persoană autorizată, deoarece informațiile în contract nu va corespunde registrului de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE). În cazul în care aceste erori se referă la cumpărătorului, USRRE poate fi făcută la informațiile specificate în contract este, iar cumpărătorul nu va fi în mod legal proprietarul.

Rezultatul unor astfel de erori - proprietatea unei anumite proprietăți a acestui contract de vânzare de la care vânzătorul nu poate trece la cumpărător.

Alte erori pentru validitatea acordului cu valori imobiliare nu poate avea, dar au un impact semnificativ asupra performanței contractului, precum și drepturile și obligațiile părților.

Cum de a stabili un bug în contract notarial

Având în vedere poziția Rosreestra care să răspundă la întrebarea: Cum pot repara o eroare în contractul unui notar. Trebuie să știi când este detectată o eroare. Există trei opțiuni:

O eroare a fost detectată înainte de înregistrarea de stat a drepturilor în temeiul contractului, de exemplu, la depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat la depunerea documentelor sau în timpul înregistrării;
Eroare descoperite după înregistrarea de stat a transferului de drepturi și de a transfera către cumpărător de bunuri imobiliare (donatarul, în cadrul unui contract de donație);
Eroare descoperite după înregistrarea de stat a drepturilor cumpărătorilor imobiliare și după transferul de proprietate către cumpărător în conformitate cu actul de transfer.

Cel mai distractiv, atunci când afla că notarul care a semnat acordul nu mai funcționează.

În situația 1 (eroare este detectată înainte de înregistrarea de stat a transferului de drepturi):

Eroarea poate fi corectată în mai multe moduri, desigur, ținând seama de dispozițiile relevante ale tipurilor de contracte civile kodeksaRumyniyadlya, cum ar fi cumpărarea și vânzarea, sub rezerva articolelor 554, 555 GKRumyniya:

În situația 2 (eroare este detectată imediat după înregistrarea de stat a transferului de drepturi):

Ca și în cazul 1, metoda de corectare și posibilitatea de a corecta eroarea va stabili termenii contractului de către un notar ales. În cazul în care contractul în momentul detectării erorii nu este complet umplut, atunci corecția este posibilă în același mod ca și în situația 1.

Cu toate acestea, având în vedere poziția Registrului rus, în unele cazuri, corecția poate fi făcută numai prin intermediul instanțelor.

În situația 3 (eroarea este detectată după înregistrarea de stat a transferului titlului către cumpărător, și după transferul de proprietate către cumpărător sub actul de transfer după calculele accompli):

În situația 3, la momentul de detectare a erorilor și contractul este pe deplin executat de către părți. Prin aceasta, erori în contractul cu imobilul nu poate fi corectată. În orice caz, este opinia Registrului rus. Deoarece tranzacțiile imobiliare părțile contractante, și în special către cumpărător, depind în totalitate de discreția Registrului rus, poziția acestuia din urmă, și va fi decisivă. În orice caz, există perspectiva de litigii, fie ca este necesar Rosreestr instanței să modifice contractul sau să conteste refuzul Registrului rus.

În unele cazuri, contractul poate fi declarat nul de către instanța de judecată sau nu încheiat, cu restituirea bilaterală (întoarcerea părților la contract la poziția sa inițială, care a fost înainte de a face contractul). În astfel de cazuri, decizia instanței de judecată anulează, de asemenea, USRRE de înregistrare de intrare.

Completati formularul din partea de jos a paginii.

Avocat Estate

Se vinde apartamente de patru proprietari, dintre care unul era minor (14y.o.) copil. Tatăl copilului a acționat ca reprezentant. Comanda cu tutela o proporție minoră de vânzări ajuns să se ocupe rezolvarea. Înainte de tranzacția cumpărătorului ne vizată prin transferul de bani în conturile (pentru un copil special a fost descoperit), după ce a făcut o înțelegere la Natarius. Prin semnarea documentelor unul câte unul, am fost eliberați. Cumpărători, se mers să solicite înregistrarea. Ni sa spus că nu mai avem nevoie. O săptămână mai târziu, se dovedește că Natarius în contractul de vânzare, în loc de numele unui copil minor al tatălui proprietarului a intrat în numele copilului, care este legat de apartamentul nu face ... ce să fac acum? Cum de a stabili contractul? Natarius cu ea a luat nici un ban mic ... și vânzătorii au investit bani într-o altă proprietate și a plecat în altă zonă ... ..

Uvazhaemaya Ekaterina, într-o astfel de situație, ar trebui să contactați un avocat cu documentele privind consultarea internă, fără să știe, nu se consultă cu cuvintele. Atunci când circumstanțele date există semne ale unei erori tehnice lucrătorilor birou notarial cauzat invaliditatea tranzacției. Credem ca exista 2 optiuni pentru a rezolva, prin urmare, este necesar să se ia în considerare avizul de-al doilea partid: 1) notarul certifică tranzacția face corecțiile corespunzătoare pentru textul acordului, ambele părți mâzgălite corecții și certificate de către un notar, 2) a încheiat contractul este reziliat de către părți și se face noul contract. În ambele cazuri, prezența ambelor părți la notar.