Modificarea valorii chiriei - contractelor de închiriere, închirierea și leasing

Schimbarea cuantumului chiriei

În funcție de condițiile de activitate economică chiria pentru utilizarea proprietății poate fi schimbată într-o mare, iar în partea mai mici. În acest caz, valoarea chiriei părți poate varia nu mai mult de o dată pe an (pag. 3 al art. 614 din Codul civil).

În unele cazuri, prevăzute de lege, locatarul poate cere în mod unilateral o reducere a chiriei. Acest lucru poate apărea în următoarele cazuri.

1. În cazul în care, din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu îndeplinește condițiile de utilizare prevăzute în contractul de închiriere, sau starea proprietății înrăutățit în mod semnificativ (p. 4 din art. 614 din Codul civil). Acesta poate fi, mai presus de toate, de forță majoră, cum ar fi naturale (inundații, incendii, galerii), o acțiune militară.

De exemplu. Compania închiriază un spații rezidențiale, și folosește-l ca un depozit. vina nu locatarului a fost un incendiu în cameră. starea de cameră sa deteriorat în mod semnificativ. În acest caz, locatarul poate cere o reducere a cuantumului chiriei.

2. Atunci când un chiriaș a constatat deficiențe ale proprietății închiriate, responsabilitatea proprietarului (Sec. 1, art. 612 din Codul civil).

De exemplu. În conformitate cu contractul de închiriere a unui vehicul fără echipaj unei persoane a fost transferat într-un camion cu o remorcă. Chiriașul intenționa să utilizeze remorcă pentru transportul produselor alimentare, așa cum a notificat deja locatorului. Mai târziu sa dovedit că în acest scop remorca nu este potrivit. În prezența acestor circumstanțe un chiriaș poate aplica locatorului cu cerința de a reduce cantitatea de chirie.

3. În cazul în care proprietarul nu a avertizat chiriaș al bunului închiriat drepturile părților terțe la încheierea contractului de închiriere (Art. 613 din Codul civil).

De exemplu. Locatorul nu a notificat chiriaș în contract că echipamentul comercial face obiectul gajului. Aflând acest lucru, chiriașul are dreptul de a solicita o reducere a chiriei.

4. În cazul în care proprietarul a încălcat obligația de a produce revizie (Sec. 1, art. 616 din Codul civil).

De exemplu. În timpul primăverii inundă camera, situat la primul etaj, a suferit pagube considerabile. Chiriaș a cerut proprietarul cu cerința de a face o revizuire majoră a spațiilor. Într-un termen rezonabil, repararea proprietarul nu a fost efectuată. Într-o astfel de situație, chiriașul are dreptul de a solicita reducerea dimensiunii de plată pentru utilizarea proprietății.

Scăderea plăților în aceste cazuri, ar trebui să fie proporționale cu nivelul de reducere a proprietăților utile (de consum) închiriate facilitatea, prevăzută de contract. Cu o creștere (scădere) valoarea chiriei în temeiul acordului, sub rezerva înregistrării de stat, este necesar să se aibă în vedere că, în cazul unui acord de modificare a contractului de închiriere înregistrat anterior a modificărilor de construcție în ceea ce privește valoarea chiriei a fost înregistrată, este în conformitate cu alin. 3 al art . 433 și art. 452 GKRumyniyaschitaetsya încheiat.

În cazul în care proprietarul în condițiile enumerate mai sus refuză să reducă valoarea chiriei, chiriașul poate solicita instanței de arbitraj pentru a schimba termenii contractului de închiriere.

În caz de încălcare gravă a termenilor chiriaș să plătească chiria proprietarul are dreptul să ceară de la el o plată anticipată a chiriei în termenul specificat de către locator (dacă nu este altfel stipulat de contractul de închiriere). În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a solicita plata anticipată a chiriei pentru mai mult de două mandate consecutive (sec. 5, art. 614 din Codul civil).

Proprietarul poate solicita rezilierea anticipată a contractului în cazul în care chiriașul este de mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu plătește chiria (art. 619 din Codul civil).

Părțile contractului de arendă includ, de obicei, posibilitatea unei sancțiuni în caz de încălcare a termenilor chiriaș să plătească chiria.