Modificarea cuantumului chiriei în mod unilateral - contractul de închiriere pe

n Ghidat. 2 linguri. 424 și p. P. 1, 3 linguri. 450 din Codul civil, părțile pot stabili în contract dreptul de a modifica valoarea chiriei în mod unilateral. În acest caz, motivul pentru care modificările este adoptarea unei părți care a primit o astfel de decizie dreptul de a schimba termenii contractului.

Pentru coordonarea condițiilor necesare pentru a specifica în partea de contract, care are dreptul de a modifica unilateral condițiile contractuale.

Exemple de condiții de formulare:

„Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral mărimea chiriei.“

„Modificări în termenii acordului în ceea ce privește stabilirea cuantumului chiriei poate fi făcută de către locator la unilateral“.

„Fiecare dintre părți are dreptul de a modifica unilateral mărimea chiriei, notificarea celeilalte părți, în modul prevăzut de n. ____ acestui acord.“

La negocierea termenilor dreptul locatarului de a schimba unilateral valoarea chiriei părți ar trebui să ia în considerare următoarele. Termenii de către locatar a unei astfel de drepturi nu corespunde tradițiilor de afaceri predominante. De regulă, acest drept este învestită numai proprietarului ca o persoană care efectuează cedarea activelor. Prin urmare, condiția de posibilitatea schimbării în cuantumul plății de către locatar ar trebui să reflecte cele mai specifice, detaliate și lipsit de ambiguitate. În caz contrar, într-un litigiu, instanța poate decide ca contractul unei erori tehnice, iar locatarul nu are dreptul de a modifica valoarea chiriei în mod unilateral.

A se vedea, de asemenea: starea obiectului de leasing

Condiții Exemplu formulare:

„Chiriașul are dreptul de a modifica unilateral mărimea chiriei. Chiria este determinată pe baza unei evaluări a valorii de închiriere de piață a proprietății determinată de _________________________ (precizați numele evaluator). Aviz de schimbare a valorii chiriei cu o copie a actului de evaluare transmis de către locatar către locator scrisoare recomandată cu o listă de investiții și confirmare de primire, sau transmise prin intermediul unui curier pentru semnare la primire. Noua dimensiune a chiriei este stabilită din prima zi a lunii următoare lunii de primire a notificării proprietarul a modificărilor corespunzătoare a contractului. "

Acordul trebuie să stabilească, de asemenea, ordinea și timpul de schimbare a valorii chiriei la cererea uneia dintre părți.

De asemenea, este recomandat să se asigure condiții de a modifica valoarea chiriei. De exemplu, părțile pot stabili că proprietarul are dreptul de a crește în mod unilateral cuantumul chiriei în cazul unei schimbări a ratelor de chirie de bază, situația economică în domeniul de activitate al locatorului, iar în alte cazuri.

A se vedea, de asemenea: Caracteristici de prelungire a contractului de închiriere a proprietății de stat și municipale și relua pe termen nelimitat

Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul prin lege sau contract au dreptul de a modifica taxa de închiriere în mod unilateral, el poate nu mai mult de o dată pe an utilizați.

În cazul în care condiția este de a schimba valoarea chiriei a fost de acord să unilateral

Nici una dintre părți nu pot face modificări la contractul unilateral (art. 310 din Codul civil). În acest caz, modificați valoarea chiriei este posibilă numai prin acordul părților (alin. 1, art. 450 din Codul civil).