modalități legitime de a reduce vânzarea de impozitare - două oportunități legitime de a reduce impozitul

Impozite - una dintre cele mai presante probleme în tranzacțiile imobiliare. Mai ales în acele cazuri în care au intrat în posesiune este în urmă cu mai puțin de trei ani. Cât de mult bani pentru a fi pierdut în vânzarea de apartamente, împart o cameră? Cum de a reduce dimensiunea acestor plăți la minim?

În ce moment contează?

Pentru a începe să se definească, ar trebui să se proprietarul în ce moment ia în considerare:

• în cazul în care proprietatea este achiziționată printr-un contract de vânzare, închiriere, schimb, după demolarea casei, ca urmare a privatizării, intervalul de timp - zi declarația de înregistrare regpalate;
• Dacă sunteți proprietarul de locuințe în noua clădire - ia în considerare ziua în care au primit un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
• proprietate a moștenit: punctul de plecare - în ziua morții testatorului;
• dreptul de proprietate în casa de cooperare - din ziua când a fost rambursat integral plăcintă de bani.

Dacă vă place de risc

Este cunoscut faptul că vânzarea de bunuri imobiliare deținute de cel puțin trei ani, proprietarul trebuie să plătească impozit pe profit (impozitul pe venitul personal) de 13%. Din fericire pentru cei a căror proprietate este în valoare de mai puțin de 1 milion de ruble. acestea sunt scutite de impozit în mod legal.

Desigur, mulți sunt tentați să se specifice în contractul de vânzare ca prețul de 1 milion de ruble. O astfel de practică există. Dar! Vânzătorul își asumă riscul. Cumpărătorul ar trebui să emită o chitanță pentru suma rămasă. Dacă, de exemplu, vor exista probleme, iar cumpărătorul va cere în instanță restituirea tuturor schemei de bani va dezvălui. Ca urmare, autoritățile fiscale vor avea dreptul să vă atragă urmăririi penale pentru evaziune fiscală. Și e cel mai evident lucru care vine în minte.

Inspectoratul Fiscal ia recent imediat controlul unor astfel de tranzacții și a găsit o mulțime de oportunități de a aduce participanților la apă curată. În astfel de tranzacții, o mulțime de nuanțe și o probabilitate mare de consecințe neplăcute. Să considerăm căile legitime de reducere a taxelor pe vânzare.

Două oportunități legitime de a reduce impozitul

În al doilea rând. Baza de impozitare poate fi redusă dacă este posibil să se documenteze cheltuielile reale efectuate în achiziționarea unui apartament (casă, cameră sau construirea unei noi acasă). Dețineți să fie primirea cumpărător de fonduri și actul de acceptare și de transfer. Deci, va fi capabil să plătească impozit numai pe profit - și anume, o diferență între sumele. Acest lucru înseamnă următoarele: de la 5 milioane de scădere 3000000, 2000000 primi 13% în acest caz este de 260 de mii de ruble ... După cum se spune, se simt diferenta.

Atunci când construirea unei noi acasă în costurile suportate efectiv sunt incluse plătite de către tine:

• pregătirea documentației de proiectare și estimări;
• achiziționarea de materiale de construcții;
• lucrări de construcție și de finisare;
• materiale de decor;
• conectarea la utilități.

lucrari vor fi luate în considerare numai în cazul în care contractul este scris, că ați cumpărat casa neterminată, un apartament sau o cameră fără finisaje.

A doua opțiune nu va fi în măsură să profite de cei care au primit proprietatea prin moștenire, ca urmare a privatizării sau donație: acestea nu implica costuri serioase pentru achiziționarea acestora, astfel încât rămâne numai pentru deducerea de 1 milion.

Vanzarea unei case in cladire noua poate reduce baza de impozitare prin valoarea investiției lor în construcția casei. Principalul lucru pe aici - pentru a documenta cheltuielile să se supună ordinelor autorităților fiscale de plată, contracte, chitanțe, extrase de cont bancar, acte de acceptare și de transfer, etc ...

Nu uita cu privire la drepturile lor

Dacă ați vândut o casă și așteaptă plata taxei, dar în acest an le-ați achiziționat și noul apartament, au posibilitatea de a obține banii înapoi. Statul va plăti atunci când cumpără o casă de 13% din suma de 2 milioane de ruble. Acest lucru ar ridica la 260 mii. Frecați. Consultați biroul fiscal la începutul anului viitor, după tranzacție și să prezinte toate documentele necesare. Cu abordarea corectă, puteți minimiza cantitatea de impozit pe profiturile privind vânzarea și a obține o deducere fiscală, care se bazează atunci când cumpără de proprietate.

Toate informațiile cu privire la această problemă, să se consulte cu articolul 220 din Codul fiscal, este scris destul de accesibil pentru limba nespecialist. Sau consultați un expert fiscal.