Ipoteci pentru două fără căsătorie posibil pentru a aranja un credit ipotecar

Tinerii cred că o afacere bună nu va fi numit căsătorie, și în nici o grabă pentru a sigila relație de lipire. Dar ce se întâmplă dacă doriți să vă conectați, dar doresc să lucreze împreună pentru a rezolva problema locuințelor. Pot obține un credit ipotecar pentru două persoane fără căsătorie? Care sunt sale caracteristici?

Zece ani în urmă se credea că un împrumut pentru achiziționarea în comun de apartamente concubini ia nerealiste. Prin urmare, creditul se pe unul dintre soți civile, al doilea acționează ca un garant. Dar un astfel de acord a încălcat dreptul de proprietate al cuiva din pereche.

Acum, băncile au devenit atitudine loiali tendința de relații neînregistrate pe termen lung. Da, există programe speciale în cadrul organizațiilor, cărora li se permite să ia un credit ipotecar pentru doi nu sa căsătorit. Cu toate acestea, în funcție de comentarii, cele mai multe dintre marile bănci, cum ar fi Sberbank, Gazprombank, VTB 24, iar altele sunt gata să ia în considerare un cuplu într-o căsătorie civilă ca o familie.

Cu toate acestea, familiile cu relații înregistrate au posibilitatea de a alege, alege o înregistrare a proprietății: mixt sau social. Oamenii care nu sunt casatoriti, se poate diviza numai carcasa pe cota, și toată lumea să dețină partea lor de proprietate.

deținerea de acțiuni: o problemă sau un beneficiu?

Caracteristici comune de proprietate indicat în figura de mai jos. De exemplu, vânzarea cotei în cazul divorțului, al doilea proprietar al apartamentului are dreptul de prim refuz.

Băncile au dreptul de a co-debitori care nu sunt casatoriti, pentru a primi un credit ipotecar supus co-investiții. Acțiuni în domeniul imobiliar vor fi distribuite în funcție de:

• acordul inițial;
• cât de mult fiecare va aloca fonduri pentru rambursarea creditelor ipotecare;
• participarea financiară la contribuția inițială.

Deci, în cazul în care o femeie a făcut o sumă de plată 40% în jos, iar omul a adăugat restul de bani, cota de soția este probabil să fie de 40%. Dar proporția din contract se definesc co-debitor, iar în cazul în care soțul de drept comun este dispus să „ierte“ prietenul ei o taxă part-time, ei pot scrie în acordul proporția de 50/50.

Noi, calitatea de proprietar are o latură pozitivă. La urma urmei, în legea română, apartamentul, care este cumpărat nu este căsătorită cu un bărbat, o femeie, cu care trăiește, nu este relevant. soțul civile nu este înzestrat cu și dreptul de moștenire. Există cazuri de recunoaștere a proprietății în instanță, dar este lung și dificil. Și în cazul în care dreptul de proprietate cota de proprietate poate fi relativ ușor de a vinde apartamentul în caz de separare.

Problema cu deducerea fiscală, cu o cotă de

Proprietatea asupra cotei, în cazul în care proporția de apartament nu sunt distribuite destul de uniform, deducerea, pe care orice persoană are dreptul la prima achiziție de bunuri, de asemenea, inegal distribuite. În cazul în care achiziționarea în comun de bunuri imobiliare fiecare soț poate pretinde deducerea fiscală integrală este la jumătate de preț.

De exemplu, în cazul în care Ivanov și Petrov a cumpărat un apartament în valoare de 4 milioane de ruble și distribuit ca o pondere de 60 la sută și 40 la sută, respectiv, atunci Ivanov va primi cea mai mare posibilă deducerea fiscală de 260 mii. Dar comună soția sa lege Petrova poate spera doar pentru 208.000 (13% din valoarea participației sale la 1,6 milioane).

În cazul în care cuplul a cumpărat un apartament într-o căsătorie în proprietate comună, acestea ar putea conta pe o deducere fiscală de 520 mii (soția, de asemenea, ar fi primit 260 mii). Și pentru a se proteja împotriva pierderii într-un divorț soțul ar putea printr-un contract de căsătorie, care nu se arată neapărat taxa.

În general, am ajuns la această concluzie, răspunzând la întrebarea, este posibil să se aranjeze un credit ipotecar pentru două persoane care nu sa căsătorit.

Băncile pot oferi pentru a lua un credit ipotecar concubini în cazul în care acestea vor emite dreptul de proprietate fracționată, în conformitate cu costurile suportate.

În cazul în care distribuția inegală a acțiunilor puteți pierde o parte din deducerea fiscală.

De asemenea, s-ar putea fi interesat: