Ipoteca pe carcasa secundară în 2019 modul de a aranja un credit ipotecar pentru a doua case

În ciuda numărului mare de operațiuni de comerț în a clădirilor de locuit este încă o dragoste specială Rumyniyan-a plăcut a doua case.

Ipoteca pe carcasa secundar, cu toate că nu are astfel de beneficii de interes ca împrumuturi pentru locuințe primar este de aproape 3 ori mai popular - conform statisticilor, aproximativ 75-80% grazhdanRumyniyapredpochitayut devin proprietari de doar o astfel de proprietate.

Avantajele și dezavantajele de achiziționarea de locuințe de pe piața secundară în ipoteci

Popularitatea de ipoteci pe case a doua, inclusiv cu nici o plată în jos, se datorează mai multe avantaje:

• O alegere mult mai mare de opțiuni de locuințe, în comparație cu piața imobiliară primară.
• Muta într-un apartament cumpărat imediat după încheierea vânzării și înregistrarea contractului de ipotecă. În același timp, în comparație cu doar în construcție și planificate pentru a trece obiectul de construcție către cumpărător nu trebuie să aștepte un timp (care este uneori întârziată în mod abuziv) până când casa nu este pus în funcțiune. Chiar dacă ați cumpărat casa are nevoie de reparații, noul proprietar este liber să decidă pentru sine, în primul rând pentru a intra și începe o reparație sau invers, mai întâi pentru a repara apartament și abia apoi mutați.
• Ca regulă generală, noile blocuri de locuințe sunt construite în zonele slab populate, de multe ori la marginea orașului cu infrastructură slabă. În același timp, piața secundară este de obicei situate în zone cu infrastructura deja stabilită. puteți găsi întotdeauna un apartament pe gustul dvs. - mai aproape de locul de muncă, locul de studiu, convenabil de transport, etc.
• Absența completă a riscurilor asociate cu dezvoltatorii fără scrupule. Nici măcar o dată la emisiune de televiziune publică a anchetei în legătură cu faptul că acționarii care au dat ultimele economii, lovit de fraudă și dezvoltatorii de mai mulți ani nu poate nici intra în locuințe achiziționate, sau pentru a obține banii înapoi.
• Un cost mai accesibil de bunuri imobiliare pe piața secundară, comparativ cu primar.

Cu toate acestea, interesat de modul de a emite un credit ipotecar pe piața secundară, ar trebui să nu uităm de riscuri, cum ar fi:

• Disponibilitatea drepturilor unor terțe părți din locuințe dobândite ipotecare - aceasta este proprietarul bunului ar putea fi tăcut. De asemenea, apartamentul poate fi stabilită sau orice alte sarcini care nu sunt întotdeauna „plutească“ în momentul tranzacției de cumpărare și de vânzare. Din păcate, chiar și o due diligence aprofundată a documentelor imobiliare nu poate oferi o garanție de 100% că, la un moment dat, nu declară persoana care conta pe apartament ca proprietari sau moștenitori.
• De multe ori ți-a plăcut apartament și suprapunerea de comunicare poate fi într-o stare foarte proastă. care de multe ori forțează băncile să refuze credite. Același lucru se aplică la casele lungi construite, lipsa de reparații majore, zone defavorizate, banca evaluează apartamentul în ceea ce privește lichiditatea.
• Ilegale re-planificare - o altă problemă gravă în ceea ce privește re-înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului, deoarece corectarea situației poate fi amânată pe termen nedefinit.
• În cele din urmă, nu sunt de acord întotdeauna asupra proprietarului bunului este că acesta va fi achiziționat pe ipotecare. Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz, este necesar acordul pentru a specifica costul real al apartamentului, și poate fi dezavantajos în calculul și plata taxelor.

De ce banca poate refuza ipoteca atunci când cumpără un apartament pe piața secundară

Deși întrebarea dacă da credite ipotecare pe piața secundară, nu este necesar, instituțiile de multe ori de creditare refuză să finanțeze tranzacții de cumpărare imobiliare de pe piața secundară. De ce se întâmplă acest lucru? Luați în considerare cele mai comune cauze.

Dacă sunteți familiarizați cu toate intrarile, iesirile de credite ipotecare pentru reședințe secundare, iar acum ai nevoie de un curs de acțiune - pentru a continua!

Instrucțiuni pas cu pas pentru pregătirea și înregistrarea ipotecii pentru achiziționarea de reședințe secundare

De unde începe atunci când decizia de a cumpăra un apartament pe credit deja luate?

1. Colectarea și pregătirea unui pachet minim de documente.

În timp ce fiecare bancă are propria listă de documente necesare pentru a fi depuse pentru examinarea potențialul finanțator, există un must-have, care solicita tuturor instituțiilor de credit.

Dacă doriți să crească șansele de aprobare a creditelor ipotecare, și în condițiile cele mai favorabile, pregătirea în avans grijă de următoarele documente:

1. Pașaport și / sau alt document de identitate, nu numai de potențialul finanțator, dar, de asemenea, co-debitori și garanți (dacă este planificat)
2. Certificate și alte documente care confirmă angajarea oficială și solvabilitatea a debitorului,
3. Dacă există un soț / soție - certificat de căsătorie,
4. În prezența de bunuri imobiliare, care va servi drept garanție (cu excepția apartamente achiziționate pe credit) - Documente privind proprietatea gajat,
5. În prezența - un certificat pentru MSC și altele.

2. Alegerea băncii creditoare.

Este firesc ca toți debitorii sunt interesați de cele mai ieftine ipotecile doua case. Pentru a găsi cea mai bună opțiune, este necesar să se studieze programele de împrumut ale mai multor instituții de credit.

De multe ori alege instituția de credit pentru un credit ipotecar poate ajuta la agenții imobiliari sau brokerii de credit ipotecar, care deține mai multe informații complete despre băncile care oferă cele mai favorabile condiții pentru creditare ipotecară

3. Efectuarea unei cereri de împrumut.

După selectat banca, și a fost obținut consimțământul prealabil, este necesar să se asambla un pachet complet de documente, în conformitate cu cerințele acestei instituții financiare special.

ofițer de împrumut, primind pentru examinare întregul pachet de documente necesare, evaluează istoria de credit a debitorului, solvabilitatea sa și garanții pentru împrumut. Conform rezultatelor examinării se face aviz pozitiv sau negativ cu privire la emiterea de credite ipotecare.

4. Selectarea unui apartament adecvat pe piața secundară.

Amintiți-vă că din moment ce decizia pozitivă a comisiei de credit, la cererea unui potențial debitor are doar 3-4 luni pentru a se asigura că dreptul de a alege un apartament care îndeplinește cerințele băncii, și-l cumpere cu bani imprumutati. În caz contrar, toate documentele vor trebui să se pregătească din nou peste tot.

În această etapă, este foarte eficient de asistență de agent imobiliar competent. specializata in ipotecare tranzacții imobiliare - el știe, de obicei, pe de rost toate cerințele băncilor și selectează numai acele opțiuni care va amenaja o instituție de credit.

5. Evaluarea experților imobiliari.

În ciuda faptului că pre-aprobare este primit de la banca, iar apartamentul - este selectat pentru a fi cel mai interesant lucru - și anume, definiția nu este piață, iar valoarea evaluata a proprietatii. Această estimare are organizație de experți, și este de la rezultatele examinării va depinde de valoarea finală a creditului, care va da banca.

Sfat! Deoarece costul de expertiză plătește debitorului, iar în cazul în care tranzacția nu a avut loc - nu este rambursabil, puteți să acorde o atenție pentru a băncilor care oferă astfel de servicii ca o evaluare gratuită a proprietății.

6. Ipoteci și încheierea vânzării.

Aceste două tranzacții au loc în aceeași zi, și în aceeași zi a debitorului trebuie să încheie un contract și de asigurare a bunurilor care urmează să fie dobândite printr-un credit ipotecar.

Dacă luăm în considerare procesul pas cu pas de înregistrare, obținem următoarea imagine:

1. Plata comision creditor bancar,
2. Efectuarea unui contract de asigurare,
3. Înregistrarea contractului de gaj, în timp ce semnarea acordului de împrumut,
4. Încheierea contractului de vânzare,
5. Transferul cumpărătorului vânzătorul jos de plată (cu alte cuvinte, fondurile proprii ale debitorului)
6. După 5-7 zile, se va obține un certificat eliberat de Registrul de stat rus de înregistrare a tranzacției, banca creditoare transferă vânzătorului suma rămasă (fonduri de credit), iar debitorul devine proprietarul apartamentului, care este, de asemenea, obiectul unui gaj.

Acum știi cum un credit ipotecar este emisă secundar.

Să aflăm ce condiții și ratele dobânzilor băncile oferă credite ipotecare de pe piața secundară.

1. Banca de Economii România.

banca de conducere a țării oferă produse de creditare doar cu 12.5-13% pe an. În acest caz, termenul de împrumut este de până la 25 de ani, iar suma minimă de plată a debitorului trebuie să fie de cel puțin 15%. Suma creditului pornește de la 170 000 de ruble.

Tinkoff oferă pentru a finanța achiziționarea de reședințe secundare doar sub 12,75% pe an, cu condiția ca plata inițială a debitorului de cel puțin 15%. Valoarea creditului nu poate depăși 99 de milioane de ruble.

Acesta oferă credite ipotecare pentru a achiziționa apartamente de pe piața secundară la 13,5% pe an, cu o contribuție inițială de 15%. Valoarea maximă a creditului este de 20 de milioane de ruble, iar termenul de finanțare nu depășește 30 de ani.

A se vedea, de asemenea: