Ipoteca (partea I)
Ipoteca (Partea I). Concepte juridice: obligația, creditorul, debitorul, obligațiile comune
Stimați cititori! Sunt sigur că ipotecare, cum se spune, „se bate la ușa noastră,“ și suntem cu voi nu trebuie să se grăbească să se ocupe de acest concept. Și pentru a înțelege, în scopul de a aplica cu pricepere în beneficiul familiei sale.
Conceptul juridic de „ipoteca“ este indisolubil legată de alte concepte juridice (termeni): angajament, creditor, debitor, depozit, etc ..
Am ajuns la o concepte juridice foarte importante, care sunt aplicate în mod constant și utilizate în tranzacții imobiliare. ANGAJAMENT. O răspundere. Executarea obligațiilor. EXECUTAREA OBLIGAȚIILOR. Răspunderea pentru încălcarea obligațiilor. Încetarea obligațiilor.
Angajamentele pot fi unilaterale atunci când una dintre părți are doar dreptul, iar celelalte - numai responsabilități (de exemplu, în Acordul de împrumut) și bilaterale, atunci când fiecare parte are drepturi și obligații (de exemplu, contractul de cumpărare și de vânzare). Ca o regulă, generează obligații au contracte.
Angajamentele sunt întotdeauna inerente într-o anumită compoziție și definiție completă a participanților. Ele sunt supuse, de regulă, există un anumit (!) Acțiuni pozitive (transfer de proprietate, de returnare a datoriei, executarea unor acțiuni, și altele.), Mai degrabă decât o obligație generală de a nu împiedica pe nimeni în nimic.
Cine sunt „actorii“ implicați în „îndeplinirea obligațiilor“.
Creditor - (. Lat Creditorul), în drepturile civile ale părților obligația. care are dreptul de a cere de la cealaltă parte - îndeplinirea de către debitor a obligației, și anume, de a efectua anumite acțiuni sau să se abțină de la anumite acțiuni.
Debitor - partea într-un angajament civil, care este de a efectua în favoarea celeilalte părți (creditor) o anumită acțiune sau să se abțină de la ei.
Vă atrag atenția, dragi cititori, că termenul „creditor“ și „debitor“ - aceasta este conceptele generale, acestea sunt asociate nu numai cu bani (dar, de asemenea, cu bani), precum și cu obligațiile de orice fel. De exemplu, vânzătorul a dat cumpărătorului obligația de a schimba vânzarea de apartamente macarale. În acest Acord: Vanzatorul - debitorul, Cumpărătorul - Creditorul. Exemplul nostru este o variație a tratatelor, ca o singură față. De ce? Și, din cauza unui astfel de contract, o parte (Creditorul) dobândește numai dreptul (de a obține noi robinete), iar cealaltă (Debitorul) numai drepturi (pentru a cumpăra și a instala noi macarale).
Trebuie să spun, dragă cititor, că majoritatea contractelor - există două fețe, adică cele în care fiecare parte are atât drepturi și responsabilități. Cu alte cuvinte, fiecare dintre părți și creditori și debitori. De exemplu, noi toți aproape de Vânzare și cumpărare acord: Vânzător - are datoria de a transfera un apartament (debitor) și dreptul de a primi bani (creditor), iar cumpărătorul - are obligația de a plăti bani (debitor) și dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor (creditor). Astfel de contracte sunt denumite și reciproc.
Acordul de împrumut - verso. Creditorul are dreptul de a primi un credit de la debitor, iar debitorul are obligația să-l transfere la Creditor.
În contractul referitoare la imobiliare, de multe ori creditorii și debitorul nu este o persoană, ci mai multe. De exemplu, câțiva cumpărători și vânzători puțini.
Aici am ajuns la conceptul important - ca răspunderea solidară. care sunt adesea găsite piata imobiliara. Angajamentul poate fi mai mult de un debitor, ci mai multe. În acest caz (cu excepția cazului în care se prevede altfel în acord), fiecare dintre debitorul trebuie să-și îndeplinească obligațiile în părți egale cu alți debitori.
De regulă, proprietarul mai multe apartamente. Vreau să rețineți că împrumutul nu poate lua una - una Realitățile. Ia credit ca - Ar fi totul și să devină îndatorat (!). (În terminologia bancară există în continuare, termenul „Imprumutatul“, cel care a luat un „împrumut“, dar mai mult pe care mai târziu).
Prin urmare, creditorul (Banca) are dreptul de a solicita îndeplinirea obligațiilor sale (de exemplu, pentru a rambursa împrumutul), atât din toți debitorii împreună sau fiecare separat.
debitori solidari sunt debitori, atât timp cât angajamentele nu sunt îndeplinite în totalitate.
Pe de altă parte, performanța de răspundere solidară în totalitate (!) Unul dintre debitori îl eliberează pe celălalt să-și îndeplinească obligațiile.
Sper ca noi să înțelegem conceptul de „creditor“ și „debitor“, și a constatat că acestea nu aparțin numai contractului de împrumut, și anume, la bani.
Vorbind de datorii (tema articolelor noastre), suntem afectați în mod natural de faptul juridic cel mai frecvent ca tratat, mai precis contractele în dreptul civil.
Vom vorbi mai mult despre acest subiect, pentru a avea un bun sau chiar „foarte bun“ să se pregătească pentru înțelegerea și, sper ca cititorii mei să participe la „contractul de gaj (ipoteca)“.
Vinokur Vladimir Isakovich - Director al Centrului pentru Real Estate și evaluare "MEGOKON-In" Sursa: comfort.kiev.ua