Investment Group Metoda

Raportul total de levier poate fi calculată de către grupul de investiții. În general, metoda de grup de investiții ia în considerare ce procent din capitalul propriu al răscumpărării cade pe un credit ipotecar și ce - capitalului propriu. El cântărește o parte din capitalul de răscumpărare la o rată a dobânzii și rata necesară a rentabilității capitalului propriu acționarilor finali, respectiv.

Raportul de capitalizare totală obținută de grupul de investiții, trebuie să faceți pentru a face echivalent cu raportul de capitalizare totală Ellwood (pentru a mări sau micșora valoarea proprietății) două amendamente. Ambele amendamente se referă la împrumut de amortizare.

Amendamentul 1 constă în recunoașterea că plățile ipotecare de amortizare trebuie să fie făcută din venitul operațional net anual. Acest amendament reduce veniturile curente atribuite investitorilor de capital, astfel încât aceasta se adaugă la rata obținută de grupul de investiții pură. ulteriori de ordonator principal de credite egal cu excesul de rata dobânzii ipotecare fixă. Suma exactă se calculează prin înmulțirea excedentul (minus ipotecare rată constantă a dobânzii la un credit ipotecar) cu un factor de datorii ipotecare.

Amendamentul 2 este necesară pentru a permite o dată viitoare, atunci când investitorii de capital vor beneficia de amortizarea datoriei ipotecare. investitorilor de proprietate de revânzare în capitaluri proprii sunt de revânzare net prețul costurilor de tranzacție și soldul restant al datoriei. Astfel, reducerea datoriei ipotecare vândute de revânzare ca o creștere a capitalurilor proprii. Având în vedere că investitorul va primi beneficiile mai târziu, este necesar să se calculeze rata anuală efectivă folosind un fond de factor de compensare, atunci această rată se scade din coeficientul obținut pur prin grupul de investiții. Investitorii eficiente de beneficii de capital depinde de raportul dintre datoriile ipotecare și suma creditului ipotecar care urmează să fie plătită pe parcursul perioadei de prognoză. Calculul ratei anuale efective a rentabilității capitalului propriu se realizează cu ajutorul fondului de înlocuire factor la rata de rentabilitate a capitalului propriu.

Evaluarea valorii proprietății prin metoda a grupului de investiții se realizează după cum urmează:

Tabelul 2. Grupul de Investiții Tehnică.