Investițiile în imobiliare de construcție, pammtoday

Cumpăr imobiliare în construcție - un mod foarte dificilă și riscantă de a investi. Cu toate acestea, profitul din investiții competente în construcția de proprietăți imobiliare în mod clar superioară altor modalități de a genera venituri pasive. Luați în considerare argumentele pro și contra de cumpărare de proprietate în diferite stadii de construcție și de a afla ce decizia de investiții poate fi considerată ca fiind optimă.

Cum de a alege obiectul corect?

Constatari sugereaza faptul ca majoritatea investitorilor preferă să cumpere proprietăți în obiectele deja predate sau cele care în construcție activă. O metodă cum ar fi investițiile în dezvoltarea imobiliară în stadii incipiente, preferă mai puțin de 1/10 clienți, deoarece oamenii sunt psihologic dificil la o parte cu banii lor, punându-le în „groapă“. În plus, costul redus al proiectului în construcție nu este compensat pentru riscul de pierdere de investiții de capital.

Etapa excavare și fundație

Cumpăr imobiliare în această etapă este cea mai avantajoasă, deoarece vă permite să:

• cumpăra locuințe este mai ieftin cu 35-50%;
• alege un apartament cu cea mai bună performanță;
• salva pe serviciile de agent imobiliar.

Din păcate, cumpărarea unei proprietăți într-un stadiu incipient presupune ponderea de risc, de exemplu, incapacitatea de a evalua calitatea construcției, probabilitatea de „înghețare“ a proiectului sau creșterea în ceea ce privește munca. Se referă în mod corect beneficiile și achiziționarea de bunuri imobiliare în stadiul incipient al riscurilor de construcție nu sunt ușor. Nici numele bun al dezvoltatorului, și nici calitatea predată anterior clădirilor lor nu reprezintă o garanție de livrare la timp a acestui obiect și respectarea tuturor termenilor contractului de dezvoltator.

Etapa activităților de construcție

În acest stadiu, sunt la primul etaj.

Investitorii, cum ar fi faptul că clădirea este în creștere în fața ochilor noștri, și au fost foarte activi în a face investiții în dezvoltare imobiliară în acest stadiu. Cumpărarea unui apartament este acum din ce în ce mai puțin riscantă, dar, de asemenea, la creșterea prețurilor cu 10-15%. Din păcate, ritmul ridicat de construcție nu înseamnă punerea în funcțiune rapidă. Principalele dificultăți pentru dezvoltatorii începe, de obicei, în etapa a obiectului de conectare la rețelele de utilități.

decorare etapa

Unii investitori preferă să cumpere apartamente în etapa finală, deoarece în acest moment obiectul este deja ridicat, și încălcarea riscurilor contractuale sunt minime. Apartamentul poate fi vizualizat „viu“: pentru a evalua dimensiunea, aspectul, admirați priveliștea de la fereastra. Cu toate acestea, din punct de vedere financiar, acordul devine mai puțin profitabilă, deoarece valoarea proprietății este deja 90-93% din valoarea sa de piață reală. Dezavantajul pentru client este un număr mic de opțiuni, ca cele mai interesante apartamente deja achiziționate.

Punerea în funcțiune de locuințe

În acest stadiu al riscurilor de tranzacție sunt minime, dar obiectul are deja o valoare apropiată de piață. După primirea documentelor investitorilor pentru locuințe proprietate ar putea crește în preț cu un alt 5-7%. Cu toate acestea, nu este suficient să ia în considerare astfel de investiții într-adevăr profitabile în construcția imobiliare. În acest caz, vorbim despre salvarea de economii, mai degrabă decât pe multiplicarea lor. În ciuda acestui fapt, mulți investitori sunt dispuși să plătească pentru oportunitatea de a face o achiziție cu „ochii deschisi“ pentru a cumpăra într-adevăr de înaltă calitate și obiecte de lichide.

metode de precauție atunci când cumpără în construcție

Legislația românească pentru a proteja drepturile investitorilor și acționarilor nu este perfect, dar evitând escrocherii simple și scheme de „gri“ de finanțare, vă pot proteja parțial împotriva riscurilor majore. Pentru a cumpăra în condiții de siguranță imobiliare, trebuie să urmați câteva reguli:

• Exploreaza reputația companiei de construcții și recenzii ale clienților săi.
• Familiarizați-vă cu toate documentele: Declarația de proiect, licența de a se angaja în activități de construcție, autorizația de construcție, documentația de proprietate a terenului în cazul în care aceasta se desfășoară. Verificați din nou informațiile primite de la o sursă independentă.
• Asigurați-vă că construcția este realizată în conformitate cu cerințele legislației federale.
• Citiți cu atenție contractul propus pentru semnarea de capital în clădire sau un contract preliminar de vânzare. Asigurându-vă că sunteți de acord cu toate punctele.
• Nu uitați să luați un interes în progresul construcției obiectului.

(1 evaluare, medie: 5.00). Vă rugăm să vot, PAMMtoday încercat foarte greu!