întrebări despre Naiv agentia imobiliara
Sunt oameni diferiți. Unii vin în orice organizație, pur și simplu și ușor se orientează în ea. Ei știu clar ce doresc, cineva să întreb cine ar trebui să fie responsabil pentru ceea ce, ceea ce rezultatul va obține un rezultat.
Nu toate acestea. Nu toată lumea știe cine agenții imobiliari și mult diferite de agenții imobiliari nu știu cine să contacteze în agenție pentru prima dată. Nu știu când este prea devreme, iar atunci când este timpul pentru a merge la o agenție imobiliară. Nu știu dacă să aducă documente la o dată (și ce), sau mai târziu, dacă trebuie să plătească pentru prima consultație, atunci când se efectuează calculele finale. Nu știu dacă poți veni la agenții imobiliari în mijlocul sau chiar la sfârșitul tranzacției.
Tom, care era în agenție imobiliară, care deja au cumpărat sau vândut apartamentul, astfel de întrebări par naiv. Iar pentru cei care nu au fost încă, vom ajuta și să vă spun.
Există o diferență între un agent imobiliar și un agent imobiliar?
Ce servicii sunt oferite de o agenție imobiliară? Ce poate ajuta?
Lista indicativă a serviciilor majorității agențiilor imobiliare este după cum urmează:
- Vanzarea, cumpararea unei case. Putem vorbi despre noi sau doua locuință, camere sau apartamente separate. La achiziționarea de apartamente cu implicarea mamă de capital, ipoteci, subvenții sau certificat.
- Serviciul broker de credit ipotecar. Acest specialist va ajuta să alegeți un program de credit ipotecar și de a cumpăra imobiliare folosind fonduri împrumutate.
- Intrarea în moștenire. Cazul se poate aplica, de asemenea, la termenul ratat vine într-o moștenire, și litigii de bunuri imobiliare.
- Înregistrarea caselor și terenurilor în proprietate.
- Privatizarea și de-privatizarea de apartamente.
- apartamente redesign, reconstrucție, legalizarea de modificări și renovări în instanță.
- Alte probleme de pe moșie (donație, închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale, de înregistrare a clădirilor construite ilegal, reprezentând clienții în instanță, și așa mai departe.).
Atunci când pentru a contacta o agenție imobiliară?
Când doar gândesc la ceea ce ar fi timpul pentru a schimba (vinde sau cumpăra) apartament. Și apoi consultă un specialist pentru a vă ajuta să înțeleagă în mod clar situația de pe piața imobiliară și a da mai multe cursuri posibile de acțiune.
Când a fost gândit pentru a cumpăra (vinde) apartament. Agenții imobiliari pot ajuta să găsiți dreptul de proprietate (sau cumpărător), în conformitate cu dorințele dumneavoastră.
În mijlocul tranzacției. Chiar dacă cumpărătorul (vânzătorul) vă aflați, pregătirea documentelor pentru tranzacție este mai înțelept să profesioniști. Ei vor verifica documentele necesare pentru tranzacție, pentru caracterul complet, corectitudinea de umplere, respectarea cerințelor aplicabile pentru înregistrarea documentelor pe teritoriul regiunii Nijni Novgorod. In plus, agentia imobiliara va face contractul de vânzare și actul de transfer de bunuri imobiliare.
Cand se efectueaza plata. Este clar faptul că comportamentul reciproc fiabil organiza, nu pe stradă sau în mașină, și agenția imobiliară cameră. În etapele finale ale tranzacției Agenția va supraveghea închiderea conturilor și de radiere din registrul tuturor participanților înregistrați de tranzacții, iar clientul va furniza documentele care confirmă lipsa datoriilor la utilitati, Gorenergo, Gorgaz.
Pe cine ar trebui să contactez?
Cel mai probabil, agentul, și va fi „dvs.“, dar în cazul în care situația este precară, probabil, el va sfătui expertul care o calitate mai bună poate ajuta în afacerea dumneavoastră.
Ce documente ar trebui să iau cu tine pentru prima dată?
Cumpărător pentru prima dată pentru a lua documentele nu este necesară. Vânzătorul este sfătuit să aducă de-a lungul unui pașaport, certificat de proprietate a unui apartament, iar aceste documente legale, pe care le enumeră. În plus, dacă doriți sfaturi cu privire la problema complexă, atunci toate documentele trebuie să fie în mâinile acelei conversații a fost de fond.
În orice program de a rula o agentie imobiliara?
Agenții imobiliare sunt, de obicei deschise în timpul săptămânii între orele 9.00 și 18.00-19.00. Acesta a fost în acest moment pot fi găsite în biroul secretarului, agent de taxe, este în aceste ore lucrate ca un contabil, casier. În același timp, să fie conștienți de faptul că agenții de programul de lucru neregulat. Asta este, de multe ori ei se adapteze la nevoile clienților. Se întâmplă că merg la muncă dimineața devreme, se întâmplă că răspund la apelurile clientului noaptea târziu, se întâmplă că apar cu clientul la sfârșit de săptămână și de sărbători.
Cât de mult clientul plătește pentru serviciile unei agenții imobiliare?
Există mai multe modalități de a plăti pentru serviciile de agent imobiliar.
1. Tradițional. În acest caz, serviciile de intermediere sunt evaluate ca procent al obiectului vândut. În medie, - 4-6% din valoarea tranzacției.
2. fix. Există companii care oferă o gamă largă de servicii pentru un preț fix, oferind o varietate în ceea ce privește pachetele de servicii. Suma poate varia de la 15 000 la 150 000 de ruble pentru un serviciu cuprinzător pentru vânzarea proprietății.
3. Combinație. Unele companii combina o parte fixă și o plată variabilă (procentul de agent imobiliar).
Un tarif unic pentru toate agențiile nu există, și, probabil, nu poate fi. Experții imobiliari spun că, în fiecare caz, ratele pot varia în funcție de gama de servicii, complexitatea tranzacției și prețul obiectului.
Atunci când decontare finală cu un agent imobiliar?
Agențiile de renume decontare finală cu clientul nu este executată după semnarea contractului de vânzare și chiar și după înregistrarea tranzacției în gestionarea Registrului rus, dar numai după introducerea cumpărătorului în apartament, după ce a primit vânzătorul întreaga sumă convenită.
Agenția imobiliară „Choice“, de exemplu, folosit programul „Protecția ta.“ Acesta include opt etape: patru - în curs de pregătire pentru tranzacție și patru - etapa finală.
2. Aprobarea afacere (termeni de preț, monedă, plata).
3. Prepararea unui pachet complet de documente, în conformitate cu cerințele Oficiului Registrului rus și întreaga sumă de bani implicate în tranzacție. Programul „Protecția dvs.“ prevede păstrarea banilor în procesul de tranzacție caseta de depozit, precum și conversia întreaga sumă, și a verifica facturile.
4. Semnarea contractului de vânzare.
5. Data contractului în Oficiul Registrului rus. Vânzătorul primește prima parte din suma convenită în avans din caseta de depozit, în prezența unui reprezentant al agenției, care acționează în acest caz, o parte terță, independentă.
6. Scoaterea vii din registru. Cumpărătorul dobândește dreptul de a dispune de bunuri imobiliare: de a vinde un apartament, dona, leasing.
7. Eliberarea fizică a apartamentului. Cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza achiziționarea în totalitate.
8. Plata comisionului la agentul. În acest caz, agentul este pe deplin convins că pentru el ca un mediator, nu va pretinde nici o parte a vânzătorului sau a cumpărătorului.
De ce este necesar pentru a merge la Academie, să nu se întâlnească cu agentul într-un teritoriu neutru?
Ponderea în rețelele sociale: