Garanția pe noul apartament, care poate conta pe un cumpărător

Apartamentul, la fel ca orice alt produs cumpără are o perioadă de garanție. Prin urmare, chiar și în cazul în care cumpărătorul este proprietate nu vezi defecte în clădirea în timpul acceptarea apartamentului, el va avea posibilitatea de câțiva ani pentru a identifica deficiențele și pentru a arăta revendicările dezvoltator.

Pentru prima dată pentru a vedea și de a examina noul dvs. acasă ar putea interesa deținătorii după acceptarea apartamentului. Rezervat pentru o oră și jumătate pentru a descoperi toate defectele care nu este întotdeauna posibil. Ceva poate și trece cu vederea, maruntisuri, cum ar fi zgârieturi pe ferestre. Și unele deficiențe este pur și simplu imposibil de verificat. Deci, în cazul în care apartamentul este luat în vara, deținători de interese nu vor fi în măsură să verifice modul în care sistemul de încălzire, deoarece nu este inclus. În timpul lunilor calde, de asemenea, cumpărătorul nu va ști cât de bine îmbinările dintre panourile sunt realizate la domiciliu, care afectează în mod direct căldura în apartament. În plus, de multe ori în complexe nou construite fără apă caldă. Verificați presiunea și temperatura posibil. Și nu ia în considerare defectele ascunse care sunt caracterizate în primul rând de apartamente de vânzare - a se vedea, de exemplu, mucegai sau ciuperci pe pereți sub tapet doar sticked practic imposibil. Sau miros substanțele dăunătoare, cum ar fi amoniac sau formaldehida.

Există mai multe soluții. Toate aceste defecte se pot manifesta treptat, oferind o mulțime de neplăceri, și, uneori, a afecta starea de sănătate a altor chiriași. Cu toate acestea, tot ceea ce nu este în măsură să identifice o jumătate de ore de acceptare poate fi văzut în următorii câțiva ani după soluționarea într-un apartament.

Trei până la cinci

Principala lege care reglementează interacțiunea dintre co-investitori și dezvoltator, - 214-FZ. Acesta clădiri perioadele de garanție și înregistrate. Deci, 3 ani este prevăzut în detectarea defectelor de inginerie și echipamente tehnologice:

· Ventilarea
· Ascensoare
· Încălzire
· Apă, gaz și electricitate

Chiar mai mult - cinci ani de garanție este valabilă pentru construirea constructivă. În acest timp, puteți dezvălui următoarele deficiențe:

· Defecte de perete
· fatade
· Structuri de susținere
· Geamuri duble

Desigur, cumpărătorii de instituții preșcolare, în conformitate cu 214-FZ, protejată cât mai mult posibil. În cazul în care nu au fost prescrise perioada de garanție a contractului capitalul propriu unui astfel de document se consideră invalidă. Cu toate acestea, acționarii de cooperative, a cumpărat un apartament pe circuitul de HBC, se poate conta pe eliminarea defectelor de garanție. În conformitate cu prevederile Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, cumpărătorul poate face o cerere cu privire la calitatea mărfurilor timp de doi ani de la data cumpărării. Și art. 756 din Codul civil prevede că cumpărătorul poate solicita întreprinzătorului să remedieze defectele timp de cinci ani de la data decontării.

Un punct important: perioada de garanție calculată de la data semnării acceptării și transferul de apartamente, chiar și în cazul în care casa este construit și operat de mai mulți ani. Fiecare locatar casă termenele lor de depunere a revendicărilor dezvoltator.

A cui responsabilitate?

În acest caz, ar trebui să nu piardă timp pentru a comanda o examinare independentă. Și cu rezultatele sale se aplică în biroul constructorului.

Ca o regulă, companiile de construcții corectarea defectelor identificate, fără a aduce problema în instanță. Drept compensație, cumpărătorul poate cere să efectueze lucrări de reparații la proiectul de reamenajare sau de pe linia de sosire comerciale de plată de compensare a plăților municipale. După cum arată practica, ultima opțiune este cea mai preferată.

Cu toate acestea, există momente când acesta nu este un înlocuitor de sticlă sau radiator potekshego, iar inadecvarea de cazare apartament. Aici, pierderile companiei în milioane de ruble. Aceste costuri nu sunt toți dezvoltatorii sunt gata. Deci, trebuie să fim și, mai presus de toate, resurse financiare considerabile pentru pacient suport legal. Cu toate acestea, în aceste cazuri, este posibilă obținerea unei compensații solide de la constructor. LIVING a scris despre această practică, de exemplu, în ceea ce privește apartamentele identificate miros de amoniac.

Nu este cazul de garanție

Cu toate acestea, nu orice defect detectat se referă la cazul de garanție. Cei care nu sunt următoarele situații:

· Există o uzuri naturale, îmbătrânirea materialelor, în funcție de vechimea clădirii
· Defectul a apărut din cauza unei întrețineri necorespunzătoare a spațiilor și a bunurilor
· Nu respectați Termenii și condițiile de utilizare a aparatelor electrice și sanitare care a cauzat defectul
· Proprietarii sunt de vina pentru deteriorarea sistemelor care le susțin (comunicații, drenaj, drenaj intern, incalzire)
· Achiziționarea de apartamente utilizate în alte scopuri

O șansă de a dovedi calitatea slabă a construcției sunt reduse, în cazul în care proprietarul a avut deja să facă reparații, și aproape aproape de zero, în cazul în care reabilitarea a fost efectuat, care, de altfel, nu este legalizat.

Un alt punct de rău: chiar dacă se poate dovedi că cazul garanției, în cazul în care compania de construcții - merge bust, apoi ajunge să-l orice este posibil. Prin urmare, este importantă în etapa inițială de a cumpăra o abordare drept apartament la alegerea dezvoltator.

LIVING echipa de experți verificat 78 de dezvoltatori

suntem gata să facă schimb de informații interesante cu privire la complexele rezidentiale:

• Notificările de modificări ale anumitor părți ale informațiilor LCD, dezvoltatori, apartamente, specialiști
• Adauga la Favorite specialiști LCD, articolul (din toate secțiunile), un apartament.
• Compara LCD, profesioniști, dezvoltatorii imobiliari
• Pentru a corespunde cu experții
• Note pentru a conduce pe selectate LCD, specialiști, apartamente
• Setați evaluarea dvs., în funcție de preferințele lor
• Filtre de căutare Salvare

Inscrie-te

Autentifica-te sau inregistreaza-te