Finish clădiri complete, parțiale, precum și un plan deschis, fără finisaje

Finisaj: clădiri complete, parțiale, și un plan deschis, fără finisaje.

Apartamente în clădiri noi, care sunt vândute în piață sunt foarte diferite - în ceea ce privește statutul lor. De la obiecte complet locuibile (nou decantor se poate cumpăra doar papuci de casă), la noile clădiri într-o stare de „beton goale.“

Este clar că carcasa cu asieta arata mai frumos.

Cu toate acestea, la fel ca următoarele din această concluzie - că un investitor privat ar trebui să facă cu siguranta repararea unui apartament nou, pentru a crește profitabilitatea banii lor de investiții - pe o inspecție mai atentă se dovedește a fi nu atât de evident.

Să începem cu o perspectivă istorică pic.

În perioada sovietică, terminând apartamentul într-o clădire nouă a fost strict necesar: Apartament cu siguranță, locuitorii săi lumina țiglă verde, linoleum pe podea și tapet în dungi.

Practica a continuat în anii post-sovietice timpurii.

In ultimii ani, cu toate acestea, unele tendință vizibilă de inversare: finisare apartamente noi și apare în „vânzarea“ a obiectului. De regulă, este oferit spre vânzare apartamente în complexele de clasa economic sau confort. În prezent, aproximativ 20% dintre aceste site-uri sunt disponibile in finisari orice.

Mai mult decât atât, majoritatea (aproximativ 15%) este oferit spre vânzare, care este deja inclusă în prețul unui apartament nou. Această opțiune este cel mai adesea se referă la clasa economic. În confortul asieta este opțională și disponibilă la cererea cumpărătorului.

Fără finisaje vânzare încă încă cea mai mare parte a clădirilor noi, dar proporția propunerilor cu finisajul final de creștere. Această tendință se mișcă „de jos“, adică la cele mai ieftine din noile segmente ale pieței imobiliare.

Dar dezvoltatorul nu ia în considerare noile clădiri ca o modalitate de a decupa crește prețul apartamentului; mai degrabă este un instrument pentru a îmbunătăți dinamica vânzărilor, în special în clasa economic. Aici, cumpărătorul investește, de obicei, un maxim de numerar în achiziționarea. Dacă trebuie să facem repararea unui apartament, cumpărătorul va trebui să fie cheltuite nu numai pe el, ci și pentru închirierea de locuințe temporare.

Prin urmare, apartamente de vânzare sunt din ce în ce mai populare: cumpărătorul pune toate mijloacele, inclusiv cele planificate pentru reparații și, prin urmare, poate, de exemplu, pentru a cumpăra un apartament suprafață mai mare.

Ne întoarcem acum la o anumită cifră - cât de mult va costa, „aducerea în minte“ clădirile achiziționate.

Planificarea gratuită fără finisaje.

Să începem cu apartamentele de la toate fără finisaje - acestea sunt, după cum știm, în majoritatea piețelor. Desigur, apelul nu cifrele exacte este aproape imposibil: mult depinde de gusturile consumatorilor, materialele folosite, etc.

Nu uita unul mai în detaliu: în clădiri prefabricate, chiar și cele mai nefinisată, va avea în continuare pereți interiori - fără ele nu se poate, pentru că ei sunt purtătorii elementelor de construcție. Dar casele care au fost construite pe tehnologie monolit, peretii interiori sunt de multe ori nu este deloc. Prin urmare, este necesar să le pună, care, desigur, crește costul procesului. Dar totuși - cât de mult?

Potrivit experților, cele mai modeste clădiri de reparații buget, cu un plan gratuit va costa 200 $ pe metru pătrat, de calitate superioară - de la 300 $. Chemat sumă și mai impresionant. Astfel, prețul minim de clădiri de reparații poate ajunge la 10-15000. Frecați. pe mp Aceasta este pentru clasa economic, iar în cele mai scumpe segmente ale costurilor de reparații pot ajunge la 30-40 de mii de ruble / m2 în afaceri și 50-100 de mii de ruble / m2 în elita ...

Dacă doriți să proiecteze și să construiască pereți interiori, precum și comportamentul energiei electrice apartament (fire, deoarece ascunse în perete, astfel încât într-o casă în cazul în care nu există pereți interiori, și cablajul se termină la panoul), suma crește cu încă 3-5 mii. Frecați. pe mp

Acest lucru este fără a lua în considerare materiale. Costul de consumabile materiale (construcții) ajunge la 70-80% din costul lucrărilor. Astfel, repararea-o camera apartament de 40 mp Acesta va costa aproximativ un milion. Ruble.

decorare parțială.

Destul de des oferă - clădiri noi cu finisajul „parțială“. În principiu, este clar: dezvoltatorul a petrecut o parte din reparații, iar restul este lăsată la cumpărător. Și aici, întrebarea principală - ce anume a fost făcut?

decorare parțială (aka „plat pentru finisare“) - aceasta este, probabil conceptul cel mai vag la o nouă piață imobiliară. Fiecare dintre dezvoltatorii înseamnă ceva diferit: diverse combinații de prezența anumitor elemente.

După cum a explicat expertul, de multe ori un astfel de finisaj de clădiri noi se găsesc în următoarele: etajele au fost pregătite și sunt aliniate gata să compartimentari interioare, pereți și tavane necesită un chit final electrician poate fi diluat în apartament, și poate fi pus doar într-un apartament de la panoul, toate conductele a avut loc în baie, dar nu este foarte sanitare (robinete, chiuvete, toalete), fără uși de interior, geamurile nu se glafuri și pante.

În ceea ce privește prețurile, reducerea de apartamente de „finisare parțială“ în starea de viață va costa aproximativ 9-10 mii. Frecați. pe mp. m.

decorare complet.

Aceste apartamente sunt declarații cu adevărat relevante: acestea sunt gata să absolut totul. Cumpărătorul poate cumpăra doar mobilier. Deci deja, iar acest serviciu este oferit de mulți dezvoltatori! Dar pentru unii bani.

clădiri complet mobilate - este plusuri solide pentru consumatori.

Cu excepția cazului, desigur, asieta se face calitativ. Primul și cel mai important avantaj - prețuri scăzute. Deoarece dezvoltator materiale cumpără la prețuri en-gros și are propriile sale echipe de construcție, costul unei astfel de lucru este redus la minimum.

Există câteva motive. dezvoltarea de noi este deosebit de interesant pentru cumparatori care cumpara credit imobiliar. Dacă faceți repararea unui apartament nou, atunci această perioadă va trebui să închirieze un apartament, și anume, plăti în același timp, pe împrumut și de închiriat. În cazul cheltuielilor de locuințe gata de eliminare poate fi evitată.

Un alt plus de decor finit - proprietarii de apartamente noi, pentru a evita „fericit“ să trăiască în atmosfera de reparații cartier, și din prima zi să se bucure de liniște, curățenia și confort.

Deci, întrebarea la apartamente finisate, de fapt, o: dacă calitatea demnității? Și nu se va simți locuitorii „incubator“ - toate același apartament?

Răspunsul fără echivoc, nu este aici. Uneori, dezvoltatorii într-adevăr a salva prea. Dacă totul se face calitativ, că aceste probleme nu apar.

Catalogul de articole tematice. Informații utile privind repararea, decorare, design.