Factorii care influențează prețul de apartamente

În ciuda încercărilor de a crea un calcul formal al prețului apartamentului, există întotdeauna motive pentru calcule formale nu pot reflecta costul real al chiriei de proprietate.

Criterii formale de calcul apartamente chirie

1. Costul esențial al închirierea unui apartament este poziția sa, în special, regiune, județ și oraș. De exemplu, costul chiriei în Semipalatinsk mult diferit decât închirierea unui apartament similar din Moscova. La fel de important este locația apartamentului în limitele orașului, și nu are nevoie pentru a compara un apartament situat în apropiere Department Store Central și Chertanovo, prețuri diferite și în zonele înconjurătoare.
2. Un alt factor important care afectează costul chiriei, este tipul de casă în care se află apartamentul, astfel încât diferite modele panou, bloc, caramida, Stalin, clădiri noi, locuințe de lux și clasa de afaceri de locuințe.
3. Distanța până la cel mai apropiat de transport public, în special, la statia de metrou.
4. Podele și chiriași apartament etaj sunt interpretate în diferite moduri, mai atractive pentru a sta acasă cu o mulțime de niveluri, cu posibilitatea de a trăi la etajele de mijloc.
5. Creșterea numărului de camere și suprafața totală a apartamentului, joacă un rol negativ în formarea costului chiriei, în legătură cu creșterea costului facturilor la utilitati.
6. În mod semnificativ ridică sau scade prețul de dimensiunea bucătărie. Este această dimensiune este fundamentală pentru cei mai mulți chiriași, consideră pe bună dreptate că în bucătărie, oamenii petrec cea mai mare parte a timpului.
7. Starea generală a apartamentului este estimat prin următoarele caracteristici:
   • apartament, care necesită reparații;
   • după o reparație de calitate europeană sau de reparații bună;
   • Noua construcție pentru finisare.

Pe această parte a evaluării formale de închirierea unui apartament se termină, apoi începe o astfel de factori care afectează prețul apartamentului, pentru a evalua care nu sunt întotdeauna realiste.

1. Relațiile proprietar și chiriaș. Pretul de inchiriere este redus, la momentul respectiv un apartament de închiriat la rude sau la cererea de prieteni buni. În special, este foarte important să avem o relație de încredere între proprietari și chiriași, între care lipsa contractului de leasing, pentru a reduce povara fiscală.
2. Starea internă a intrării, precum și un contingent de locuitori care trăiesc în intrarea și casa în sine. Puțini oameni doresc să trăiască aproape de familii disfuncționale, copii țipând și părinți beat, în mod constant înjurături.
3. Costul de închiriere este influențată de structura internă a apartamentului, de exemplu, sunt în special în cerere-bucătărie-studio de inchiriat intr-un pachet mic, care este în mod semnificativ din costul general al închirierea de apartamente cu un dormitor.
4. Pentru mulți chiriași, în special în orașele de capital, factorul decisiv pentru elaborarea prețului de închirierea unui apartament este cel mai apropiat cineva care trăiește de la oameni celebri, in special stele pop. Nu se ia în considerare faptul că, în cele mai multe cazuri, „stea“ in viata ta sunt mult mai rău decât pe ecranul televizorului.