Evaluarea activelor în construcție

În lumea noastră instabilă și de multe ori se schimbă rapid, uneori, există situații când o companie de construcții din diferite motive nu se poate finaliza început construcția de clădiri rezidențiale, facilități, sau orice altă unitate de infrastructură.

Evaluarea de construcție în curs de desfășurare ar putea avea nevoie de o mulțime de persoane interesate pentru o varietate de scopuri.

În unele situații, este necesar să se evalueze construcția în curs de desfășurare?

Motive pentru care ar putea avea nevoie de masă imobiliare de evaluare. Cele mai importante dintre acestea sunt:

Inflația în economie;
Modificări în cererea de pe piață, obiectul în construcție;
Re-planificarea de facilități legate de faptul că proprietarii au decis să schimbe scopul și, astfel, funcționalitatea acestuia;
Uneori există întrebarea dacă să continue construcții;
Se întâmplă ca proprietarii neterminate decide să-l vândă. În acest caz, valoarea estimată a obiectului de construcție în curs de desfășurare va ajuta pentru a determina prețul de piață reală, vândut imobiliare, care se va încheia un reciproc avantajos atât pentru vânzător și cumpărător pentru afacere;
Unii proprietari de obiecte neterminate de dorința lor de a asigura împotriva dezastrelor naturale, vandalism, incendii, și tot ce se poate deteriora neterminate.

Dacă este o clădire privată, apoi la unele dintre motivele enumerate mai sus, care ar putea fi motivul pentru evaluarea de construcție în curs de desfășurare, acestea pot fi adăugate:

Capacitatea de a utiliza active în construcție ca garanție în obținerea de credite bancare;
Transferul drepturilor de proprietate ale altei persoane;
În cazul în care cuplul a conceput un divorț, și, în același timp, ei doresc să facă o partiție de proprietate comună, atunci ei, de asemenea, nevoie de evaluare;
Dacă obiectul neterminat care urmează să fie moștenită;
Uneori, cei care sunt implicați în afaceri, care doresc să intre în instalația în construcție în capitalul social al întreprinderii. În astfel de cazuri, de care au nevoie, de asemenea, să evalueze.

Este cea mai strălucitoare și mai frecvente cazuri în care proprietarii ar putea avea nevoie pentru a estima active în construcție.

Ce ar trebui să caute atunci când desfășurarea ei

Când vine vorba de vânzarea de obiecte neterminate, atunci este necesar mai întâi să se determine care a fost motivul principal care a împiedicat fostul proprietar să aducă a început să se încheie. La urma urmei, dacă vă decideți să vândă neterminate, aceasta înseamnă că titularul va pierde venitul pe care el a planificat pentru a obține de la această proprietate imobile.

Aici, noul proprietar, care nu cunoaște cauza exactă a acestui act, se pot confrunta cu riscuri mai mari pentru afacerea lor. Tocmai pentru a evita un nou proprietar potențial trebuie să comande o evaluare independentă. La urma urmei, poate detecta cu ușurință defectele ascunse.

De asemenea, atunci când se evaluează construcția în curs de desfășurare pentru a lua în considerare dacă acesta a fost închis sau nu. Faptul este că, în cazul în care standuri nefinisate pentru o lungă perioadă de timp nu este conservată toate construcției sale, inclusiv fundațiile și uzează mult. În astfel de cazuri, trebuie să se înțeleagă că, cel mai probabil, costul unei astfel de facilitate nu va fi cu mult diferit de valoarea terenului pe care se află. În astfel de cazuri, valoarea totală a construcțiilor în curs de desfășurare ar trebui să ia în considerare costurile asociate cu eliminarea uzate și devin inutilizabile modele.

Care afectează costul final al construcției neterminate?

De multe ori, proprietarul acestui obiect sugerează că ar trebui să fie în valoare de suma de bani pe care a cheltuit pe ea. Trebuie remarcat faptul că nu este așa. Și chiar dacă vânzătorul are diferite documente de plată care arată niște bani, care a fost utilizată pentru construcția, nu să acorde o atenție la ea, pentru că a făcut costul și costul real al neterminate lucruri complet diferite. Valoarea de piață poate fi la fel de mult mai mici și mult mai mare decât prețul oferit de către vânzător, care vine de la faptul cât de mult a cheltuit pentru constructii.

Costul proiectului depinde de mulți factori schimba în timp. Acest lucru poate fi nu numai modificări ale prețurilor materialelor de construcții și creșterea sau scăderea valorii lucrării. Ca atare, un factor important ar putea fi că, în timp importanța zonei în care are o clădire neterminată, de asemenea, se poate schimba.

Această zonă poate deveni mai prestigios, sau pierde vice-versa sensul original. Astfel, costul terenului pe care obiectul neterminat, de asemenea, poate deveni o alta. Pamantul ar putea deveni mai scumpe sau mai ieftin decât invers. Evaluarea construcției neterminate oferă informații detaliate și complete cu privire neterminat:

Costul și valoarea porțiunii de teren, la un moment dat;
Prețul real al materialelor de construcție care au fost utilizate în construcția instalației;
Uzura neterminat;
Alți factori care pot afecta costul final de construcție.

Diferențele în metodele de evaluare

În cazul în care clădirea este vândută, iar acesta poate fi utilizat exclusiv în acest scop, care trebuia să-l dintr-o dată, apoi se aplică așa-numita metodă de cost în evaluarea obiectului. Adică, aceasta înseamnă că, de exemplu, în cazul în care este o casa, aceasta nu poate fi reconstruit pentru clădirea de birouri fără a schimba aspectul, și fără a suporta pierderi financiare substanțiale.

O altă metodă de evaluare, care se numește venitul se aplică în cazurile în care cumpărătorul, noul proprietar poate utiliza neterminat achiziționate în propria sa discreție. În același timp, el nu a avut nevoie pentru a reorienta construcția și demontarea structurii deja ridicate. El poate continua lucrările de construcție, fără schimbări majore în structura clădirii.

Pentru a evalua instalația în construcție, vă rugăm să contactați profesioniștii!