Evacuarea din proprietarul apartamentului, care ar trebui să fie de bază și cum să o facă

un motiv bun

ZakonodatelstvoRumyniyadlya evacuarea proprietari include 3 baze:

De exemplu, în cazul în care această locuință este o garanție pentru ipoteca sau singurul adăpost la dispoziția cetățeanului a cărui proprietate este blocată.

Alte motive pentru evacuarea din locuințele ocupate de proprietari sunt în prezent zakonodatelstvoRumyniyav conține. Aceste motive se aplică, de asemenea, evacuări de proprietate sau de capital comun.

Condițiile trebuie să fie îndeplinite!

Evacuarea proprietarului bunului care îi aparține se face numai cu acordul sau prin ordin judecătoresc. reglementări administrative și departamentale, ofițerii de orientare nu sunt în acest caz obligatoriu.

Conform articolului 446-lea din Codul de procedură civilă sancțiune nu poate fi plătit pentru apartament, casa individuale, ponderea în proprietate sau în camera dedicat fizic, în cazul în care singurul lucru. sunt disponibile în proprietate, la o locuință locuibilă dată cetățean în România. Nu contează faptul de înregistrare a unui cetățean în acest spațiu de locuit, sau lipsa acestora, reședința reală sau nonresidency pe ea, prezența unei locuințe cetățean pe cealaltă dreapta (chirie, leasing).

Această regulă are o singură excepție poate fi percepută numai pe tema ipotecare și singura banca care a emis ipoteca. Adică, datoriile pe facturile de utilități, suport pentru copii, chitanțe privat, ca urmare a activității de întreprinzător, pentru daunele cauzate altor persoane și alte datorii non-ipotecare nu poate fi baza unei singure capturi de proprietate de vânzare la licitație, precum și evacuarea proprietarului cu privire la aceasta.

De exemplu, în cazul în care cetățeanul trăiește cu adevărat și este înregistrată sub sotsnayma de contract într-un consiliu plat și paralel deține un apartament sau partea ei, care nu a trăi o singură zi, singurul său adăpost este considerat plat, situat în proprietate, mai degrabă decât cea în care el de fapt trăiește.

Dacă grazhdaninRumyniyaprozhivaet în străinătate și are o casă în proprietate există și paralel cu o locuință în România, singurul său adăpost va fi cea pe care o deține în Rusia.

Chiar dacă, de fapt, el este nevoie într-un contract de leasing comercial sau închiriere a organizației, folosind camera de cazare temporară a angajaților lor.

Cu toate acestea, în cazul în care acesta are dreptul de proprietate. cu inclusiv echitatea comună, cu privire la orice spațiu de locuit mai mult în Federația Rusă, reclamantul va putea să aleagă pe care să o excludă. De exemplu, proprietarul intră în căsătorie și soțul în căsătorie va deveni plat. Acest apartament devine automat proprietatea comună a soților, chiar dacă documentele sunt emise numai pentru unul.

Unul dintre ei, care este proprietarul unui alt apartament, intră automat sub lovituri creditorilor în cazul în care sunt conștienți de faptul unei astfel de tranzacții. Desigur, creditorii pentru a recupera va alege mai scump obiect, aici, alegerea nu este debitorul.

Același incident poate fi de așteptat al debitorului. încrezător în invulnerabilitatea lor, când a primit dintr-o dată o moștenire de bunicul decedat, inclusiv sub forma unei cote într-un apartament pe cealaltă parte a țării. Este suficient să accepte moștenirea, și creditorii (și ei sunt adesea rude bine informate sau fosta sotie a cere o pedeapsă mare pentru pensie alimentara) pentru a revendica drepturile. Desigur, pentru a nu distribui un studio khrushchovkas înapoi în Vladivostok, și un apartament din Moscova. Pentru a-l vinde, și să evacueze proprietarului.

Se poate imagina o opțiune atunci când proprietarul apartamentului a emis o cabana sau o casă modestă în zona de grădină ca și camera, locuibile, cu scopul de a înregistra acolo rude. În acest caz, de asemenea, încetează să mai fie unicul proprietar al proprietății. Și poate fi evacuat. Casă de grădină în regiunea Tver va fi apoi numai de locuințe, potrivit pentru locuit.

Să vorbim despre procedura

În cazul în care evacuarea se efectuează în sechestrarea spațiilor de stat pentru nevoile sau în condiții de urgență a casei, prețul de răscumpărare include valoarea de piață a proprietății, plus compensația pentru toate costurile de relocare, achiziționarea și înregistrarea unui apartament nou, îndeplinirea obligațiilor entităților 3a parte, pierderea de profit. În acest caz, celelalte locuințe proprietarul apartamentului nu este disponibil. În cazul în care proprietarul apartamentului nu se ajunge la un acord asupra prețului de răscumpărare, problema este rezolvată în instanță.

Cu acordul cu deportații să-l în locul de cazare alternativă este asigurată în ceea ce privește valoarea de rambursare. Dreptul de a rămâne în cameră este retras de proprietar reținut 6 luni de la soluționarea definitivă a tranzacției cu el răscumpărare. În cazul în care urgența de proprietari de case ale acestui articol va fi pentru perioada acordat spațiu de locuit temporar într-un fond de manevră.

În cazul în care apartamentul este cumpărat pe un credit ipotecar, căutând dovezi că proprietarul de proprietate nu este singura, iar datoria față de creditorii pot fi rambursate într-un termen rezonabil, în detrimentul bunurilor mobile și numerar. Sue așteaptă decizia instanței și să meserii. Veniturile, net cheltuielilor de judecată și efectuarea distribuite între creditori, soldul eliberat proprietarului apartamentului. El a evacuat fără a oferi spații alternative.

Cu toate acestea, în timpul evacuării a titularilor ipotecare apartamente și familiile lor, acestea ar trebui să fie de până la finalizarea așezări cu proprietarul de cazare alocate fondului de manevră (articolul I-95, I-106 LCD). Între proprietar și creditorul ipotecar poate fi, de asemenea, a încheiat un acord de reglementare în conformitate cu articolul 55-lea din Legea federală „Cu privire la ipotecă“ prevede o procedură pentru rezolvarea problemei.

În cazul în care apartamentul este amenajat în mod sistematic petreceri zgomotoase de băut timp de noapte, este o peșteră de dependenți de droguri, huligani și prostituție, cu privire la plângerile vecinilor în timpul acestor „evenimente“ cauzate echipaj de poliție, care este protocolul. Proprietarul unui tablou avertizat împotriva unei astfel de comportament.

Dacă el continuă să se comporte în acest fel, pe baza mai multor dintre aceste protocoale concluzionează că drepturile vecine sunt încălcate în mod deliberat și sistematic, precum și măsuri pentru a corecta proprietarul nu. E suficient pentru a compila un proces pentru a evacua proprietarului.

Dacă primiți o plângere de vecini. alte părți interesate că apartamentul este utilizat pentru alte scopuri, proprietarul său este permisă proasta gestionare care amenință distrugerea proprietății comune, în esență, a încălcat drepturile vecinilor, căutând dovezi. Prin aceasta ne referim, în primul rând, existența unor revendicări valide pentru vecini, o societate de administrare, asociații de proprietari, agențiile de aplicare a legii și a autorităților locale către proprietar.

De exemplu, în proprietăreasa Nijni Novgorod-alcoolica a fost evacuat pentru a fi într-o beție a recunoscut că ferestrele au fost sparte în bucătărie, iar ea nu a luat o lungă perioadă de timp de până la facilitățile de vitrificare. În timpul iernii, a existat o temperatură Subzero, în timp ce, conform legii, nu ar trebui să scadă sub 12 grade. Ca urmare a înghețării în conducte de apă rece, apă caldă se răcește inacceptabilă bateriile, care este apoi circulat prin sistemul de încălzire al casei.

În cazul în care vecinii știu că, în ciuda spațiilor de destinație este de tip industrial, activitate comercială, însoțită de zgomot, vibrații, flux constant de clienți, Comisia întocmește un raport cu privire la aceasta. În plângerea vecinilor, organizațiile municipale, autoritățile municipale avertizează proprietarul că încălcările trebuie să fie eliminate. În cazul în care este permis instalațiile de distrugere, a făcut modificările neautorizate, amenințând structura clădirii - pentru a reveni forma originală sau locuințe legaliza modificările.

În caz de refuz de a face acest lucru, real nerespectarea cerințelor autorității Comisiei municipale poate solicita proprietarul unei evacuare instanță și vânzarea de apartamente la licitație. Încasări din vânzarea sunt transferate proprietarului cu o plasă de plata cheltuielilor de judecată.

Furnizarea de o altă locuință, inclusiv regulile de angajare, sau chiar și un cămin în acest caz, nu este prevăzută de lege.

În cazul în care proprietarul în mod voluntar să reorganizeze sediile lor sau au schimbat aspectul din cauza neînțelegerilor sale, el trebuie să legitimeze efectuate schimbări în organism municipal care reglementează problemele de locuințe. În cazul în care o astfel de legalizare este refuzată, este prevăzută într-o perioadă rezonabilă de timp pentru a reveni acasă la starea sa. În cazul în care nu este îndeplinit un cetățean al acestei cerințe. municipalitatea are dreptul să-l dea în judecată în instanță, care ia una dintre soluțiile:

1. Re-planificare nu încalcă interesele cuiva și ar trebui să fie legalizate.
2. Modificările aduse proprietarului unui apartament în dispozitiv amenință viața și sănătatea altor chiriași ai casei, încalcă alte drepturi, astfel încât încălcările trebuie să fie eliminate.
3. În cazul în care proprietarul apartamentului a fost de acord să facă modificări, controlul acest lucru se realizează prin executare la plata cheltuielilor de judecată de către pârât.
4. În cazul în care proprietarul nu este de acord, instanța ia o decizie de a vinde casa la o licitație publică, fostul proprietar parte vyplachivavetsya a veniturilor, după deducerea costurilor de performanță judiciare și a producției, precum și costurile estimate ale noului proprietar pentru a aduce apartamentul la starea sa inițială.

Proprietar evacuarea se realizează fără a oferi alte locuințe.

Elaborarea de acțiune

Declarația din revendicarea conține părți:

Cel mai simplu pe care îl puteți descărca de aici.

Plata taxei de timbru

Pentru cetățeni - trei sute de ruble pentru organizații - șase mii de ruble.

termene

Dreptul de a rămâne în cameră este retras de proprietar reținut 6 luni de la soluționarea definitivă a tranzacției cu el răscumpărare.

competență

Citațiilor servit în curtea districtuală municipale la locul de locuințe locație.

Caracteristici astfel de cazuri

Atunci când proprietarii de evacuare domină în mod clar principiul de eșec pentru a oferi cazare alternativă la ei în schimb. Comparativ cu evacuarea rezidenților care trăiesc sub sotsnayma contractului, condițiile de evacuări arata mult mai greu (cu excepția cazului de evacuare în confiscarea a clădirii pentru necesitățile de stat). Acest lucru este valabil mai ales de circumstanțele evacuarea debitorilor ipotecare.

Argumentele cu privire la prezența minorilor în rândul deportaților. , salarii mici, pierderi de persoane cu handicap de locuri de muncă în aceste argumente juridice grele nu sunt. Încasările din vânzarea la licitație de bani pentru rambursarea datoriilor nete bancare, judiciare și efectuarea de cost pentru a cumpăra locuințe complet este puțin probabil să fie posibilă. Anterior, această problemă a fost rezolvată de viteze confiscate de la apartamentul debitorului este în închirieri comerciale.

Astăzi, această întrebare este dat la discreția Băncii. Există mai multe moduri de a face procesul de licitare opac, astfel încât apartamentul poate obține în cele din urmă departe pentru un salariu de mizerie „poporul său.“ Încasări de rambursare a datoriei în cele din urmă nu poate fi chiar suficient.

Dacă o acțiune este introdusă pentru a partaja în proprietate comună în apartamentul unuia dintre soți, apartamentul este compartimentat astfel ar fi împărțită într-un divorț. Soțul debitorului fiind evacuați din cauza l de proprietate.

concluzie

Judecând din datele postate pe site-ul web al SSP federal, imaginea țării nu este atât de tragic, deoarece ar putea fi judecat de sondajul realizat în acest articol. Numărul total de pus la licitație publică de apartamente pe regiuni se calculează pe cele, chiar și la Moscova - doar o duzină. Printre acestea, marea majoritate - apartament cu credit ipotecar. practic, nu apar alte opțiuni.

Evident, autoritățile regionale și băncile sunt în nici o grabă să ia măsuri extreme. caute un compromis cu debitori. Oamenii de pe evacua stradă refuza instanțe, iar dacă acestea sunt inferioare cerințelor creditorilor - executorii judecătorești nu pot sau nu doresc să efectueze deciziile lor. mentalitate socialistă până câștigătoare.

Cu toate acestea, in mod constant aduce noi proiecte de lege care vizează înăsprirea legislației împotriva debitorilor. Nu toate dintre ele sunt, dar tendința este clară.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-71 (București)
+7 (812) 336-43-80 (București)

Este rapid și gratuit!