Este posibil să reînnoiască ipoteca pe o altă persoană 1

Re-înregistrare a contractului de ipotecă - un serviciu oferit de majoritatea băncilor din România. Deși creditorii preferă să facă concesii, dacă numai să-și păstreze clienții vechi, există unele cazuri în care băncile sunt pe ipotecare re-înregistrare la o altă persoană. De regulă, acordul băncii înseamnă că un alt mod de a returna banii depuși nu este de așteptat. Ce fel de situație?

Motivele pentru re-înregistrare a ipotecii

Lista de motive pentru care se poate transfera îndeplinirea obligațiilor ipotecare în temeiul contractului de către o altă persoană, scurt și exhaustivă. Acesta include:

Înlocuirea garanției pe de altă parte, care este deținută de către o altă persoană;

schimba perioada pentru care a fost emis creditul;

transferul către o altă persoană, obligația de a rambursa datoria;

ieșire a unuia dintre tranzacției co-debitori.

Cu toate că practica de re-înregistrare a ipotecii pentru o altă persoană este în flux, băncile de conducere sunt de acord să facă o concesie sub jugul unui motiv întemeiat. Printre acestea se numără o schimbare fundamentală în condițiile de viață ale debitorului sau incapacitatea lui ulterioară de a transporta sarcina de împrumut.

Termenii și condițiile de reînnoire a ipotecii la o altă persoană

Traducerea ipoteca este întotdeauna făcută în formă de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare de a tranziției de la vechiul la noul debitor. Re-înregistrare a unei alte persoane este întotdeauna efectuată cu acordul băncii. Factorul principal necesar pentru reînnoirea unui contract de ipoteca cu un nou creditor, este solvabilitatea solicitantului. Furnizarea de garanții suplimentare sau o cale de ieșire din contract unuia dintre vechi debitorilor promovează, de asemenea, adoptarea unei decizii pozitive de către bancă. Alte condiții sunt definite de către fiecare bancă în propria sa discreție.

În primul rând, banca este interesat de astfel de propoziții, ceea ce înseamnă că nu va primi nici o pierdere. Prin urmare, cheltuielile de plată ale băncii, de regulă, ia pe debitor, în calitate de inițiator de reînnoire. Din acest motiv, un argument suplimentar în favoarea reînnoirii ipotecare poate servi ca un prim debitor indisciplină de plată.

Dar, uneori, creditorii sunt dispuși să re-înregistrare - de exemplu, atunci când, după divorț, locuințe rămâne unul dintre soți și interesul contractual este obligat să plătească celuilalt. În acest caz, re-ipoteca este formalitatea de obicei. Da, și verificări suplimentare de către bancă, de regulă, nu sunt necesare, toate noi le-a împrumutat trecut deja ca garant pentru contractul de primar. Pentru a reînnoi ipoteca pe un soț sau soție, trebuie doar să prezinte documentele de divorț, precum și certificatele care confirmă solvabilitatea - și mai multe răspundere va fi înlocuită cu o bancă pentru un individ.

În toate celelalte cazuri, noul debitor va trebui să treacă toate procedurile de screening. contractul de ipotecă cu acestea vor fi pe soldul rămas al ipotecare. Plata diferenței dintre valoarea proprietății și restul datoriei se poate face fie prin intermediul depozitarului celulei, și în acordurile care există între vânzător și cumpărător.

pentru a face față cerințelor pentru care vor fi ipoteci re-aranjate, băncile sunt diferite. Dar, de regulă, necesare includ:

vârsta de 21 de ani;

plata ultimei tranșe a împrumutului înainte de vârsta de pensionare;

având o anumită vechime și un loc de muncă stabil în ultimele 6 luni;

un istoric de credit bun;

venituri suficiente pentru plata ipotecare lunare nu depășește 40% din ea.

Creditată primar este obligat să plătească dobânda pe ipotecare, atâta timp cât al doilea debitor nu intră în proprietatea bunului. Acest fapt ar trebui să fie luate în considerare atunci când se decide eliberarea sumei plătite pe împrumut - ar putea avea nevoie de ajustare a valorii vânzătorului.

La reînnoirea ipotecare privind vânzarea băncii va avea nevoie de 1-2 săptămâni.

Procedura de acțiune

Pentru a obține de la un răspuns afirmativ băncii la întrebarea dacă este posibil să se reînnoiască ipoteca pentru o altă persoană, trebuie:

notifică creditorului dorința sa de a reînnoi un credit ipotecar;

dovada solvabilității sale nou debitor;

a semnat un acord preliminar cu privire la valoarea contabilă a datoriei ipotecare;

În cazul în care un credit ipotecar este emis nu în banca creditor ipotecar, în acest algoritm este adăugat pentru a obține un document care să confirme rambursarea datoriei, descărcarea și eliminarea servituți transferului de proprietate și înregistrarea noului acord de împrumut.

Lista documentelor

Listă de actele necesare generate de fiecare bancă, în conformitate cu politica sa de credit, în funcție de motivul pentru re-înregistrare a ipotecii.

În toate cazurile, pachetul de documente include:

o cerere de reînnoire a ipotecii și profilul debitorului;

copii ale pașapoartelor participanților contractului și cartea de muncă secundară a debitorului;

certificat de angajare a debitorului secundar.

Este important să ne amintim că certificatul are o dată de expirare, după care acestea vor deveni irelevante pentru banca.

Următoarele etape pot solicita reinregistrarea altor documente - de exemplu, declarația de retragere din gaj a imobiliare.