Este avantajos să se utilizeze un brevet, închirierea de proprietate de închiriat - este doar onu

Cel mai important lucru în acest articol:

• Pot să mă duc la sistemul de brevete, în cazul în care omul de afaceri nu face parte din intreaga camera, dar numai o parte din ea;
• Ca antreprenor care închiriază mai multe camere de inchiriat, pentru a face o cerere de brevet de invenție;
• În unele cazuri, autoritățile fiscale recalculat costul brevetului.

Antreprenorii, care dau o proprietate de închiriat, se poate utiliza sistemul de impozitare de brevete. Pentru a cumpăra brevetul, trebuie să luați în spații rezidențiale sau nerezidențiale chirie în proprietatea omului de afaceri. Dar când proprietarul primește venituri din proprietatea altor persoane, care este încheiat un acord de subînchiriere, nu se poate utiliza sistemul de brevete.

+
Real Estate, care antreprenorul poate inchiria, precum și zona de impozitare se va înregistra în brevet. Nu va fi, de asemenea, disponibile și suma de plată. Aceasta se calculează pe baza unui venit potențial anual al legii regionale, luând în considerare perioada pentru care vă decideți să cumpere brevet.

+
Prin urmare, al doilea punct, pe care trebuie să decidă - un termen de brevete. Acesta poate fi de la 1 până la 12 luni, în calendarul goda.►

► Brevetul obținut o perioadă de până la 6 luni poate fi plătită în orice moment, dar nu mai târziu de ziua în care termenul de valabilitate a acestuia. Un brevet pentru o perioadă de 6 până la 12 luni care urmează să fie plătite în părți. Nu mai puțin de 1/3 în primele 90 de zile, iar suma rămasă - cel târziu la data brevetului (paragraful 2 al articolului 346.51 din Codul fiscal ..).
+
Pentru a calcula valoarea unui brevet pentru anul, aveți un venit potențial înmulțit cu rata de 6%. În cazul în care termenul unui brevet mai puțin de un an, este necesar să se ia profitabilitatea numai în lunile în care brevetul este valabil. Pentru IP regiuni pot furniza rate de 0%.

+
În continuare, hai sa vorbim despre unele situații ambigue pot fi întâmpinate de către antreprenori, oferă proprietate de închiriat, și cum să le rezolve.

Situația № 1. cameră aparține mai multor proprietari

Și chiar dacă toți proprietarii au încheiat un contract general de închiriere cu un chiriaș, fiecare întreprinzător individual va trebui să cumpere de brevet lui. Achiziționați brevet comun, la toate imposibil.

Dar, cu dreptul de proprietate comună, atunci când acestea nu sunt selectate, valoarea de brevet de invenție se calculează pe baza zonei de proprietate specificate în contractul de închiriere. Explicația este. Un venit potențial anual de leasing de proprietate depinde de suprafața unui obiect separat (cop. 3, p. 8 Art. 346.43 NKRumyniya).

Pe linia 020 reprezintă un semn al obiectului. In cazul tau, un semn 1, aceasta înseamnă că valoarea unui brevet depinde de suprafața obiectului închiriat. Pe linia 030 reflectă zona de obiect în metri pătrați.

Numărul Situația 2. Entrepreneur închiriază mai multe camere

În cazul în care un om de afaceri de mai multe camere, este posibil să se elibereze un document unic pentru toate camerele dintr-o dată sau de a dobândi brevete pentru fiecare obiect separat. A doua opțiune este deosebit de utilă în cazul în care veți găsi treptat chiriași, și să încheie contracte cu aceștia.

In general, valoarea de brevet se calculează pentru fiecare obiect separat. Și dacă în mai multe obiecte de brevet, atunci venitul potențial ar trebui să fie definite pentru fiecare dintre ele, și apoi adăugați rezultatele. Numărul de obiecte este necesară pentru a determina contractele de închiriere.

Dar dacă antreprenorul are camere care închiriază ca o singură entitate la un chiriaș, este mai profitabil să cumpere un brevet comun. Apoi intră în cererea de brevet de suprafața totală a spațiilor. Luați în considerare situația cu un exemplu.

Calcularea costului brevetelor pe mai multe obiecte. Antreprenorul VD Kuznetsova două birouri sunt deținute într-o singură clădire non-rezidențiale. Proprietatea este situată în regiunea Moscova. Omul de afaceri a semnat două contracte de închiriere pentru predarea spațiilor. Zona de un singur birou - 40 de metri pătrați. M. Zona de al doilea birou - 100 sq. m.

Omul de afaceri are dreptul de a cumpăra un brevet comun pentru cele două birouri. Apoi, venitul potențial total este de 1,158,940 de ruble. (RUB 199 207. + 959 733 ruble.). Costul brevetului totale pentru anul se va ridica la 69 536,4 ruble. (1158940 RUB. × 6%).

În cazul în care un antreprenor decide să cumpere unele brevete pentru fiecare birou, atunci el trebuie să plătească o taxă de 11 952.42 ruble. (199207 rub. × 6%) și 57 583.98 freca. (959733 rub. × 6%). Și costul total al celor două brevete este de asemenea egală cu 69 536,4 ruble.

Acum, să presupunem că omul de afaceri a trecut atât premisele pentru un singur chiriaș. Apoi, contractul poate oferi o suprafață totală de două birouri, care este de a le trece ca un singur obiect. În acest caz, zona de obiect este de 140 mp. metri (100 mp. + 40 mp.). Randamentul obiectului este egal cu 959 733 de ruble. Și costul unui brevet pentru două birouri, închiriate ca o singură entitate pentru anul se va ridica la 57 de 583.98 ruble. (959733 rub. × 6%). Aceasta este, economia este IP 11 952.42 ruble. (69 536,4 ruble -. 57 583.98 freca.).

Ce se poate face cu brevet, în cazul în care chiriașul sa schimbat

Brevetele sunt acordate pe o proprietate izolată, care închiriază omul de afaceri. În brevetul nu indică cine este un chiriaș. Prin urmare, în cazul în care proprietarul a schimbat chiriaș său, nu este necesar să se schimbe brevetului. Om de afaceri continuă să plătească pentru brevet în aceleași condiții ca și înainte. Principalul lucru este că antreprenorul continuă să se implice în această activitate și zona a obiectului rămâne neschimbat.

Ca regulă generală, o cerere de brevet de un om de afaceri trebuie să fie prezentat inspectoratului fiscal de la locul de reședință. În cazul în care antreprenorul este înregistrat într-o regiune, și închiriază proprietatea la altul, există o regulă specială. Kommersant este necesar să se aplice la orice oficiu fiscal al entității în care închiriază camere.

Se specifică faptul că în cazul în care o reducere de întreprinzător individual a numărului de obiecte predate, dar el continuă să lucreze, apoi pentru a conta costul taxei de brevet nu va. Aceasta, legislația nu prevede.

Numărul Situația 3. Antreprenorul a reziliat contractul de închiriere

Brevetul de invenție poate fi achiziționat pentru o perioadă de 1 până la 12 luni. Dar se poate întâmpla ca, la momentul de antreprenor de brevet se termină contractul de închiriere. Ce conduce la? Luați în considerare opțiunile.

Prima situație. Antreprenor chiriaș înlocuit. Acest fapt nu afectează valoarea brevetului. Restructurăm-l și nu au nevoie de ea.

Numărul 4. Situația Entrepreneur a primit daune de chiriaș

Trei majore Consiliului

1. În cazul în care IP închiriază mai multe premise pentru un chiriaș, este mai profitabil să încheie un acord general privind toate domeniile. Dar este posibil, în cazul în care omul de afaceri spații închiriază ca un singur obiect.

2. SP care dau spatiu de inchiriat in regiune, este necesar să se aplice pentru un brevet pe o reședință.

3. În cazul în care creșterea numărului de obiecte predate, cumpara un nou brevet. O altă opțiune - pentru noi zone de a aplica un sistem fiscal diferit. Dacă obiectele devin mai mici, valoarea de brevet de invenție nu este schimbat.