Este avantajos să ia un credit ipotecar acum, dacă să ia un credit ipotecar în 2019
Acumula suma necesară pe cont propriu - prea mult timp, iar apartamentul este adesea nevoie acum. Acesta este motivul pentru care oamenii sunt de cotitură la bancă cu o cerere pentru a aranja un credit ipotecar.
Dar este profitabil să ia un credit ipotecar de astăzi, și ce capcane ar trebui să fie frică? Acest lucru este în valoare de a afla, înainte de a aplica la banca.
Pro și contra de credit ipotecar
Pentru a înțelege avantajele și dezavantajele costurilor ipotecare în primul rând, deoarece relația lor și va putea, în viitor, pentru a determina dacă sunteți un împrumut adecvat. Cu toate acestea, trebuie înțeles faptul că fiecare caz este diferit, astfel încât unele situații anumite avantaje sau dezavantaje vor fi reduse la nimic. Din acest motiv, este necesar să se ia în considerare caracteristicile de cazul dumneavoastră.
Avantajele de a opta pentru credite ipotecare sunt destul de evidente:
- Ipoteca vă permite să cumpere imediat o casa. lipsindu-ai nevoie de ani pentru a acumula suma necesară. Și, atâta timp cât vă salvați în sus, valorile de proprietate se poate ridica uneori, din cauza care va trebui sa stranga fonduri chiar mai mult, iar procesul se va transforma într-un cerc vicios. Banca, de asemenea, vă solicită să restituie imediat un anumit procent din valoarea apartamentului selectat, iar suma rămasă ipotecare se va rupe la plățile lunare;
- Veți fi capabil de a trăi într-un apartament imediat. Dacă a trebuit să economisi bani pe cont propriu, în momentul cumpărării apartamentului și decontare ar trebui să aștepte prea mult timp. În cazul în care este necesar să părăsească locul anterior de reședință, cât mai curând posibil, acest lucru nu este o opțiune. Și dacă în momentul de acumulare locuiți într-un apartament închiriat, va trebui să-și petreacă mai mult - și veți plăti chiriaș, și să colecteze bani pentru un apartament nou. O astfel de realizare este incomod și dezavantajoasă. Și cu ipoteca, deveniți proprietarul imediat după acordul cu banca și de a face o achiziție;
- cumpărare de așteptare reduse la minimum. Acest avantaj este evident, pentru că a salva pentru un apartament puteți de-a lungul anilor, dar așteptați pentru aprobare bancară și semnarea contractului privind ipoteca va avea pe puterea de două sau trei luni;
Pro și contra de credit ipotecar
Acorde o atenție! În ciuda faptului că, după achiziționarea, apartament ipotecar devine în mod oficial proprietatea dumneavoastră, acesta va fi de fapt, angajat la banca. Prin urmare, nu aveți dreptul de a închiria sau de a face modificări, fără permisiunea băncii.
Este logic că, cu atât de multe lucruri bune, ipoteca poate avea o serie de deficiențe grave. Aici și ar trebui să afle de ce nu ar trebui să cumpere un apartament în ipotecare.
Aceste dezavantaje sunt după cum urmează:
- Ratele dobânzilor băncilor. Unul dintre dezavantajele majore - cel mai probabil, clientul va plăti de două până la trei ori mai mult decât în cazul în care v-ar cumpăra un apartament, fără ajutorul băncii. Problema este că proprietatea este acum în valoare de mult, iar suma salariilor este slabă. Prin urmare, calcularea valorii plăților lunare, banca trebuie să crească termenul de ipotecare, până la câteva zeci de ani. Există un interes anual din cauza care crește valoarea plăților. Și în legătură cu durata ipotecii, acest procent crește ca urmare a creditului la suma de ori;
- Cheltuielile privind asigurarea. Băncile impun clienților lor pentru a asigura proprietatea, care sunt date pentru a le ca garanție pentru ipoteca. Motivul este faptul că neplata ipotecii, banca va trebui să-și vândă apartamentul dumneavoastră, pentru rambursarea acestuia. Și banca de asigurări reduce pur și simplu riscul de pierdere a acestei proprietăți valoroase. Minus pentru clienți este că va trebui să-l plătească pentru ei, care crește de multe ori valoarea plăților ipotecare lunare;
- Comisia. Atunci când se aplică pentru un credit, un client bancă trebuie să plătească pentru tot ceea ce - pentru depunerea cererii, examinarea, evaluarea garanțiilor reale și ipoteci. Chiar și pentru obținerea de credite trebuie să plătească. Și de multe ori este destul de scump - aproximativ 10% din valoarea primei tranșe;
- solicitări excesive. Pentru banca, principalul lucru pe care datoria a fost rambursată. Prin urmare, băncile trebuie să ia în considerare solicitările clienților mai degrabă cu scrupulozitate - poate să nu reușească din cauza venitului prea mare, o lungime scurtă de serviciu, vârsta și lacune în istoria de credit. Aceste condiții pot corespunde, nu tot ceea ce face procesarea de împrumut chiar inaccesibile.
Cerințe împrumutatului și la dezvoltatorul RosSelHoz Bank
Acorde o atenție! Unele programe ipotecare includ nici un comision, astfel încât, în scopul de a salva, ar trebui să examineze cu atenție toate ofertele curente ale băncii.
Pentru a obține un credit ipotecar acum sau așteptați?
Având în tratate ipotecare în principal favorabile sau nu, este necesar să se gândească - poate că are sens să aștepte câțiva ani să aștepte condiții mai favorabile pentru ipoteca? Pentru a înțelege acest lucru, trebuie mai întâi pentru a afla ce diferite bănci oferă noi acum, iar în cazul în care este profitabil să ia un credit ipotecar.
Ca exemple, merită luat în considerare un împrumut de:
Ratele dobânzilor pe piața primară
Cei mai mulți debitori potențiali sunt interesați de rata dobânzii pe ipotecare, așa cum trebuie să înțelegeți cât de mult poate crește valoarea datoriei. calendarul și valoarea creditelor ipotecare nu vor fi luate în considerare, datorită faptului că acești factori depind în mare măsură de valoarea garanției și salariul debitorului.
Se calculează momentul exact și valoarea plăților pot fi oferite de către bănci pentru calculatoare.
De asemenea, trebuie să ia în considerare modul de a modifica procentajul din volumul de credite ipotecare în ultimul an.
Rata medie a dobânzii
După cum puteți vedea, ratele dobânzilor de împrumut sunt suficient de mari și, împreună cu ea volumul de tranzacții ipotecare se încadrează în fiecare dintre cele mai populare bănci din România.
Dinamica modificărilor ratelor dobânzii
Care este motivul? Baza pentru fiecare dintre aceste situații nefavorabile acolo. Și anume:
- Criza bancară;
- cetățeni insolvență.
Luați în considerare fiecare dintre aceste cauze care stau la baza este separată, pentru a înțelege cum și ceea ce fac ei astăzi. Pe baza acestor constatări, va fi posibil să se prevadă schimbarea situației în viitor.
cetățeni insolvență
Lipsa de solvabilitate este ușor de explicat de către populație. Prețurile sunt în creștere, dar cu ei, și inflația, astfel încât chiar și o creștere substanțială a salariului va părea nesemnificativ în comparație cu prețurile de bunuri de larg consum crescut. În plus, un mare procent din populație sunt deja debitori.
Toate acestea conduc la următoarele consecințe:
- Oamenii pur și simplu nu au bani pentru ea de a rambursa împrumutul pe ipotecare;
- Datorită cerințelor crescute (datorită faptului că deducerea valorii plății lunare a salariilor trebuie să fie o anumită sumă), nu toți potențialii debitori se potrivesc condițiile de ipotecare;
- fiind deja un debitor, este dificil de a economisi destui bani pentru a plăti un alt împrumut și, în același timp, transmite condițiile ipotecare specificate mai sus. Toate acestea conduc la o scădere a volumului de credite ipotecare.
criza bancară
Acum, băncile nu se confruntă cu cele mai bune de ori, astfel încât vina crizei financiare. Capital gratuit este limitat. Și apoi, băncile nu sunt în măsură să acorde împrumuturi persoanelor în mărimea potrivită, pentru a oferi condiții mai confortabile pentru ei și pentru a crește termenul ipotecare.
Acest lucru conduce la următoarele:
- Băncile românești se plătească credite. Și anume, băncile străine și Banca Centrală românească. Acest lucru determină o reducere a capitalului, și apoi conduce la punctul următor;
- Băncile pur și simplu nu au suficienți bani pentru a elibera debitorilor suma necesară. Și, din moment ce acestea nu pot oferi o cantitate adecvată de împrumut, clientul pur și simplu nu merge la astfel de condiții;
- Din cauza lipsei de bani și clienții, băncile încep să ridice ratele dobânzilor la credite. Astfel, ei încearcă să normalizeze bugetul său, dar împreună cu faptul că dor de noi clienți.
În ciuda oroarea situației, băncile au pur și simplu nici o alegere.
Și așa este logic să experți sugerează că de la sine nu va fi rezolvată, și, prin urmare, - termenii ipotecare vor fi chiar mai puțin profitabilă.
concluzie
Acum ipotecare oferă pentru a cumpăra un apartament bun suficient de repede condiții plăcute. Cu toate acestea, experții prezic deteriorarea situației în viitor, prin urmare, să emită un astfel de împrumut este mai bine acum. Pentru a face acest lucru corect, ar trebui să studieze cu atenție propunerile băncilor. Și se bazează pe ele pentru a afla care unul este cel mai potrivit pentru cazul dvs. special, și oportunități.
Valentina. „Am aranja un credit ipotecar în Banca de Economii, în conformitate cu programul de capital părinte. Cererile sunt depuse on-line, și am redus rata dobânzii la 11%. Practic convenabil. Înainte de aceasta, a auzit că ipoteci de anul următor secundar va fi mai scump, deoarece ratele vor crește. Ei bine, care acum este eliberat. Pentru a plăti 14% nu doresc să. "