donații de apartamente

În conformitate cu articolul 572 GKRumyniyapod apartament de donare include donarea de un lucru sau un obiect în proprietatea unei terțe părți, precum și obligația de a transfera. Subiectul donație poate acționa atât bunuri mobile și imobile, inclusiv case, terenuri și apartamente.

concepte de bază

Procedura pentru a da un apartament ca proprietate, sub rezerva regulilor generale prevăzute de capitolul 32 din Codul civil. Anumite caracteristici sunt doar pentru forma comisiei tranzacției imobiliare - în plus față de cerința unui document scris, contractul se depune la Registrul Serviciului Rus de Stat pentru înregistrare.

În pregătirea și executarea circumstanțelor de donare următoare ar trebui să fie considerat un contract:

8 (499) 653-60-72 ext. 539 - Bucuresti

8 (812) 426-14-07 ext. 250 - Bucuresti

sau dacă preferați, utilizați Consilierul formularul on-line!

Toate consultările sunt gratuite.

dreptul de a dispune de un apartament în formă de donații au doar proprietarii de spații rezidențiale, proprietari (locatari temporari sau chiriași) sunt lipsite de astfel de oportunități;
pentru tranzacția de cadou necesară aprobarea donatarul de a accepta apartamentele persoana (semnarea contractului de donație va fi o expresie adecvată unui astfel de consimțământ);
pentru operațiunile de donare de înregistrare care fac obiectul normelor de drept moștenire.

Acorde o atenție! În cazul în care entitatea donatar declară refuzul de a accepta un apartament ca un cadou, care este, nu semnează actul de cadou, tranzacția nu poate avea loc în nici un caz. constrânge în mod forțat un cetățean să ia bunuri imobiliare ca un cadou nu este posibil.

Proprietarul apartament alege persoana donatar, acestea pot să nu fie neapărat o rudă. De asemenea, a permis donarea de proprietate a două sau mai multe persoane, în acest caz, apartamentul va fi decorat în proprietatea comună a donatarul.

Extract USRRE

Actul de cadou al apartamentului. probă

Donarea de proprietate făcute sub forma unui tratat bilateral, atunci când este necesar să se ia în considerare elaborarea normelor din capitolul 32 din Codul civil. La fel ca cele mai multe alte tranzacții cu bunuri imobile, fapta de apartament cadou este supus înregistrării de stat obligatorie în serviciul Rosreestra (această regulă este indicat în mod clar în articolul 574 din Codul civil).

Deși donație inițiată servește proprietarul apartamentului, să fie de acord clauzele contractuale ar trebui să implice ambele părți. Contractul de închiriere trebuie să precizeze conținutul următoarelor elemente:

A se vedea, de asemenea: Contract de vânzare de apartamente și invaliditatea tranzacțiilor

data și locul acordului;
detalii personale ale părților și detaliile documentelor de identitate;
obiectul contractului - spațiilor de locuit aparținând donatorului dreptul de proprietate (act de cadou în legătură cu un cerc nedefinită de obiecte nesemnificative);
contract pe termen de donație (în cazul în care nu este specificat, aceasta nu atrage după sine nulitatea tranzacției, aranjamentul este real);
alte condiții suplimentare (de exemplu, conservarea anumitor persoane dreptul de a locui în apartament, chiar și după re-înregistrare a titlului entității donatar).

Acorde o atenție! Textul acordului poate prevedea o condiție de tranziție este moștenit drepturi la un cadou sau o obligație de a transfera apartamentul ca un cadou. În cazul în care un punct nu este inclus în contract, dreptul la donatarul pentru un apartament nu se pune, cu toate acestea, obligația de a da de locuințe va merge la moștenitorii donatorului.

nu pot fi incluse în actul de cadou de orice formă de compensare, inclusiv sub formă de servicii cu plată sau îngrijitor de viață. În cazul în care aceste elemente sunt incluse în contract, tranzacția va fi nule.

După acceptarea tuturor termenilor contractului părților semnat și el ar trebui să fie trimis pentru înregistrarea la serviciul Registrului rus. De asemenea, este posibil să se înregistreze un apel prin sistemul de centru multifuncțional.

Contractul de donație apartamente

Register donație în Rosreestra

După întocmirea contractului de donație părților ar trebui să solicite înregistrarea sa în organele Registrului rus sau al centrului multifuncțional. Procedura pentru efectuarea procedurii de înregistrare este reglementată de Legea federală № 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare.“

Părțile Autoritățile Rosreestra prezintă următoarele documente:

cerere de înregistrare a contractului de donație;
titlu la apartament (certificat de titlu, extras din moștenirea probelor USRRE dreapta, și așa mai departe.);
documente care atestă identitatea părților (pașaport, certificat de naștere);
documentul de plată care confirmă achitarea taxei de stat.

În cazul în care donarea se realizează cota în apartament, trebuie să certifice întâi contractul la biroul notarial. Prin urmare, înregistrarea în Registrul Serviciului de Stat rus va fi prezentat un contract notarial. Potrivirea cota de donație cu restul proprietarilor nu este necesară, deoarece această regulă se aplică numai în cazurile de înstrăinare a acțiunilor oneroase.

După conversia funcționarilor de înregistrare Rosreestra efectua verificarea documentelor prezentate, după care este introducerea de informații privind transferul dreptului la registru USRRE. Părțile primesc un extras din registru, confirmând acest fapt, atunci fapta de cadou este considerat înregistrat.

Principalele etape

Efectuarea contractului de donare poate fi scris ca instrucțiuni pas cu pas, care constă din următoarele etape:

alegerea proprietarului persoanelor care vor fi prezentate la apartament;
armonizarea condițiilor contractului și, mai presus de toate, stabilirea consimțământului entității donatar să adopte un apartament;
înregistrarea contractului în scris și semnate de către părți;
contract de licență în biroul notarial, în cazul în care obiectul donării acționează social în proprietatea apartamentului;
prezentarea contractelor și a altor documente de către autoritățile din Registrul rus al înregistrării de stat;
acțiuni de înregistrare, care a dus la informația cu privire la donarea de tranzacții efectuate la USRRE;
acordând reclamantelor rezultatul acțiunilor de înregistrare - un extras din USRRE și contractul înregistrat.

A se vedea, de asemenea: apartament cu pașaport cadastru

În cazul în care se face donarea de apartamente, situate în proprietatea comună a cetățenilor (de exemplu, proprietate maritale), pentru înregistrarea și înregistrarea contractului necesită consimțământul tuturor proprietarilor.

datoria națională

Pentru îndeplinirea acțiunilor de înregistrare în organele Rosreestra solicitanții trebuie să fie plătite în taxa de timbru. În prezent, următoarele rate de taxă de stat:

La depunerea cererii de înregistrare, prin intermediul sumei multi-centru de taxa de înregistrare nu se va schimba.

Atunci când plata taxei de stat trebuie să se considere că tranzacția este complet gratuit pentru entitatea donatar. Aceasta înseamnă că costurile de plata taxei de stat suportate de către donator, el ar trebui să prezinte la serviciul de Rosreestra documentul de plată.

Compoziția costurilor suplimentare includ taxele notariale pentru certificarea a contractului. Mărimea ratei notarială poate varia în funcție de subiectul Federației Ruse.

De asemenea, ține cont de faptul că legea nu obligă proprietarii să solicite înlocuirea certificatelor privind dreptul la apartament la un USRRE extract. un astfel de schimb se va efectua automat la donare de înregistrare în Rosreestra.

Care este taxa pe apartament donație?

apartamente dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor este un beneficiu pentru entitatea donatar. Ca regulă generală, orice cetățean a primit venituri impozitate la 13%, dar atunci când faci un contract de donație este necesar să se ia în considerare următoarele reguli fiscale:

A se vedea, de asemenea: pașaport cadastru in Bucuresti

Ca o regulă, donație are loc între rude, deci legea nu îi obligă să-și prezinte chiar și o declarație autorităților fiscale.

consultanță de specialitate. Având în vedere că legea nu interzice darea apartamentelor persoanelor care nu este o rudă a proprietarului, acestea pot să depună o declarație fiscală la sfârșitul anului calendaristic în care au primit aceste beneficii. Valoarea valoarea cadastrală pentru calculul taxei poate fi găsit prin obținerea o referință specială în formă corpurile Rosreestra.

Cum de a face donație unei rude apropiate

Înregistrarea apartamentului ca un cadou pentru a închide rudele este cea mai comună formă de astfel de tranzacții. Nu există restricții în selecția persoanelor donatarul lege nu, cu toate acestea, ia în considerare următoarele circumstanțe:

donații de apartamente deținute de un copil minor, este interzisă, chiar dacă în numele unui astfel de aranjament este un reprezentant legal;
atunci când alături de apartamente de donare de rudenie, care a stabilit regimul comun de proprietate comun este, de asemenea, necesară pentru a se conforma cerinței de legalizare a contractului;
la primirea apartamentului ca un cadou de rude au dreptul de a nu depune o declarație autorităților fiscale ale taxei pe care le sunt eliberate.

A face contract de donație cu o rudă apropiată se realizează în conformitate cu normele standard. De multe ori în contractul specifică pentru donator dreptul de a locui în apartament, chiar și după re-înregistrare a drepturilor de proprietate. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că donația este complet liberă a tranzacției, prin urmare, contractul nu trebuie să conțină condiții de orice beneficii materiale sau de proprietate pentru donator.

În cazul în care persoana donatar vorbește interesele copilului minor va fi reprezentată de un reprezentant legal - un părinte sau tutore. În cazul în care copilul are 14 ani, el are dreptul de a pune o semnătură pe un contract cu acordul reprezentantului legal.

sfaturi utile

Pentru a evita costurile suplimentare pentru înregistrarea de stat, părțile recurg adesea la o fragmentare artificială a contractului de închiriere, să fie o perioadă de cel mult un an. O astfel de practică nu este contrară legii, dar trebuie să se țină seama de faptul că, după încetarea contractului, proprietarul are dreptul de a nu prelungi acordul pentru un nou termen.

La încheierea contractului de leasing imobiliar locatarul pre- dreptul de preempțiune pentru a extinde relația cu proprietarul pentru un nou termen. În cazul în care proprietarul de proprietate refuză să reînnoiască contractul cu fostul chiriaș, el nu are dreptul de a încheia un acord cu celelalte părți pe parcursul anului următor. În stabilirea acestor fapte, locatarul anterior are dreptul de a solicita transferul de drepturi în cadrul unui contract cu rambursarea tuturor pierderilor.

Aici este o colecție de locuri pe care le puteți cumpăra Bitcoin online chiar acum.