Discrepanța cu zona rafinată teren topografie cu suprafata sub titlul
Acasă → Consultanță juridică → Răspunsuri la întrebări frecvente (FAQ) → discrepanță atunci când topografie zona specificată de teren cu o suprafață de documente de titlu
Cele mai importante caracteristici ale orice teren, sunt definite ca fiind unice și se lasă să se stabilească în mod clar modul în care această proprietate stretch, sunt locația și limitele zonei.
Nevoia de a clarifica care rezultă localizarea limitelor și suprafața de teren se datorează mai multe motive. Să le examinăm.
1. existente informații cadastrale cu privire la zona nu îndeplinesc cerințele de reglementare la descrierea localizarea limitelor de teren (punctul 3 Articolul 25 și secțiunea 27 § 4 din Legea Cadastrului).
2. La locația de rafinare granițele terestre, adesea, zona efectivă a cadastre atunci când este instalat. Aceasta nu corespunde suprafeței de teren indicate în documentele de titlu la acest site.
Aceste diferențe pot fi atât zona în sus și în jos teren în comparație cu informațiile din documentele de la ea.
Suprafața de teren specificată nu ar trebui să fie mai mare decât suprafața site-ului, reflectate în documentele guvernamentale și inventarul sau actul guvernului local, la o valoare mai mare decât limita de dimensiune minimă terenului.
Dimensiunea minimă a porțiunii terenului este determinată din n. 1 lingura. 33 Codul Funciar al Federației Ruse:
Limitele de mărime a terenurilor pentru desfășurarea unui țăran economiei (fermier), grădinărit, horticultură, zootehnie (maxim și minim), construcții de case de vara se stabilesc prin legi subiecților RF, precum și pentru servicii auxiliare și construcții de locuințe individuale, acte juridice normative ale autonomiei locale.
- S min = 300 m 2 = 3 = 0,03 n faguri - SGF pentru site-uri;
- S min = 600 m 2 = 6 celule = 0,06 m - pentru parcele pentru industria cabana .;
- S min = 200 m 2 = 2 celule. = 0.02 ha - pentru grădinărit parcele;
- S min = 18 m 2 - garaje pentru individual;
- S min = 5 m 2 - pentru obiecte temporare de comerț cu amănuntul mici, de alimentație publică și servicii de consum fără datele corecte asupra terenului de construcție de bunuri imobile.
În ceea ce limitează posibilele zone discrepanță de teren indicate în documentele de titlu și planul cadastral
- În cazul în care zona rafinată a terenurilor a fost mai mult decât documentele. terenul poate fi înregistrat în cazul în care:
- În cazul în care zona rafinat de teren a fost mai mică decât documentele. că terenul poate fi înregistrat. în cazul în care:
unde S min - limitarea dimensiunea minimă a terenurilor stabilite pentru terenurile de destinație țintă corespunzătoare.
Moștenit pe terenuri horticole în regiunea Leningrad 6 apar sutime, iar noua zonă este zona planului 12 Ar:
Deoarece harta cadastrală este un must-have aplicație pentru documentul din titlu, prezentat pentru înregistrarea de stat a drepturilor, atunci când există o discrepanță în zona planului și documentul organism de înregistrare are dreptul să creadă că planul nu este prezentat la obiectul pe care sunt revendicate drepturi, și de a refuza înregistrarea.
Conform actului guvernului local, cetățean la București este disponibil în proprietate pentru construcția de case individuale 12 de acri. și în ceea ce privește noua suprafață de teren este de 9 sutime.
- Sfakt. = 9 celule.
- S pentru andocare acolo = 12 celule.
- S pe doc acolo.> Sfakt
- S min = 300 m 2 (0.03ga) - pentru site-uri individuale de locuințe în București
- rafinează S. (S în acesta pentru andocare - S min) = 12 celule. - 3 celule. = 9 celule.
- Sfakt. = Rafinează S., Adică nu depășește suprafața de teren rafinat. O astfel de terenuri care fac obiectul înregistrării.
Dacă limitarea dimensiunea minimă a terenului este în scopuri corespunzătoare (pentru construcția de locuințe individuale, grădină, pentru comportamentul economiei țării, etc.) nu este instalat, zona rafinat de teren nu mai au mai mult de 10% din suprafața de teren pe documentele (informații în Cadastrul de Stat Real Estate) . Cerințe revendicarea 5 p.1 art. 27 inventarului:
Pentru cazurile în care informațiile cu privire la localizarea limitelor terenurilor absente în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, precum și în documentele de proprietate pentru terenuri și utilizarea terenurilor de 15 ani sau mai mult, și nu există plângeri din partea proprietarilor de proprietate învecinate și / sau utilizatorii de terenuri, granițele țării sunt determinate și fixate de rezultatele topografie și aliniere limite pentru utilizarea efectivă.
Și de multe ori devine o metodă de încercare pentru rezolvarea problemei de suprafață reală divergență de teren cu o suprafață specificată în documentele de titlu. Un exemplu poate fi văzut aici.
Motive de refuz de înregistrare a limitelor terenurilor rafinate
- proprietate cu privire la înregistrarea cadastrală nu este supusă imobiliare, înregistrarea cadastrală, care se efectuează în conformitate cu Legea federală № 221-FZ;
- proprietate, cu privire la înregistrarea cadastrală care se prezintă formularele de cerere de proprietate sau imobiliare și partiția sau alocată o cotă în natură sau în alt mod să fie luate atunci când o astfel de acțiune este formarea unui obiect imobiliar fiind transformat sau a proprietății obiect convertit nu este permisă în conformitate cu cerințele legislației federale;
- proprietate, cu privire la înregistrarea cadastrală, care este reprezentat de declarația, este format din proprietate a făcut la cadastru imobiliar informația de stat, care sunt temporare în natură;
- o declarație cu privire la cadastrul transformat persoană necorespunzătoare;
- suspendarea a expirat de înregistrare cadastrală și nu circumstanțele care au servit drept bază pentru o decizie privind suspendarea;
- plan de reper, planul tehnic sau certificat de semnătură persoanelor unentitled certificat de inspecție;
- ca răspuns la o autoritate publică sau administrația locală a unei cereri inter-agenții indică absența documentelor și (sau) informațiile necesare pentru înregistrarea cadastrală și documentul în cauză nu a fost prezentată de către solicitant, din proprie inițiativă;
- la momentul depunerii unei cereri de înregistrare cadastrală a terenurilor expirat aprobat dispunerea terenurilor sau a terenurilor pe teritoriul plan cadastral, cu condiția ca formarea a terenului, a cadastrului a căror aplicare se face, pe baza acestui sistem.
Autoritatea de înregistrare cadastrală face o decizie de a refuza înregistrarea terenului ca și în cazul:
Dacă înregistrarea cadastrală în legătură cu schimbarea în domeniul terenurilor și modificări (sau) în descrierea locația autorității sale de înregistrare limitele cadastrale face o decizie de a refuza punerea în aplicare a înregistrării cadastrale în cazul în care o astfel de schimbare nu se datorează formării terenului sau o rafinare a frontierelor sale.
Dacă înregistrarea cadastrală în legătură cu specificarea limitelor autorității de înregistrare de cadastru face o decizie de a refuza punerea în aplicare a registrului cadastral în următoarele cazuri:
1) ca urmare a zonei de înregistrare cadastrală a terenului definit de stabilit în conformitate cu cerințele legii federale va fi mai mare decât suprafața a cărei detalii cu privire la acest teren se află în proprietatea de inventar de stat, o sumă mai mare decât limita dimensiunea minimă a terenului stabilită în conformitate cu legea federală în scopul terenurilor corespunzătoare și utilizarea permisă, sau, în cazul în care astfel nu este dimensiunea obosit in, valoarea de mai mult de zece la sută din zonă, ale căror detalii sunt pe acest teren sunt în cadastrul imobiliar de stat;
2) atunci când actualizarea localizarea limitelor menționată a încălcat stabilite prin procedura prezenta lege federală pentru aprobarea localizarea limitelor terenurilor sau localizarea acestor limite, în conformitate cu prezenta lege federală nu sunt considerate consistente, cu excepția cazurilor stabilite de legea federală prezente sau locațiile de acceptare caz limitele specificate actualizate în ordine soluționarea unui litigiu teren pe localizarea limitele terenului.
Autoritatea de înregistrare cadastrală decide să refuze terenul de anulare a înregistrării, ca și cum aceste terenuri nu este o decapotabilă și nu este supusă eliminarea din registru, în conformitate cu articolul 24 din prezentul articol pune în aplicare caracteristici
Nou în legilor funciare - „Pe comportamentul cetățenilor de grădinărit“ eliberarea din Legea federală. cu caracteristici care pot fi găsite aici.