Determinarea costului de construire a unei case

Numărarea volumul de muncă 6

3. Declarație de resurse locale pentru construirea casei 9

4.Lokalny calcul estimarea resurselor pentru construirea a 11 case

5. Estimările locale pentru construirea casei 14

6. Calculul bugetului consolidat al costului de construcție case 15

Bibliografie 18

De la începutul anilor '90 ai secolului trecut, în construcție au existat schimbări radicale asociate cu atât schimbări fundamentale în relațiile economice, precum și revizuirea planificării arhitecturale și proiectarea și soluțiile tehnologice de clădiri și structuri. Complexul de construcție a țării din criză și, în multe privințe este motorul de dezvoltare al economiei.

Printre principalii factori și tendințe care determină dezvoltarea industriei de construcții astăzi sunt următoarele:

• schimbare completă în structura surselor de investiții, în special în locuințe, în cazul în care primul rând a venit investitorii privați (persoane fizice și organizații sau investitori);

• modificări în însăși structura organizațiilor de construcții, în principal din cauza reduceri de personal. Pe de altă parte, există o tendință de a uni companii din exploatațiile în ultimii ani. Scopul creării unor astfel de asociații în cadrul unui singur management de sisteme complete de companii capabile să implementeze proiecte de investiții și construcții, începând cu problemele de evaluare economică și proiectarea, construcția, producția de materiale de construcții și terminând cu realizarea de bunuri imobiliare sau exploatarea lor ulterioară;

• reutilarea tehnică a instalațiilor de producție, în special în întreprinderile de producere de materiale de constructii, produse și structuri, precum și contractori specializați • introducerea pe scară largă a sistemului de licitare a contractului, retragerea de distribuție

un sistem de diferite tipuri de resurse la concurența reală pe piața de lucrări contractuale și piețele de mărfuri.

Un rol special în activitățile de investiții și de construcții să ia o nouă (de piață) de stabilire a prețurilor și a bugetului de normalizare.

Pentru a estima costul de construcție în procesul de pregătire a unei propuneri privind prețurile libere (contractuale) pentru produsele de construcție, următoarele metode pentru determinarea acestei valori:

Acest termen de hârtie este utilizat pentru construirea, care a început înainte de a documentației elaborate și aprobate de către client și actele contractant (bază de compensare a) metoda. Costul de construcție este format în această metodă, bazată pe costul real al instalării, și complet poate fi calculată numai după finalizarea.

Cu această metodă, valoarea este determinată în două etape:

într-o primă etapă (etapa de proiectare), - în nivelul de bază. În același timp, este aprecierea estimare orientativă a acestei valori de bază în legătură cu presiunile inflaționiste așteptate în timpul perioadei de construcție, și anume provizoriu determinată de suma de bani pentru a compensa costurile suplimentare asociate cu creșterea prețurilor și tarifelor pentru consumate în construcția de resurse (materiale, tehnice, de energie, de muncă, echipamente, instrumente, servicii și așa mai departe.);

în a doua etapă (în construcție) -. atunci când plătiți locuri de muncă, servicii, echipamente, etc sunt calculate costurile suplimentare cauzate de schimbarea reală a prețurilor în raport cu anumite prim pas.

Costul total de construcție este format din valoarea inițială sale, precum și toate costurile suplimentare asociate cu creșterea prețurilor și tarifelor la resursele utilizate.

1. Caracteristicile instalației și condițiile de construcție

cabana confortabil și compact este proiectat pentru proprietarii de mijloace moderate. Aspectul intern al casei este simplu și funcțional. Toate camerele sunt destul de spațioase și luminoase. Camera principală în casa, desigur, este o cameră de zi cu o fereastră de dafin, care este în același timp, împodobește una dintre fațadele laterale ale casei. Partea frontală a fațadei principale este evidențiată cu care se confruntă piatră naturală și un fronton mic, care se bazează pe doi piloni, și formează o boltă peste intrare. Pentru comoditate, bucătăria și sala de mese sunt combinate într-un singur spațiu. Casa poate găzdui 1-2 persoane.

Suprafața totală, m 2: 129,0

Zona de zi, m2: 52.9

fundație Tip: echipe w / b

Materialul pereților exteriori: 510 mm piatra ceramica

Tip de podele: grinzi de lemn

Tipul de acoperis: gresie naturale Braas

Finisarea exterioară: cărămizile de fațadă

Exterior Cap finisaj: RSC Piatra naturala

Numărul de etaje: 1 etaj

Subsol: Nici unul

Specificarea elementelor prefabricate

4. Elaborarea unei declarații de resurse locale

Pentru a determina costul estimat al lucrărilor, formele de declarații de resurse locale și calcularea bugetului local (bugetul local). Resursele, pe baza valorii de evaluare care este determinată corespunzătoare lucrării iasă în evidență, de obicei, sub formă de rezumat în clădire (construcție) în general.

Următorii indici de resurse sunt alocate ca date de intrare pentru determinarea costurilor directe în estimările locale:

datele privind volumul de muncă (în om-ore) pentru a determina mărimea salariului de bază al lucrătorilor cu locul de muncă relevante și care deservesc mașinile de construcții;

date privind utilizarea timpului de mașini de construcții (în must - ore.);

debitul de materiale, produse (piese) și suplimente (luate în unități fizice :. m, q m, r, etc ... cu).

Ca parte a celor mai recente date include informații cum ar fi:

consumul de resurse pentru transportul de materiale, produse și modele de la furnizor la contractor depozit la fața locului;

materiale de construcții, produse de greutate (părți) și cu desene.

Evaluarea resurselor alocate în determinarea costurilor de producție, atât liniei de bază și nivelul actual al prețurilor.

Declarație de resurse locale pentru construirea de cabana

pereți din zidărie de cărămidă cu înălțimea interioară a podelei de 4 m

costurile forței de muncă de muncitori in constructii (clasa medie 2.7)

conducător auto costurile forței de muncă

Macarale turn la locul de muncă pe alte tipuri de construcție de 8 tone.

cherestea rasinoase

Bare pentru muchii 4-6,5 m, o lățime de 75-150 mm, o grosime de 40-75 mm grad 4

Caramida ceramica, corpolent, cu dimensiuni de 250 * 120 * 65 mm, clasa 100

Soluția este gata zidărie de ciment-var, clasa a 50

Plasarea jumperi la elemente într-o clădire de montare greutate redusă la 5 m. Greutate de până la 0,7 m

costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții

(3,2 Medie de descărcare)

costurile forței de muncă drivere

Macarale turn la locul de muncă pe alte tipuri de construcție de 8 tone.

Solutia este gata de ciment zidărie M50

Buiandrug pătrat volum dreptunghiular 0,5m3 beton B15 (M200) armatery un debit de 30 kg / m3

5. Pregătirea bugetului local

Estimările locale alocate complexitatea de reglementare și salariul estimat, care sunt determinate prin însumarea cantităților alocate costurilor directe și cheltuielile generale. forță de muncă de reglementare, ca parte din costurile directe ale suma costurilor lucrătorilor care nu sunt angajate în întreținerea mașinilor și costurile lucrătorilor mașină de servire.

forță de muncă de reglementare ca o parte din costurile se determină prin înmulțirea valorii costurilor aeriene (RUR.) Printr-un factor de tranziție la costurile forței de muncă (în ore-om), care este luat ca fiind egal cu 0,065

Salariul estimat în estimările locale include, de asemenea, două componente:

- ca parte din costurile directe se determină prin adăugarea a salariilor de bază și a lucrătorilor salariale folosesc utilaje

- ca o parte din costurile - prin înmulțirea valorii cheltuielilor de regie (RUR.) cu un factor de 0.335, ceea ce determină ponderea salariilor luate în considerare în costurile globale.

Local de calcul estimare a resurselor pentru constructii

Numărul de unități de date de proiectare

Costul estimat, de ruble. în prețuri

costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții

costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții (categoria 2.8) Mie

costurile forței de muncă drivere

costurile forței de muncă drivere

mașini

Mașini de la bord dyn. Până la 5 tone.

ferăstraie electrice circulare

secțiunea totală:

cherestea rasinoase

Netivita 4-6,5 m lungime, 3 mm grosime 32-40 grade

lemn rotund de rasinoase pentru constructii 3-6.5 m diametru 14-24 cm

lemnului rotund pentru generarea cherestea rasinoase si semifabricate (plăci) 20-24 cm grad o grosime de 2

buloane de construcții cu piulițe și șaibe

Forjarea din țagle pătrate cântărind 2,825 kg

gudron de cărbune pentru construcția de drumuri

Granularitate pentru acoperișuri de impermeabilizare marca TG-350

Forjarea din țagle pătrate cântărind 2,825 kg

Asfalt pentru acoperișuri P-350

cherestea de rasinoase. Bare tăiate 4-6,5 m lungime, o latime de 75-150 mm, clasa 40-75 mm grosime, II

cherestea de rasinoase. Slab de afaceri mai mare de 2 m

secțiunea totală:

Costurile directe TOTAL: 96,063.75 243,518.36 2,53

Cheltuielile generale (n2 = 155%) 148,898.81 133,935.1 0,90

PLAFON: 150,917.27 130,013.88 1.18

Venituri estimate (n1 = 63%) 35543.59 41062.35 2,53

Profitul estimat (n2 = 90%) 2,53 9606.37 28351.84

venitul estimat 45,149.96 69,414.19 1,54

TOTAL 292,130.98 442,946.43 1.52

Estimările locale pentru construirea casei

pozițiile standard, tipuri de muncă și a costurilor

Costul total, ruble.

Dificil. Munca nu este ocupat. Centru servicii. Mach. chel.ch.

Instalarea elementelor cadrului de lemn cu izolație

De stabilire grinzi de lemn pe pereții de plăci striate tocate

Calculul bugetului consolidat al costului de construire a unei case

Obiect-estimare calcul Soto a următoarelor tipuri de activități și costuri:

instalatii sanitare intern

Echipamente, mobilier, inventar

Calculul estimare consolidată în sumă de 587,8 ​​mii de ruble.

Calculul bugetului Rezumatul costurilor de construcție

Costul estimat la prețuri curente, mii.

Numele de muncă și a costurilor

Echipamente, mobilier, Invent.

Costul total estimat

Calculul Bugetul numărul 1

instalatii sanitare intern

Calculul Estimat № 2

Munca la domiciliu Inginerie electrică

20% din costul echipamentului

Echipamente, mobilier, inventar

20% din-a ti IMR

Alte lucrări (1% din valoarea)

Rezumând cursul de lucru, următoarele poate concluziona că construirea unei cabane mici pentru a rămâne familiile cu venituri medii vor fi - 587,8 ​​mii ruble.

În timpul lucrărilor a fost întocmit facturi de cantități, lista de resurse locale, estimările locale ale lucrărilor, precum și pentru a face un bilanț al rezultatelor generale ale calculului bugetului consolidat al costurilor de construcție.

lucrări civile pentru construcție va fi - 322,9 mii ruble. sanitare interne - 190,3 mii ruble. lucrări de construcții - 3,5 mii de ruble. Alte cheltuieli - 0,2 mii de ruble.

Costul estimat al materialelor de construcții, produse și structuri în prețul unitar este determinat pe baza cerințelor de reglementare și prețurile lor curente respective. prețurile curente pentru materiale de construcții, produse și structuri sunt realizate la nivelul prețurilor regionale.

Lucrari asemanatoare:

Prețuri și bugetul stoimostistroitelstva

Cursuri >> Economie

obiect proiectat este o casă de cărămidă rezidențială. Dimensiunile sale sunt: ​​lungime 24 din calculul costului estimat al anumitor tipuri de lucrări la opredeleniyastoimostistroitelstva în general. Și, ca parte a proiectului.

Determinarea valorii de piață a ooo de afaceri „Focus“

Diploma teză >> Economie

Determinarea valorii de înlocuire completă a metodei opredeleniyastoimostistroitelstva obiect cel mai frecvent este metoda costului unitar. Proprietatea este situată într-o clădire rezidențială cu cinci etaje. zona obiect este de 49.

Studio Opredeleniestoimosti

de stoimostistroitelstva Tabelul 6. Indicatorul 1 Opțiunea 2 Opțiunea valoare 1.rynochnaya de bunuri imobiliare (casa cu. proprietate opredeleniyastoimosti. Costul proiectului este determinat de diferența dintre costul de construcție noi și pierderea de valoare.

Construirea unei clădiri rezidențiale cu cinci etaje din caramida

Prețuri și bugetul de normalizare în construcție. dispoziții opredeleniyustoimostistroitelstva și procedura de pregătire a documentelor de construcție. estimări pentru construirea unei case din caramida, ales stoimoststroitelstva estimat. pe termen lung.

Determinarea costului estimat al cabana

Cursuri >> Economie

sunt utilizate în evaluarea practică opredeleniyastoimostistroitelstva următoarele metode. Metoda prețului unitar (metoda. stoimostistroitelstva individuală pentru o singură familie, clădire cu 2 etaje rezidențiale. folosind diferite metode de determinare a acestuia.