Despre bani pentru condominii să fie vizionate

În noile clădiri deja pe scena de intrare a casei în funcțiune sunt proprietari. Adesea, chiriașii sunt nemulțumiți de activitatea lor, dar „răsturnarea“ a scaunului este ușor. Avocații sigur - numărul de recursuri cetățenilor la avocați pe probleme municipale va crește numai. Este posibil ca în curând va merge în instanță pretențiile anticipate.

„Pentru a controla acțiunile Hoa, tu trebuie să fii membru. Numai în acest caz, chiriașul poate urmări ce sa întâmplat cu rapoartele cererii de bani într-o formă confortabilă și frecvență, necesită o schimbare a consiliului de supraveghere sau a președintelui“, - a declarat el reporterilor la o conferință de presă, joi, un membru al Consiliului Director al Camerei Consilierilor a teritoriului Krasnoyarsk Inna Bogdanova.

utilizarea Nenadalezhaschim proprietății comune nu este doar o încălcare clară a drepturilor chiriașilor în formă de răpire a zonei locale de parcare cu plată, dar a lansat, de asemenea, gazon. HOA, de asemenea, trebuie să servească subsoluri și mansarde, pentru a evita aglomera, salubritate regulate. Dar cererea de a restricționa accesul la intrarea de chiriaș străin nu poate - în acest caz, ar încălca Hoa legea.

În primul rând, organizarea Hoa, în cazul în care nu este creat, este necesar să se lucreze charter calitate. Este acest document care guvernează în cele din urmă asociațiile de proprietari și relații. Trebuie prevăzute metode de raportare: trimestrial sau chiar lunar, a declarat la o adunare generală, sau în scris, prin e-mail. De asemenea, statutul reglementează calitatea întrebărilor de servicii, cererile speciale ale chiriașilor și consecințele implicite (condiții de schimbare a guvernului și președinte).

„Ați putea dori să consultați un avocat. Codul de locuințe reglementează toate aceste întrebări, dar proprietarii se pot face la statutul nevoie, în opinia lor, reglementările și dispozițiile, în cazul în care acestea nu contravin legii. În cele mai multe cazuri, acestea sunt pur și simplu necesare „, - spune Inna Bogdanova. De fapt, un alt raport de Hoa poate fi atins doar o dată pe an, pentru o întâlnire obligatorie.

Dar chiar și charter calitativ cercetate nu garantează relațiile amiabile dintre proprietari și HOAs. Nu numai că trebuie să aibă încredere, dar, de asemenea, pentru a verifica activitatea persoanelor care gestionează proprietatea comună. Majoritatea cetățenilor acest lucru sau nu au timp sau dorinta. În cele din urmă, ei trebuie să se confrunte cu efectele adoptate și puse în aplicare soluții HOA.

Avocații sunt sfătuiți să nu neglijeze dreptul lor de a controla chiar și la Hoa etapa de luare a deciziilor și de contractare. „HOAs au dreptul de a încheia contracte în numele proprietarilor. Acesta oferă un câmp larg de posibilități pentru abuz. Chiriasii au dreptul de a stabili procedura de informare - colectarea adunărilor generale, prezentarea proiectelor de acorduri de mână de mână și așa mai departe. Simplificarea sarcina poate fi, dacă vă prescrie doar câteva reguli în statut încheierea contractelor, apoi face apel la cetățeni pentru acordul de Hoa trebuie să fie mai „, - spune Inna Bogdanova.

Conform noului Cod de locuințe, Hoa are dreptul de a se angaja în activități economice. De exemplu, nimic nu interzice angajaților HOA avea grijă o altă casă, în cazul în care își fac treaba. Fondurile colectate de la locatarii pot trimite nu numai costurile de exploatare, ci și achiziționarea de echipamente, reparații. Teoretic, ei pot chiar să investească, a pus pe depozit. Cu toate acestea, toate aceste activități trebuie să fie efectuate numai cu acordul chiriașilor. Există cazuri atunci când sunt cumpărate cu echipamente de ansamblu bani implicate în partea a muncii, plata pentru care este președintele în buzunar.

Președinte al uneia dintre condominii în Krasnoyarsk pe bani general, a cumparat cateva camioane de gunoi. Rezidenții au spus că autobuzele au nevoie pentru îndepărtarea resturilor. În practică, eliminarea deșeurilor din casă o dată pe săptămână, restul de masini au fost implicate în construcția și profitul obținut Președinte. Autoritățile de aplicare a legii a depus un caz de fraudă. Este vorba de atribuirea de mai mult de 20 de milioane de ruble.

Cu toate acestea, nu este un secret faptul că oamenii nu pot obține performanța HOA funcțiilor lor. În acest caz, trebuie să trimită o cerere HOA (personal sau prin poștă), iar după 10 zile - simțiți-vă liber pentru a merge la tribunal. „De obicei, astfel de litigii sunt soluționate în afara instanței. Cu toate acestea, vom vedea că în fiecare an, cererile cetățenilor pentru a avocaților pentru ajutor în litigiu sunt din ce în ce mai frecvente. Acest lucru este asociat cu o creștere a numărului de case noi, precum și numărul de organizații. În cele din urmă, sau va fi mai Hoa responsabilă sau răspunzătoare vor fi mai dure „, - spune un membru al Camerei Avocaților.

Faceți o „revoluție“ în poate, de asemenea, chiar Hoa o singură persoană. Principalul lucru - nu lasa lucrurile în derivă. În cazul în care managementul parteneriatului împiedică toată casă întâlnire, pe care astfel de decizii, există mai multe modalități de a rezolva problema. Ai nevoie de a solicita o reuniune extraordinară în scris și să se pregătească pentru ea, îndemnând locuitorii să apară în persoană, sau a crea o putere de avocat. Acest lucru este necesar pentru a aduna un cvorum. La întâlnirea cu votul a noilor membri ai consiliului de administrație și președinte sunt aleși de către Hoa

În al doilea rând, puteți aștepta pentru următoarea convocare a adunării și înainte de începerea cererii de normă întreagă din nou în scris. În acest caz, chiriașul nu mai este nefericit, iar va fi nedumerit Hoa prin colectarea numărul necesar de ocupanți. Și nu va fi capabil să-l țină în absență. Ce se întâmplă în continuare depinde de gradul de nemulțumire față de activitatea participanților HOA.