depozit de securitate pentru un acord preliminar de închiriere (cu manohova

În ultimul număr ne-am uitat la comportamente proprietarii de drept neterminat mall-ului și viitorilor chiriasi <1>. Vom continua conversația. De data aceasta va spune despre natura depozitului de securitate și utilizarea acestui instrument la încheierea acordului preliminar de închiriere.
--------------------------------
<1> A se vedea. Articolul SV Manohovoy „În cazul în care mall-ul nu este încă pus în funcțiune: probleme juridice“.

Natura depozitului de securitate

Practica aplicării unei garanții platezhapri încheierii acordului preliminar de închiriere

Taxa pe valoarea adăugată

O astfel de explicație a TVA-ului atunci când se utilizează structura juridică a funcționarilor de securitate nu a dat plata. Deci, pentru a răspunde la întrebarea pe care se va baza pe regulile generale de drept și opinia arbitrilor. Început că o abordare comună cu privire la problema impozitării TVA a depozitului de securitate nu există.

Este platezhs dvs. o plată de securitate a serviciilor vândute?

Depozit de garanție - acest lucru nu este un avans?

Astfel, în conformitate cu poziția a doua a locatorului valoarea TVA este inclusă în baza de impozitare ar trebui să fie numai în condițiile prevăzute de acordul părților (adică, după încheierea contractului principal). În același timp, dreptul locatarului la deducerea taxei (în funcție de disponibilitatea documentelor necesare).

Suma plătită garanția de plată se reflectă în evidențele contabile ale locatarului ca de primit în contul de debit 76 „Decontări cu diverși debitori și creditori“, în mod independent, din suma plătită în avans, în corespondență cu contul de credit 51 „Conturi de regularizare“, în contul locatorului - ca conturi de plătit (de debit 51 credit 76). Atunci când clasificarea depozit de securitate pentru a plăti chiria (de exemplu, ultima lună de închiriere) în contul locatarului reflectă o cheltuială (debit 44 „cheltuielile de vânzare“ credit 76), în contul locatorului - Venituri (debit 76 de credit 91 „Alte venituri și cheltuieli“ subcont 91-1 „Alte venituri“).

Ca regulă generală, încheierea acordului preliminar de închiriere implică transferul depozitului de securitate locatorului, care este proiectat pentru a asigura un angajament de a semna contractul principal în viitor. Părțile au determinat soarta acestei plăți: la apariția anumitor circumstanțe, poate fi recuperat ca chirie, sau restituită chiriaș (în cazul în care contractul de închiriere nu este semnat din cauza chiriaș) să rămână la dispoziția locatorului.
La momentul transferului de fonduri către locator ca un depozit de securitate în scopul calculării impozitului pe venit de pe ambele părți ale tranzacției nu sunt făcute înregistrări. După o astfel de plată va înceta să funcționeze ca garanție pentru datorii (care urmează să fie creditate ca chirie sau devine conștient de faptul că el nu poate fi returnat chiriașului (din cauza încălcării condițiilor contractului)), în evidențele fiscale ale locatorului va afecta chiriaș de contabilitate impozitul pe venit - consum .
În ceea ce privește TVA-ul. Poziția neechivocă cu privire la faptul că, la ce dată este determinată de baza TVA (la data primirii depozitului de securitate sau de la data la care o astfel de plată nu mai este de a efectua funcții de securitate) nu este dezvoltat. Oficialii fiscale sunt înclinați la prima versiune: proprietarul este obligat să perceapă TVA la data primirii de fonduri în contul curent (care este, în opinia lor, depozitul de securitate exercită o funcție în avans). Cei mai mulți arbitri indică faptul că proprietarul trebuie să perceapă TVA mai târziu - în cazul în care depozitul de securitate pentru a compensa cheltuielile de plată a contractului încheiat. Conform cu ceea ce a urmat, contribuabilul trebuie să decidă pe cont propriu.

Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: