Demolarea de locuințe dărăpănată pentru a garanta dreptul, procedura

Ce probleme apar în timpul demolarea de urgență și locuințe dărăpănate

Demolarea locuințelor în primul rând există o problemă afară. Și în acest caz, deoarece această măsură este folosit adesea împotriva voinței locuitorilor, într-un caz există o încălcare a prevederii constituționale care protejează principiul de case de scutire. Conform legii de m Romania, evacuarea se utilizează numai în cazul în care interesul public cere acest lucru. În același timp, evacuarea - o procedură în care un cetățean este lipsit de proprietate ca el sau nu are, sau a pierdut dreptul de a locui permanent sau temporar într-o anumită zonă.

În ciuda faptului că termenul „expulzarea“ este, practic, un termen legal, de fapt, aceasta este procesul adecvat forțat eliberarea de chiriaș ei apartament.

Deci, evacuarea implică eliberarea spațiilor, iar acest obiectiv important său. Într-o situație atunci când casa este în stare proastă, astfel încât scopul este de a preveni prăbușirea sa, la un moment în care nu va fi chiriași.

Cu toate acestea, acest proces nu este atât de simplu și deja cum se pare. Și în lege există multe neconcordanțe în această chestiune, dat naștere la neînțelegeri cauzelor și consecințelor demolarea clădirilor avariate pentru chiriași.

De exemplu, în conformitate cu conceptul de „locuințe dărăpănate“, legislația nu reușesc. În practică, acest termen este folosit în cazul în care gradul de uzură a clădirilor de cărămidă nu este mai mică de 70%, iar pentru case din lemn si mansarde - 65%. În același timp, nimeni nu într-adevăr nu se poate efectua examinarea stării de deteriorare a structurii, iar acest procent va fi întotdeauna aproximative. Motivul pentru aceasta este faptul că legea nu este setat formulă pentru determinarea stării deteriorate a locuințelor.

Situația este diferită cu camerele de urgență. Există în mod clar un pericol vizual de colaps și lasă riscul de chiriași suficient de mari pentru cazare în continuare.

În cazul în care apare o situație din locuințe vechi și dărăpănate, care este în mod clar în viitor este supus demolare, locuitorii casei, nimeni nu poate îmbunătăți condițiile de viață. Nuance a problemei este că în loc de vechi, acestea sunt date același număr de metri pătrați de spații noi, așa cum au fost. În același timp, se bazează pe faptul că alternativa de cazare este într-o clădire nouă, nu este necesar. De multe ori, apartamentele de pe piața secundară.

În plus, acesta nu este un fapt plăcut, în cazul în care locatarii se inițieze astfel de probleme, nimeni nu stabilește termeni specifici de decontare, și vă puteți aștepta această procedură destul de mult. În plus, reinstalarea de locuințe dărăpănate nu fie nici un beneficiu. Întreaga procedură este realizată pe o primă mișcare la apartament.

În cazul în care o astfel de situație trebuie să se țină seama de faptul că, în cazul în care au încălcat anumite drepturi reinstalate cetățenilor, este necesar să se aplice în instanța de judecată. Astfel de motive pentru depunerea unei cereri după cum urmează:

alternative de cazare alocate nu corespunde normelor legislației de locuințe. sau are o suprafață mai mică decât prima (dărăpănată sau anormale);
în cazul în care, în loc de locuințe este prevăzută suma de răscumpărare, care este mult mai mică decât ar fi în realitate.

În astfel de chestiuni, instanța decide aproape întotdeauna în favoarea reclamantului.

În unele cazuri, demolarea de case dărăpănate

De fapt, demolarea de locuințe dărăpănate sau de urgență proceda în astfel de cazuri:

În conformitate cu statul planifica înlocuirea locuințelor dărăpănată.
Când apelați cetățenii înșiși să numească o comisie specială pentru examinarea problema demolarea caselor, ca urmare a cariilor sale sau accident, și expulzarea ulterioară din furnizarea de servicii alternative.

Procedura de demolare în sine nu este la fel de simplu cum pare la prima vedere. Se compune din mai multe etape pe care companiile de construcții funcționează în conformitate cu reglementările în vigoare. Există cazuri în care nu aduc în jos întreaga clădire, dar numai o parte din părțile sale, și structurile de susținere sunt lăsate pentru reconstrucție ulterioară.

În practică, pentru demolare sunt case construite la începutul secolului trecut, clădirile Barrack asemănătoare, vechea clădire de cinci etaje, etc. structură.

cu două etaje, clădiri rezidențiale fără eliminare lift și gunoi;
casă cu două etaje, în care nu există încălzire centrală și de drenaj, cu condiția ca acestea nu sunt uzate, iar acestea pot fi încă vii.

Astfel de clădiri nu sunt, de obicei în lista restabilite, și se așteaptă să primească o cazare alternativă rapidă la locuitorii lor în mod clar nu-l merita.

Care este demolarea programului de locuințe dărăpănată

Programul de stat, în contrast cu situația considerată anterior, prevede o demolarea sistematică a clădirilor vechi și furnizarea de noi rezidenți, mai multe locuințe decente.

Astfel, termenii Programului prevede următoarele obligații ale statului în raport cu proprietarii caselor demolate:

prevedere, în locul clădirilor dărăpănate de apartamente, care sunt egale în mărime și nivelul de livability și;
chiar dacă în unele locuințe dărăpănată nu este bun, este obligatoriu să se prevadă în noul apartament de gaz, încălzire, electricitate, apă și canalizare centrală.

Fiecare regiune a Rusiei, în conformitate cu programul obschegosudarstven Noe, în conformitate cu planul său pentru strămutarea populației din locuințe dărăpănată. Perioada minimă pentru care este aprobat un astfel de plan, este de doi ani. Ce clădiri sunt incluse în lista de secvență pentru demolare?

demolarea clădirilor dărăpănate;
Activitățile de renovare privind înlocuirea clădirilor vechi cu altele noi.

Acest program este realizat, dar într-un ritm foarte lent. Începând de astăzi, guvernul de la Moscova stabilit doar o mică parte din demolarea planificată a volumului.

Află ce fel de cădere de construcții sub acoperirea acestui program, vă rugăm să vizitați Guvernul de la Moscova. Acolo puteți găsi, de asemenea, ce alte clădiri, cu excepția vechii clădiri de cinci etaje, va fi înlocuit de locuințe noi, instalație modernă.

Punerea în aplicare a acestor programe se referă la termenii și condițiile de oferte și licitații, prin care achiziționarea de către autoritățile publice (municipalități și) proprietatea pentru astfel de scopuri. De exemplu, în regiunea Omsk astfel de locuințe ar trebui să fie în construcție, dar este gata de cel puțin 70%.

Care este procedura de demolare a caselor deteriorate

Deci, pentru a avea loc de reinstalare din casa dărăpănată sau de urgență, autoritatea executivă relevantă va emite ordinul corespunzătoare. Aceasta poate apărea ca urmare a programului de demolare sau de exprimare a voinței locuitorilor acestor clădiri. Mai mult decât atât, în primul rând astfel de ordine sunt depuse pentru case avariate se datorează faptului că trăiesc în ele pot amenința viața oamenilor.

trăind într-un consiliu plat;
chiriași aparținând proprietarilor;
direct ei înșiși proprietarii spațiilor, cu documentele justificative din titlu.

În cazul în care de locuințe privatizate și anume, cererea pentru demolarea de locuințe dărăpănate este servit numai de către proprietari.

După depunerea cererii dumneavoastră trebuie să obțină avizul comisiei interdepartamentale privind demolarea de locuințe dărăpănate sau nesigure. ar trebui luate o astfel de acțiune pentru a obține acest document important:

Scrie o declarație sau să prezinte un act al organului de stat respectiv la sediul improprii de viață. Prin această declarație se anexează următoarele documente:

Fișa de date a clădirii vechi;
documente care confirmă dreptul de proprietate;
Planul de etaj al apartamentului sau clădirii, emis de Biroul inventariere tehnică;
instrumente adecvate care atestă inspecții proprietar regulat al clădirii pentru ultimii trei ani (cu indicarea ce fel de muncă au fost efectuate);
În cele din urmă, starea casei de la serviciul iologicheskoy sanitar-epidem;
actul, eliberat de organele de supraveghere a incendiilor;
În cele din urmă, serviciul competent responsabil pentru efectuarea examinării stării tehnice a clădirii (organizația trebuie să fie autorizate să efectueze astfel de lucrări);
O declarație a controalelor de control care confirmă locuințe dărăpănate sau nesigure, a emis o inspecție specială de locuințe;
cererile și plângerile locuitorilor din clădirea absenței condițiilor de trai în condiții de siguranță în ea relevante;
Alte documente la cererea municipalității.

Următorul pas - este de a verifica documentele autorităților publice în termen de 30 de zile (în cazul în care carcasa este într-adevăr o situație de urgență, iar evacuarea trebuie făcută imediat, această procedură poate fi finalizată într-o singură zi). Dacă este necesar, inițiază reexaminarea camerei, și numai apoi având în vedere decizia necesară a comisiei interdepartamentale. Această soluție este baza pentru emiterea de comenzi pentru demolarea casei vechi. Există situații în care comisia refuză să emită concluziile necesare. Apoi, locatarii au dreptul de a merge la tribunal, și prin intermediul instanței să numească o comisie independentă de experți care au efectuat teste de suplimentare la domiciliu.

Conform procedurii de demolare a clădirilor și de reinstalare a rezidenților ar trebui să avertizeze în prealabil. În acest caz, în conformitate cu cetățenii au posibilitatea de a alege trei moduri de a rezolva această problemă:

Reglementată de drepturile cetățenilor, a pus în fața faptului de decontare în legătură cu demolarea caselor

După primirea notificării organismelor publice care trebuie să demoleze clădirea și chiriașii se stabilească, trebuie mai întâi să studieze cu atenție drepturile lor.

Astfel, în conformitate cu prevederile existente ale Constituției, dreptul de proprietate al cetățeanului trebuie să fie protejate pe baza proporționalității și minut proportsionalnos. Acest lucru înseamnă că pentru fiecare acțiune a statului trebuie să fie prevăzute cu drepturile și interesele legitime ale tuturor participanților procesului civil - în acest caz, proprietarii de case și părțile care reprezintă guvernul.

Legile federale pot restrânge dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății numai atunci când există necesitatea de a proteja ordinea constituțională, sănătate, drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, să asigure crearea de ty oboronosposobnos corespunzătoare și securitatea țării. În cazul în care acțiunile organismelor publice care nu sunt acoperite de această definiție, și în mod clar încălcat dreptul de a evacua, ar trebui să meargă imediat la tribunal.

Apartamentul este o proprietate dobândită, sau privatizate. În acest caz, legea ar trebui să se acorde două opțiuni:

costul de locuințe compensate de bani (aceasta se numește termenul „valoarea de răscumpărare“). În acest caz, semnat de acordul corespunzător, care stabilește toate caracteristicile acestei proceduri. Prin poziția, valoarea de rambursare este suma proprietarului costul procesului de cumpărare acasă în sine, și costul spațiilor. În plus, suma de răscumpărare poate include pierderea în beneficiul proprietarului (de exemplu, pierderea unei părți a livrării de locuințe de închiriat în legătură cu migrația), precum și toate costurile asociate cu mutarea.

Deci, proprietarul acasă, în conformitate cu art. 32 Locuințe KodeksaRumyniyamozhet califica pentru un preț de achiziție în valoare de piață. Deci, din păcate, în cazul în care municipalitatea oferă exact valoarea de răscumpărare a carcasei demolată, apoi face obținerea de locuințe alternative în acest caz este imposibil.

Problema poate fi rezolvată doar în contextul mărimea sumei, care este furnizat ca un echivalent. În caz de dezacord cu suma declarat proprietarul are dreptul de a face apel la o companie de evaluare independentă, care va calcula valoarea estimată (de piață) a locuinței demolate. Acum, în funcție de încheierea unui expert independent, puteți face un organism plângere care reașează în legătură cu demolarea casei. În cazul în care, cu toate acestea, și în acest caz, va exista un compromis, trebuie să lupte pentru drepturile lor în instanță fără echivoc.

chiriaș reinstalată este dat de locuințe echivalente. În acest caz, înseamnă că apartamentul trebuie să fie aceeași și în cuadratură pătrat, precum și numărul de camere. Nivelul său livability și, de asemenea, nu ar trebui să fie mai rău decât în aceeași carcasă și localizarea acestuia - în aceeași zonă, în cazul în care a existat o clădire veche.

Cu toate acestea, în acest caz, există anumite nuanțe. De exemplu, Codul Locuinței nu este norma, potrivit căreia carcasa este determinată de identitatea furnizată de faptul că demolarea. Acesta prevede doar suprafața totală. În acest caz, pot exista cazuri în care apartamentul va fi furnizat în locul zonei cameră utilă mare de depozitare sau loggie, o parte din aceeași zonă generală. O alta este să acorde o atenție la poziția potrivit căreia persoanele cu dizabilități sunt puse în plus de metri pătrați de locuințe.

În cazul în care un cetățean locuiește într-un apartament nu privatizate Noe. vă puteți baza pe aceste soluții la problema de evacuare și demolare a proprietății:

pentru a încerca să efectueze procesul de privatizare, în cazul în care trăiesc într-o casă care urmează să fie demolată, nu este necesar să coadă simultan pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Și, în plus, probabilitatea ca permisul municipalității de a privatiza apartament, care cade să fie demolată, este practic zero.
Pentru acord cu furnizarea de locuințe echivalente, dar în orice caz, să nu accepte opțiunea de decontare într-un apartament comunale. În cazul în care, înainte de-a izolat evacuarea unei case, iar noul sediu ar trebui să fie la fel! Iar noțiunea de echivalență înseamnă că apartamentul este furnizat trebuie să fie la fel și numărul de camere și mărimea suprafeței totale (chiar și un pic mai mult ceea ce a fost înainte).

Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare un lucru foarte important! Dacă locuința care urmează să fie demolate, trăiește sau este înregistrat de mai multe familii, nu este în nici un fel afectează numărul de camere disponibile. Reinstalare va afecta numai principiul echivalenței de locuințe - și fără alți factori!

În toate aceste cazuri, este necesar să ne amintim că, în timpul evacuarea din proprietate în legătură cu demolarea autorităților publice ar trebui să respecte cu strictețe principiul de exceptare și non-bezosnovatelnog de privare de locuințe. Restricționarea dreptul de origine pentru scutire poate fi efectuată numai printr-o decizie judecătorească.