Deciziile de reglementare și juridice - decizia № 605-mo din
Adunarea districtului urban Deputaților Kopeysk
regiunea Chelyabinsk
Cu privire la aprobarea
obligarea contractul de închiriere, definiția
valoarea chiriei pentru utilizarea
proprietate municipală
Deputaților Președintele de ședință Șeful orașului Kopeysk
Kopeysk județ urban district
Reglementări privind închirierea procedură,
determina cantitatea de chirie pentru utilizarea proprietății municipale
II. Ordinea de închiriere a proprietății de trezorerie
11. trezorerie Contractul de închiriere poate fi fără licitație numai în cazurile prevăzute de legislația în vigoare.
Chiriasul trebuie să semneze un contract de închiriere de proprietate proiect de trezorerie și să-l locatorului în termen de 10 (zece) zile de la primirea de către Oficiul de un astfel de acord.
În caz de eșec al Locatarului de a încheia fără licitație contract de închiriere de proprietate de trezorerie în termen de 10 (zece) zile de la primirea de către Oficiul proiectului de astfel de acord, decizia de a închiria proprietatea nu mai este eficient, contractul de închiriere nu este.
= 12. Pentru contractul de închiriere fără licitație solicitantul depune o cerere locatorului pentru furnizarea de proprietate municipală de închiriat, care trebuie să indice scopul utilizării proprietății. Cererea trebuie să fie însoțită de documente în conformitate cu punctele 13-14 din prezentul regulament.
= 13. Persoanele juridice care solicită contractul de închiriere, fără licitație, să prezinte următoarele documente (copii certificate de solicitant):
-statut, modificări la statut (dacă este cazul);
-Memorandum de asociere (în cazul în care un astfel de acord prevăzut de lege) cu modificări (dacă este cazul);
- certificatul de înregistrare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice;
- certificatul de înregistrare fiscală;
- un document cu privire la numirea șefului (contract, ordinea, decizia fondatorului, etc.);
precum:
- un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, eliberat de autoritatea fiscală nu mai devreme de șase luni înainte de depunerea cererii sau o copie legalizată a unui astfel de extract;
- un certificat care să ateste că entitatea nu se află în proces de lichidare sau faliment;
- un certificat eliberat de autoritatea fiscală a absenței arieratelor fiscale la bugetele de toate nivelurile și fonduri nebugetare de stat.
III. Ordinea de închiriere a proprietății situate în managementul economic sau gestionarea operațională
IV.Poryadok de subinchiriere de proprietate municipală
25. subînchirieri proprietatea atribuită gestionarea operațională a autorităților municipale, întreprinderile de stat nu sunt permise.
26. subînchirieri proprietatea fixă privind dreptul de afaceri pentru întreprinderile municipale unitare nu sunt permise.
27. subînchirieri de proprietate nu va fi executat.
V. Procedura de determinare a cuantumului chiriei
28. închiriază dimensiunea de închiriere cuferele proprietate este determinată în conformitate cu metoda de calcul al taxelor de închiriere pentru proprietate municipală (app № 1 la prezentul regulament).
29. Taxa pentru închirierea de active fixe destinate a fi închiriate fără licitație, stabilită de părți în numerar, de comun acord și nu trebuie să fie mai mică decât valoarea de închiriere calculată în conformitate cu procedura atașată la această poziție.
30. În cazul de licitare pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere chirie anuală de proprietate de trezorerie determinate în conformitate cu legea privind activitățile de evaluare și rezultatele licitației.
31.-În cazul licitează pentru dreptul de a semna contracte de închiriere chirie anuală a proprietății stabilite în conformitate cu evaluarea activităților și rezultatele dreptului de licitare fixe.
32.-Valoarea chiriei prin contracte de leasing de proprietate se transferă la bugetul de trezorerie și districtul urban este venitul bugetului local.
33. Plățile-contractul de închiriere conform contractelor de leasing active fixe primite:
- pentru întreprinderile municipale, instituțiile municipale - în gestionarea independentă a acestora;
- pentru întreprinderile de stat municipale - în bugetul cartier.
34. Controlul operativitatea și al chiriei primirea, utilizarea bunului se face de către Trezorerie.
35. După ce-a stabilit în proprietate de închiriere Trezoreriei calendarul chiriei lunare, suma neplătită se consideră restanțe și se recuperează de la chiriași angajamente de penalități pentru fiecare zi de întârziere, a cărei valoare este stabilită în contractul de închiriere.
CALCUL DE INCHIRIAT proprietate municipală (altele decât terenuri)
1. Această metodă definește procedura de calculare a închiriere trezorerie proprietate Kopeysk urban district.
2. Calculul chiriei de către locator înainte de a semna contractul de închiriere.
= 3. Mărimea chiriei pentru clădirile nerezidențiale autonome (spații) sau părți ale acestora, stabilite prin secțiunea 2 a acestei proceduri.
4. Valoarea chiriei pentru închirierea complexului proprietate este definit ca valoarea chiriei pentru clădiri nerezidențiale (localuri), mobile și bunurile imobile.
= 5. Chiria pentru închirierea de bunuri mobile este stabilită prin secțiunea 3 a acestei proceduri.
= 6. Chiria pentru închirierea infrastructurii de inginerie este stabilită prin secțiunea 4 a acestei proceduri.
= 7. taxa lunară de închiriere este egal cu 1/12 chiria anuală, determinată în conformitate cu secțiunile 2, 3, 4 din prezentele tehnici, fără taxa pe valoarea adăugată.
8. Chiriașul = calcula în mod independent și să plătească TVA-ul, care este calculat în funcție de rata de impozitare aprobat pentru chiria specificată în contract
chiria este stabilită în contractul de închiriere de proprietate municipală.
9. Funcționarea acestei metode nu se aplică terenurilor.
II. Calculul chiriei pentru clădiri nerezidențiale (spații)
= 1. Calculul chiriei anuale se efectuează în mod individual pentru fiecare obiect formulă de închiriere:
Anr = Pl x Dc x K1 x K2 x RS x x K4 K5 K6 x unde
RZA - valoarea de închiriere anuală, ruble pe an;
Piața - zona proprietății închiriate, m²;
BS - de bază rata de închiriere, ruble pe mp pe an;
K1, K2, SC, K4, K5, K6 - coeficienți de corecție determinate prin aplicarea la 1,2,3 aici.
lunar taxa de închiriere atunci când transferul de clădiri nerezidențiale (spații) pentru utilizare pe oră se calculează după cum urmează:
AFC = APM * Nch / PB, în cazul în care
APM - valoarea chiriei lunare pentru utilizarea de bunuri imobiliare;
Nch - numărul de ore pe lună chirie;
Ps - durata medie (în ore) de ore de lucru pe lună se calculează în conformitate cu calendarul din fabrică pentru fiecare an, în timpul de 40 de ore pe saptamana de lucru.
III. Calculul chiriei anuale pentru utilizarea FONDATIONS MUNICIPALE
1. În cazul în care închirierea bunurilor mobile a municipiului, suma totală a chiriei anuale se determină prin formula:
Anr = x BS x Keyes chei x R, unde
RZA - valoarea anuală de închiriere (. Ruble pe an)
BS - inițială (de înlocuire, ținând seama de reevaluarea valorii de piață a nu mai puțin reziduală) valoarea bunurilor mobile municipale transferate, determinate la data contractului de leasing.
Keys - coeficientul de uzură se determină în funcție de gradul total de uzură:
Gradul total de deteriorare de bunuri mobile municipale (chei.)
R - rentabilitatea. luând în considerare coeficientul de profit normal este 1.2.
2. Calculul chiriei pentru organizațiile - chiriași cu caracterul sezonier al lucrării este după cum urmează:
1) perioada de utilizare a proprietății: Anr = Keyes BS x x x R chei
2) pentru o perioadă de închide: Anr = Keyes BS x x x R x 0.3 chei
IV. Calculul chiriei anuale pentru utilizarea infrastructurii de inginerie
1.Velichina chiria anuală pentru utilizarea obiectelor de infrastructură de inginerie se calculează după cum urmează:
Anr = OS x (HPC + Km): Ki unde
ANR - valoarea chiriei anuale (ruble pe an.)
OS - valoarea reziduală a bunului;
Qd - coeficientul formează utilizarea dorită a proprietății;
Km - materiale de construcție de tip indice;
Ru - raportul dintre durata de viață utilă a proprietății;
2. La calcularea factorilor anuale OS chirie ANR, HPC, Km, Ki, definit prin:
1) OS - valoarea reziduală a bunului este determinată la data contractului de închiriere. La zero, reevaluarea reziduală aplicată egal cu 10 la sută din valoarea totală de înlocuire a proprietății datelor contabile.
2). KVD - determinată în funcție de activitatea industrială a Locatarului:
facilități de servicii, gaz, electricitate, canalizare, retele de apa - incalzire
Anexa № 2 la Metoda
calculul chiriei
de proprietate municipală
obiect corectiv factori de localizare spațială la rata chiriei de bază
1. Factorul de corecție a locației geografice - K5 este utilizată pentru a calcula chiria pentru clădirile nerezidențiale (localuri) sau părți ale acestora, pe baza zonare orașului (a se vedea numărul tabelul 1).
Tabelul 1 №
stabilită pe teritoriul orașului delimitat de străzile: