De ce să semneze un contract de închiriere unui apartament

După ce a decis să ia apartamentul meu de inchiriat, trebuie să încercați cât mai mult posibil pentru a se proteja. O modalitate de a reduce riscurile este gosudarstvennayaregistratsiya de închiriere apartament. Ce este această procedură, de ce este nevoie și de modul în care se desfășoară, vom discuta mai jos.

Înregistrarea de stat a contractului de închiriere

Lease acord pentru un apartament, în cazul în care acesta este o persoană fizică, în domeniul juridic se numește un contract de închiriere. Capitolul 35 al kodeksaRumyniyaopredelyaet Civile conceptul unui astfel de tratat, condițiile sale esențiale, precum și forma și drepturile fundamentale și obligațiile părților. În conformitate cu st.674 GKRumyniyadogovor închiriere trebuie să fie făcută în scris. Acest lucru înseamnă că pentru apariția la partea legală, suficient de scris contract scris, sigilat cu semnăturile personale ale părților, fără a fi nevoie de legalizare a contractului sau a înregistrării de stat. Cu toate acestea, legiuitorul nu contestă dreptul părților la înregistrarea de stat a contractului sau a tranzacției, în prezența unui notar.

Înregistrarea de stat a contractului de închiriere - o procedură specială efectuată de către autoritățile de înmatriculare de stat autorizate special, cu scopul de a pune informațiile privind dreptul deținerea și utilizarea de către terți a spațiilor rezidențiale să rămână în ea pentru o perioadă specificată în contract. În cazul în care contractul nu determină momentul în care se încheie contractul de 5 ani (st.683 Codul civil).

Astfel, înregistrarea de stat a contractului de închiriere în favoarea anumitor garant al drepturilor părților, asigurarea statutul lor juridic proprietar și chiriaș. Dar ce înseamnă asta pentru ei?
beneficii mari în cazul în care angajatorul primește un contract de înregistrare. Faptul este că, înainte de expirarea contractului și, în consecință, încetarea dreptului angajatorului la fața locului, în cazul în care contractul nu este reziliat mai devreme (de exemplu, printr-o hotărâre judecătorească), proprietarul nu poate nega chiriașilor lor de a utiliza în mod liber apartamentul, chiar și în cazul dacă el decide să-l vândă. Vânzările de apartament disponibile, dar proprietarul va trebui să notifice cumpărătorul angajatorului și după înregistrarea vânzării, noul proprietar va trebui să renegocieze cu acordul angajator în aceleași condiții ca și proprietarul anterior, pentru o perioadă de cel puțin perioada rămasă din acordul anterior.

Ambele părți ale înregistrării de stat a contractului simplifică sarcina de a dovedi existența raporturilor juridice în caz de litigiu. Acest lucru este destul de un aspect important, deoarece depinde adesea de existența dreptului la apărare al partidului „răniți“. De exemplu, atunci când disputele privind colectarea chiriilor privind încetarea anticipată a contractului, pentru daunele legate de pagube materiale, etc.

Pentru moșier înregistrat contractul de muncă poate fi, de asemenea, o confirmare a disponibilității de venituri suplimentare care pot fi necesare, de exemplu, atunci când de creditare. Dar ține cont de faptul că orice venit din țara noastră este impozitat, prin urmare, acesta trebuie să fie inclusă în decontul de taxa.

Cum de a înregistra un contract de muncă?

Înregistrează-contractul de muncă este foarte simplu. După semnarea acordului, părțile sunt obligate să plătească taxa de stat (obligația de a plăti polshiny necesar să se prescrie în contract și să atribuie fie pe o parte sau în mod egal pe ambele părți) și pentru a face o cerere de înregistrare (una dintre părțile la contract). În ziua înregistrării necesită prezența ambelor părți. Toată lumea ar trebui să aibă documente de identitate. Numărul de copii ale acordului - unul pentru fiecare parte și un exemplar pentru corpul de înmatriculare (acesta va fi stocat în arhivă). În plus, aveți nevoie de un act de recepție și transmitere (în cazul în cazul în care contractul este furnizat ca parte integrantă a acesteia) și o procură (în cazul în care contractul semnat nu este proprietarul, de exemplu). În cazul în care una dintre părțile la contract este o persoană juridică, este necesar să se prevadă un pachet complet de documente constitutive (certificatul de înregistrare de stat și de înregistrare la autoritatea fiscală, statutul, decizia (a adunării generale) numirea directorilor și obligarea biroul directorului de intrare, în stare proaspătă Certificatul de înregistrare). În Rosreestr ar trebui să furnizeze, de asemenea, depunerea de pașaport cadastru.

În cazul în care chiriașul are copii minori sau incapabile (parțial capabilă) a persoanei (de exemplu, persoanele aflate sub tutelă), care dețin participații în sala de transmisie, atunci înregistrarea ar trebui să se acorde permisiunea autorităților de tutelă pentru a face o astfel de tranzacție (articolul 0.37 Codul civil). În cazul în care proprietarii de case mai mult, le-ar lua un acord notarial.

Trebuie să știți!

La expirarea contractului de închiriere, locatarul este stocat în dreptul de preemțiune de a închiria locuințe în viitor. Aceasta este, în cazul în care proprietarul decide să continue să doneze apartamentul său, el trebuie să ceară mai întâi fostul angajator al dorinței sale de a prelungi contractul. Condițiile contractului pot diferi de tratatul anterior.
În cazul în care părțile au prelungit său (acțiune prelungită), apoi datele corespunzătoare este, de asemenea, necesar să se înregistreze după rezilierea contractului. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați în Rosreestr încheiat un acord suplimentar sau a unui nou acord, precum și cererea de înregistrare. Părțile sunt obligate să efectueze documente de identificare.
Împovărat impusă apartamentul în legătură cu înregistrarea unui contract de leasing nu poate fi eliminat „automat“ după expirarea contractului. Pentru a elibera proprietatea din drepturile terților (în acest caz, a dreptului de ședere) va fi necesar să se aplice autorității de înmatriculare cu aplicația corespunzătoare.