De ce revânzare ar trebui să fie clădiri mai ieftine, articole - Revânzători - portal

Portalul imobiliar Move.ru (495) 134-00-05 București, de mare Ave, 1, p. 49, birou 330

Diferența de apartamente cost cu aceeași zonă în aceeași zonă de pe piețele primare și secundare, astfel încât palpabile piața imobiliară secundară muiată în mod semnificativ în ultimii 5-10 ani. Experții cred că proprietarii vor avea în curând să-și reconsidere de stabilire a prețurilor.

Revânzare pentru a fi mai ieftin în mijlocul primar - cu 25%. În caz contrar, în viitorul apropiat, „Hrușciov“ și „Stalinka“ nu poate concura cu noile clădiri. Și dacă înainte de imobil secundar a reușit să rămână pe linia de plutire de ratele dobânzilor relativ scăzute la creditele ipotecare (12% față de 14-16%), după condițiile de ajustare (11,8% și 11,9%, respectiv), situația a început să se schimbe. Acum, diferența nu este mai mult de un an și jumătate la sută.

Recent, banca centrală a redus rata de referință la 10%. Care, la rândul său, va afecta împrumuturile ipotecare. Băncile vor concura pentru clienții prin oferirea de condiții avantajoase la credite. Concurență - motorul progresului. După cum spun experții, mizele sunt pe deplin prinde în viitorul apropiat. În cazul în care rata cheie va scădea cu cel puțin o jumătate de punct procentual, programul de credit ipotecar preferențial cu guvernul a introdus pentru a îmbunătăți situația în imobiliare primară și asistență în achiziționarea de piață de locuințe vor fi anulate. „În ciuda faptului că Banca Centrală a promis să se încheie anul să nu introducă nicio modificare, în orice moment, statul poate opri programul de stat“ aviz CEO Delhi Alexei Shmonov al portalului imobiliar Move.ru.

Proprietarii imobilului secundar poate spera doar că anul viitor nu este subvenționarea ratelor ipotecare nu va fi. În caz contrar, veți avea un preț mai mic, ceea ce este destul de justificată, sau așteptați pentru vremuri mai bune și să caute clienții care doresc să cumpere un apartament vechi pentru prețul a două noi.

obiecte de cost pe piața secundară

Pentru comparație, apartamente cu 1 dormitor în clădiri noi sunt 6,5-12 milioane de ruble .. (161-253000 rub m ....), 2 camere - RUB 9-20,000,000 .. (153-290000 rub m ....), 3 camere - RUB 18-47000000 .. (181-408000 rub m ....), 4 camere - RUB 30-94000000 .. (257-571000. Rub. Per sq. M.).

Pentru o lungă perioadă de timp costul de apartamente a fost egal. În același timp, pentru aceeași bani ai putea cumpăra un apartament OP-dormitor de 40 de metri pătrați în fondul vechi. m și în clădire. - OP 60-80 mp Prețurile pe metru pătrat de bunuri imobiliare din Moscova și în TTC la nivel în detrimentul de locuințe clasa economic, precum și introducerea unor tehnologii de construcție inovatoare. Uneori, există opțiuni chiar și la un preț apropiat de Moscova.

După ce a fost introdus programul de subvenții preferențial credit ipotecar, locuințe secundare a scăzut cu 20 de mii de ruble pe metru pătrat. Organizația primară a răspuns la scăderea valorii „compresie“ de metri pătrați.

Sincer vorbind, în plus față de costul de clădiri noi au o serie de avantaje, care va fi dificil de a concura „secundar“. Dar, mai întâi, trebuie să înțelegem, vorbim despre o piață. În primul rând, rolul important jucat de orașul în care este construită casa. Este de la sine înțeles că la Moscova și București, o proprietate veche, cu o istorie va fi mai scump. Dacă vorbim despre clădiri prefabricate, case dărăpănate pentru demolarea sau pur și simplu case, care mai mult de 10-20 de ani, prețurile nebun pentru ei nu este pur și simplu justificată.

Organizația primară împotriva secundar

părțile pozitive și negative acolo ca în primar și în locuințe secundare.

Prin achiziționarea unei proprietăți revânzare, te duci la riscurile. După tranzacție, transferul de bani și semnarea contractului, pot exista pretendenți metri patrati. În cazul în care apartamentul a fost prescris copii minori, persoane sunt date dispărute în anumite circumstanțe, un contract de vânzare poate fi anulată. Cel mai bun caz, veți obține banii înapoi.

În cazul noii clădiri către cumpărător nu are nevoie să studieze istoria apartamentului, el este primul proprietar al bunului. Statul se luptă pentru a fi protejat de neterminate, introducerea unor noi reguli și legi. În momentul de față, datorită 214-FZ și asigurarea obligatorie de răspundere civilă pentru deținătorii de capital, achiziționarea de locuințe de pe DDU este considerat sigur.

Sincer, repararea - este un concept relativ. Înainte de a vinde majoritatea proprietarilor nu petrec o mulțime de bani și efort pentru a elimina defectele. Deci, cumpararea unui apartament, o lună poate fi găsit mucegai sub tapet, țevi potekshie și switch-uri sparte. Da, și ar trebui să aibă în vedere faptul că toată lumea are gusturi diferite. Este o rușine să plătească pentru „renovarea chic“, în cazul în care toți trebuie să refaceți totul pentru tine din nou.

Perioada de servicii de comunicații și sisteme în casă:

- Cablarea - 30 ani;

- Încălzire - 30-40 ani;

- Canalizare și alimentare cu apă - 25 ani;

- Windows și pardoseli - 25 de ani.

Astfel, în casele, care timp de peste 20 de ani, este timpul pentru a efectua reparații la fața locului și nu aprofundată.

Pe piața imobiliară primară oferte de proiecte de vânzare oferă adesea acest serviciu gratuit. Calitatea comunicării și starea casei este mult mai bine aici. Ca urmare, argumentul „vin și să trăiască“ în favoarea „secundar“ nu mai este relevantă.