De ce nu vinde apartamentul pentru o lungă perioadă de timp, superrielt

Piața imobiliară există întotdeauna un produs non-lichide, care clienții trec prin. Motivele - amplasarea nefericită, costuri inadecvate, aspect incomod și așa mai departe.

Real Estate Portal superrielt.ru a încercat să dau seama dacă este posibil să se facă un profit din vânzarea de locuințe nelichide.

Creșterea duratei apartamentelor - una dintre consecințele crizei de pe piata imobiliara a capitalei. După cum spun ei agenții imobiliari Moscova, doar o treime din imobil secundar nu reușește să vândă la prețul expus inițial la alți vânzători apartamente trebuie să dea un discount de 5-20% (dimensiunea medie a reducere este de 10%, iar cele mai multe dintre toate reduce prețul obiectelor nelichide).

Dacă înainte de cumpărător pentru apartament am fost bun timp de 1-2 luni, dar acum multe sunt în ordinea de 4-6 luni de expunere, să nu mai vorbim de facilitățile de bază non-lichide, care ar putea ani „agățat“ de pe piață.

De ce se blochează

De exemplu, în cazul în care proprietarul în urmă cu câțiva ani, a făcut o reparații costisitoare, poate supraestima apartament. Cumparatorii nu sunt interesați de un interior actualizat, dar proprietarul nu poate uita cât de mult l-au costat.

Apartament de lux, cu reparații prea extravagante poate „atârnă“ pe piață de aproximativ 5-7 ani. Dobrokhotova reamintește multe exemple din practica sa: un apartament cu fresce pe perete un portret al proprietarului; fântână în mijlocul camerei de zi; apartament, complet cu gresie.

Potrivit CEO al portalului „World Apartments“ Paul Lutsenko, valoarea acestor loturi sunt de multe ori depășește 2,3 milioane de ruble, și dorința lor de a cumpăra numai de unități. Expertul a spus că pe lista de obiecte nelichide Puteți adăuga, de asemenea, o situație de urgență, de locuințe dărăpănată și nu corespund standardelor, care ar putea transporta potential. În regiunile și, uneori, chiar și vinde apartamentul cu o toaletă în stradă, diverse „dormitor“ (prin care se înțelege o comună și dormitor), cu bucătărie comună și alte elemente.

De multe ori se dovedește că este un apartament, care este împărțit în mai multe părți, fără succes reproiectat și încadrate în mod corespunzător. Experții susțin că redezvoltarea rău - este un alt factor care complică în vânzarea proprietății.

Dobrokhotova dă un exemplu: dintr-o bucata copeică mic a făcut notă de trei rublei, ca urmare camera a fost microscopice. Un apartament cu două camere, după, iar proprietarii încearcă să-l vândă la prețul corect.

Dar, o zonă mare de locuințe - nu sunt întotdeauna un plus. În cazul înregistrării incorecte a unei astfel de locuințe arată de culoare închisă, camera de vedere vizual dobândi o formă neregulată și o mulțime de spațiu nefolosit face ca interiorul nefuncțional. Dar, din cauza suprafeței mari a proprietarului apartamentului nu a vrut să-l vândă la un discount mare.

Pe măsură ce „atârnă“ al camerei și cota

Apartamente cu probleme juridice - o chestiune separată. De asemenea, vorbim despre piese care au primit noii proprietari moștenite prin împărțirea apartamentului. În cazul în care obiectul este re-vinde de multe ori, se sperie de pe potențialii cumpărători, și pentru un motiv bun. Luțenko a spus că există adesea probleme cu apartamente, în cazul în care persoanele înregistrate au refuzat anterior privatizării, minori, obiecte, obținute prin moștenire, și, în cazul în care proprietarul este incapacitate de muncă. Vindem aceste apartamente foarte dificil.

Elena V. a cumpărat o cameră într-un apartament comunale în centrul orașului, pentru mai mult de 10 de ani. Recent, gazda a decis să vândă spațiu de locuit, dar nu o poate face. Problema principală - legea privind dreptul preferențial de vecinii săi în apartament comunale pentru a cumpăra.

Dar notarii de facto refuză să participe la astfel de proceduri, agenție imobiliară și nu este dispus să comunice cu astfel de tranzacții.

După cum a rezumat Elena, fiind un obiect posesiv plin, nu se poate dispune de ele. În plus, din moment ce camera dobândite în căsătorie, de vânzare de locuințe Elena trebuie să obțină aprobarea oficială ex-soț, un divorț care a avut loc în urmă cu 14 ani. O femeie perturbs absurditatea acestei proceduri.

deformare preț

rol determinant, desigur, joacă un preț. De multe ori, proprietarii de apartamente în cinci etaje clădire „demolarea“ au tendința de a umfla prețul lor. Cu toate acestea, liste exacte de case demolate, care va rezolva chiriași, încă.

De asemenea, va fi dificil de a vinde o casă, fără o reducere în cazul în care: toate cu vedere la autostrada; pentru repararea va lua o mulțime de bani; Apartamentul este la ultimul etaj, iar casa nu are lift.

Nu te uita pentru punerea în aplicare rapidă a obiectului achiziționat în ipotecare valută străină, în special în cazul în care banca împiedică vânzarea sau valoarea garanției este mai mare decât valoarea de piață a apartamentului.

Cu toate acestea, potrivit șefului agenției imobiliare Acasă Staging Anny Moiseevoy, proprietăți atârnă pe piață din vina de Agenții imobiliari sau vânzători inadecvate. Expertul spune că, prin a face o reducere de 20-30%, este posibil de a vinde rapid orice apartament.