De ce necesitatea unui contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare, sfaturi agent imobiliar
Să definim ceea ce este necesar contractul preliminar de vânzare de bunuri imobiliare, și dacă acesta este un document legal? Partea leului a se ocupă cu pregătirea și semnarea unui astfel de acord, dar, uneori, oamenii nu înțeleg pe deplin semnificația și consecințele nerespectării obligațiilor contractuale sale. De multe ori confundat cu acordul prealabil al acordului de depozit și nu înțeleg ce elemente sunt necesare pentru a fi prezente, precum și orice informații introduse.
Acest document nu este inventat de agenții imobiliari, este stabilit în lege (art. 429 din Codul civil). Potrivit unui articol al legii părțile se angajează să se ocupe în viitor, pentru a încheia contractul principal pentru transferul de proprietate asupra bunului. De obicei prescris termeni specifici ale tranzacției, dar în cazul în care termenul nu este definit, apoi obligat prin lege să o dețină timp de un an de la data semnării.
Permiteți-mi să explic „litera legii“, ca de exemplu:
Să vă spun - Cumpărătorul și Vânzătorul încheiat cu unele contract preliminar de vânzare, dar datele exacte nu au pus în jos. Astfel, tranzacția poate fi încheiat în orice moment până la 12 luni. După ceva timp, circumstanțele sunt favorabile și ați trimis o scrisoare către vânzător, cu o ofertă de a efectua o acțiune. Există două scenarii posibile: 1) Vânzătorul este de acord și are loc tranzacția; 2) Vânzătorul și-a schimbat mintea lui și a refuzat. Aici e cazul, aveți dreptul de a merge la tribunal pentru a forța vânzătorului la încheierea acordului master, precum și compensații pentru toate pierderile asociate cu acest (costurile și închiriere de plată).
Există mai mult de o opțiune atunci când ambele părți nu se afișează pentru un an fără inițiativă, în timp ce un contract este anulat automat.
Care sunt principalele puncte pentru a fi prezent în contract preliminar:
- părțile tranzacției, datele de pașaport și înregistrarea la domiciliu;
- o descriere detaliată a proprietății;
- prețul fix al obiectului;
- teză din Tratatul de bază;
- responsabilitatea părților pentru non-performanță (a unei lovituri sau restituire).
Deoarece GKRumyniyaprovozglashaet principiul libertății contractuale, documentul poate fi înregistrat un depozit. În acest caz, părțile la tranzacție ar trebui să fie înțeles în mod clar că un astfel de depozit și care consecințele neîndeplinirii acordului. Mi-ar recomanda să încheie un contract cu makings celor care susțin tranzacții corecte.