De ce imobiliare din Moscova este scump - prețurile și tendințele de articol -

Apartament la Moscova - a fost mult timp mai mult decât locuințe. Acest dreamboat, prestigiul semnului, un avantaj extrem de important și de jugul ipotecare inaccesibil. Și totuși - întrebarea tăcută în ochii a milioane de Rumyniyan - de ce atât de scump? Pentru prețul unui „odnushki“ modestă la periferia capitalei românești, puteți cumpăra o casă în sat cu o climă blândă și un nivel scăzut de stres. Dar noi încă mai continua să viseze de metri pătrați, în primul Tron, care bate pulsul economic, politic și cultural al țării. Specialiștii Real Estate a analizat prețul de pe piața imobiliară secundară formată ca obiectiv la Moscova și care cumpărătorii sunt dispuși să plătească.

În calitate de vânzători, cumpărători și agenții imobiliari estimare de locuințe

Pentru cei mai mulți vânzători apartament favorit este aproape de nepretuit. Nu este atât de ușor de cifre uscate caracterizează un loc minunat, care este asociat cu atât de multe amintiri! Potrivit Agenții imobiliari estimează că cele mai multe dintre obiectele puse un pic mai scump decât prețul de piață, atunci vânzătorii care pot fi supuse la negociere sau în mod independent, pentru a reduce bara. Cu toate acestea, mulți proprietari supraestimează valoarea proprietății pentru cel puțin 20%. Oamenii cinstiți sunt ghidate de oferte similare pe site-uri imobiliare, compara opțiunile și să decidă că materialul filmat pătrat pot fi vândute mai scump. Cu toate acestea, în practică, se dovedește că această tactică nu funcționează corect - apartament doar lung atârnă în bază și se deprecieze treptat.

Pentru a determina prețul adecvat de informații utile din diferite surse. De exemplu, este o prostie să vândă proprietatea. doar pe baza datelor cu privire la costul mediu pe metru pătrat. Cel mai probabil, veți obține un deget în cer.

Prețul adecvat al unui apartament este format dintr-un număr de factori joacă un rol important, multe opțiuni „minore“ - și mediul înconjurător, și zona, precum și accesul la mijloacele de transport. Modul optim - pentru a analiza propunerile de director imobiliar, pentru a identifica cele care se potrivesc cel mai bine opțiunile și să se consulte cu un agent imobiliar. Specialistul vă va spune dacă ați supraestimat cazare sau nu au luat în considerare factori importanți bonus.

Vanzatorul dau seama foarte repede, în cazul în care suma numit inadecvat. Propunerea nu va cauza umflată nici un răspuns, și foarte ieftin, dimpotrivă - o mulțime de întrebări. Agenții imobiliari și cumpărători nu cred în brânză „liber“ - prețurile nedorite sunt întotdeauna suspiciuni trezesc. Dar, în cazul în care proprietatea în prima zi a existat o zece cumpărători, aceasta înseamnă că vânzătorul este o afacere proastă cu aproximativ 20-30%.

cost Sky ridicat de locuințe de la Moscova este cauzată în mare parte prin injectarea artificială a cererii. Obiectiv vorbind, pentru a cumpăra un apartament pe drumul de centură nu își poate permite orice moscovită obișnuită - a lucrat ca reprezentant al clasei de mijloc. Dar, bazându-se pe formula magică „de a trăi undeva drept“, oamenii reușesc să facă aceste fapte - pentru a strânge fonduri și să ia un credit ipotecar. Astfel, prețurile umflate inițial nu sunt cea mai bună calitate, imobiliare continuă să păstreze bara, iar noi furnizori sunt ghidate de predecesori.

apartament Pro Obiectiv - pentru care vânzătorul ridică prețul

Și fără ca un apartament scump poate costa mai mult, dacă au un avantaj competitiv serios. Și vor fi de acord cu ambii cumpărători și agenții imobiliari. Aici sunt câțiva factori care dau proprietarului dreptul deplin la suprapreț:

Costul mediu al locuințelor în districtul central de aproximativ un an și jumătate ori mai mare decât în ​​suburbii. Și acesta este doar cifre abstracte - diferența reală între obiect specific poate fi mult mai important. Moscoviții doresc să trăiască în centru, și nu împotriva înregistrării în sud-vest, nord-vest și Zao. Dar partea de est a orașului este mult mai puțin popular.

Infrastructura de transport afectează costul proiectului în toate colțurile lumii, dar la Moscova „apartament în apropiere de metrou“ - una dintre cele mai primitoare propuneri. traficul din oraș nu permite în mod serios să se bazeze pe transportul la sol, și de călătorie cu mașina de multe ori devine dureros. Așa că regiunea fără metrou este literalmente „pe marginea lumii“ este la fel ca în domeniu. Cel mai bun vânzător - proprietăți în benzi liniștite sau un apartament în metrou, care iese ferestre în curtea verde. Aceste obiecte vor primi automat un minim de 10% la prețul.

În cazul în care considerați că recenziile Agenții imobiliari și numeroase sondaje, moscoviții vor să trăiască în stalinkas sau noi case de caramida-monolit. de revizuire a fondului vechi este, de asemenea, extrem de apreciat, dar astfel de propuneri apar rar în segmentul de clasa economic. Apartament de metri patrati în clădiri de podea și un panou de casa lui Stalin vor fi diferite în preț cu 30-40%. Deși experții sunt de acord că acasă și 50 de ani de astăzi a „secolului trecut“ - primul loc în popularitate tot mai multe din clădiri moderne, cu aspect de înaltă calitate și infrastructura de sunet.

Perfect apartament din Moscova - acest hotel, cu o bucatarie mare, baie separată, plafoane de trei metri și camere spațioase, izolate. În plus, există o cameră de depozitare, un balcon și vedere ale diferitelor părți. Pentru un astfel de obiect nu este un păcat de a plăti mai mult la suta din 10 - 15, în funcție de majoritatea clienților. Și vânzătorii sunt fericit pentru a satisface așteptările lor!

Acest criteriu este rareori un factor decisiv în achiziționarea de apartamente, cu toate acestea, vânzătorii și agenții imobiliari să-l folosească în mod eficient la supraevaluarea. Specii de locuințe, care oferă o vedere spectaculoasă a orașului este garantat de a costa cel puțin 10% mai scumpe decât de obicei. Cu toate acestea, cu drăguț verde peisaj parc sau la malul mării, de asemenea, cumpărătorii trebuie să plătească, și, de regulă, acestea sunt gata.

Cel mai scump și mai ieftine locuințe - comparați extreme ale pieței imobiliare din Moscova

la cele mai mici preturi pentru apartamentele de la Moscova, pornind de la marca de 4 milioane de ruble. Pentru bani, puteți alege cazarea de diferite grade de „problemă“. De regulă, acesta este un foarte mic de obiecte destul de departe de metrou în zona rezidențială cea mai îndepărtată. O variantă tipică - studio apartament zona de 28 mp. m în zona de sud-vest a Gagarin. Această proprietate este de 15 minute cu autobuzul de metrou Tushinskaya, Strogino și Mitino vândut pentru 4,2 milioane de ruble.

Cazul rămâne pentru mici: pentru a selecta o zonă pentru suflet, și de a acumula suma necesară.