De ce demolare clădire de cinci etaje

DME experții intervievați subliniază că punerea în aplicare a legii privind renovarea (demolarea clădirii de cinci etaje) la Moscova și în timp util, în ciuda ambiția, relevanța. Cu toate acestea, în mediul de astăzi poate provoca unele probleme serioase pentru capital, în special în infrastructură.

Cum a început totul

Sergei Sobyanin a spus că este vorba de aproximativ 25 de milioane de mp care trebuie să fie demolate. Astăzi, 1,6 milioane de oameni trăiesc în ele. Vladimir Putin, propunerea este considerată adecvată. Și din acel moment - a început să se transforme.

Președintele a primit aprobarea de a dezvolta un nou program de reinstalare case cu 5 etaje, pe care le-ați solicitat. Acesta va fi fără precedent în scară

Primarul Moscovei a promis că casa care va fi construit pe amplasamentul clădirii de cinci etaje demolat nu va servi 50, dar 100 de ani. În aceeași zi a Dumei de Stat a declarat că sprijinul legislativ al moscoviților program de reinstalare al „Hrușciov“ va fi o prioritate importantă a deputaților.

S-ar părea că toate - pentru binele poporului. Cu toate acestea, oamenii dintr-o dată indignat de preocupări similare. Doar unul dintre grupurile de pe Facebook împotriva legii renovarea participanților timp de o lună - mai mult de 7 mii de oameni .. Aproape toate Judecatorilor districte ale rezidenților Moscova „Hrușciov“ să încerce să apere o casă.

Experții subliniază faptul că demolarea clădirilor program de cinci etaje în discuție este relevantă astăzi.

„Programul de renovare este necesară, pentru că viața casele lui Hrușciov nu mai sunt doar ajuns la capăt, și a ajuns la un punct critic - spune Evgeny Bogdanov, fondatorul proiectului RUMPU Biroului. - În general, durata ciclului de viață a clădirilor este de 35-40 de ani, iar casele din perioada sovietică sunt mult mai vechi ".

Acest proiect este benefic, în primul rând pentru dezvoltatori.

„Acest program este de doi ani, a făcut lobby manageri și dezvoltatorii clubului Moscova investitorilor din Romania Guild, - spune Oleg Ivanov, un om de știință politică, președinte al“ Controlul de locuințe din regiunea Moscova „a Consiliului NP. - Desigur, proiectul este foarte benefic pentru dezvoltatori - pentru pe site-ul de cinci etaje va fi turnuri înalte, respectiv, de mai multe ori va crește vânzarea de spațiu ".

Opinia este împărtășită de Serghei Hestanov, economist: „VRumyniyasformirovalsya sectorul de construcții puternic, care este în prezent în mare măsură insuficient folosit ordinele. Punerea în aplicare a programului va începe construcția, încărcați producătorii de materiale de construcții și un pic revigora piața forței de muncă. Mai mult decât atât, teren liber poate fi configurat de locuințe convenționale, care pot aduce profituri. Atunci când o zonă mare, lansat sub clădire - beneficiile pot fi semnificative ".

Moscova are probleme cu atragerea investitorilor pentru punerea în aplicare a unui astfel de proiect nu va apărea.

The Economist, de asemenea, notează că Moscova are probleme cu atragerea investitorilor pentru punerea în aplicare a unui astfel de proiect nu va apărea. „Totul depinde de condițiile, - spune Serghei Hestanov. - În cazul în care suprafața de teren mai mare, și apartamente în 5-etazhki suficient - investitorilor va fi găsit!“.

Opinia este împărtășită de Timur Andreev, CEO al Corporației de Dezvoltare a regiunii Moscova: „În timp ce proiectul este renovarea locuințelor este doar conturul general. Deci, acum despre economia proiectului este foarte dificil de spus. Se poate observa că problema de reinstalare pentru dezvoltatori noi - aceste procese au loc astăzi. Prin urmare, punerea în aplicare a proiectelor de construcții legate de reinstalare au posibilitatea de a profita. Prin urmare, pentru a atrage investitori privați pentru a pune în aplicare un astfel de proiect de mare amploare la Moscova, în cazul în care prețurile locuințelor sunt mari și există un deficit de teren, este destul de real. "

În plus, avantajul incontestabil, spun expertii, și nu mai puțin de demolare semnificative minus de cladiri cu cinci etaje.

Această opinie este împărtășită de Cyril Sivolapov, lector al Departamentului de Management Real Estate și probleme de management ramură Amenajării Institute (IOM) RANHiGS. El adaugă că, atunci când o cantitate mare de construcție în regiunea Moscova, realizarea acestui program ambițios într-un timp scurt, poate duce la un exces de aprovizionare și, în consecință, prețuri mai mici pentru apartamente în media pieței.

Acest ambițios, pe de o parte, ideea de dificil de a pune în aplicare în mediul actual necesită o revizuire cuprinzătoare.

„Și încă un aspect. La punerea în aplicare a programului trecut în loc demolat case, de multe ori construite mai avansate punct de vedere tehnic, dar punct de vedere moral ca obiecte înapoi (înainte ca acestea ar putea fi case prefabricate acum solide „economie“, caracterizat printr-un factor de formă). Atunci când densitatea de creștere nu a crescut calitatea vieții, definită ca dezvoltarea infrastructurii, precum și schimbări majore în abordările pentru îmbunătățirea și crearea de spațiu public“, - adauga Cyril Sivolapov. Expertul este convins că o astfel de ambițios, pe de o parte, ideea de dificil de a pune în aplicare în mediul actual necesită o revizuire cuprinzătoare.

Cine nu au nevoie de ea?

Suferi Rumyniyane în primul rând convenționale. La urma urmei, nu toate „Hrușciov“ este la fel de potrivit pentru viață. Mai mult decât atât, multe dintre ele au o serie de avantaje față de clădiri aparent recent de nouă casetate ridicate. Reamintim, primele case experimentale panou construit la Moscova, în 1948, la Mount Falcon și autostrada Khoroshevskoye. „Hrușciov“ construit de-a lungul panoului românesc, mare bloc și cărămidă. Potrivit Wikipedia, panoul „lui Hrușciov“ poate fi împărțit în Rock și au dus-Steady. „Hrușciov“ demolat serie destinate pentru soluții de locuințe temporare și au fost proiectate pentru 25 de ani. „Hrușciov“ a avut o serie de resurse nesnosimyh de decontare de 50 de ani. Cu toate acestea, studii recente au arătat că resursele într-un reparații capitale la timp poate fi extinsă până la 150 de ani. Brick „Hrușciov“, de asemenea, fac parte din Rock-serie și au o durată de viață de cel puțin 100-150 de ani.

Autoritățile cred - era „lui Hrușciov,“ a ajuns la capăt.

Și asta nu e tot surprizele.

Judecând după angajamentul ferm al autorităților și proiectele de noi ansambluri rezidentiale, deja prezentate de dezvoltatori, este dificil să se mute vor fi evitate. Cu alte cuvinte, Moscova (și, eventual, în continuare România) așteaptă următorul „Despărțirea mamelor“. Aparent, construcția nesfârșită de capital nu este deja salvat.

Cel mai adesea citi: