Dau în chirie unitate de teren contract de leasing comandă (probă) este de a rezilia contractul

Dreptul de a dispune de teren se bazează pe posesia proprietarului sau transferate pe baza contractelor de închiriere. Încheiere a acestor acorduri trebuie să fie conștienți de posibilitățile și modalitățile de reziliere a acestora, în calitate de chiriaș nu este întotdeauna dispus să le urmeze.

Proba aproximativa cota de arenda a contractului poate fi găsit aici.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Care este ponderea și caracteristicile sale

Pai - dreptul de a participa la proprietatea colectivă a obiectului financiar agricol, industrial,, ceea ce implică posibilitatea de a selecta din proprietatea comună, pe baza documentelor constitutive și proporțional cu mărimea participării. De exemplu, ferma la capătul elementului de curățare are dreptul la acea parte a culturii, care este proporțională cu interesul său de proprietate, stabilită în contractul colectiv.

Acum, proprietarul sau chiriașul de teren poate fi oricine cetatean roman. Pentru a face acest lucru, el ar trebui să cumpere sau să aranjeze un contract de leasing pentru site-ul adecvat.

Pentru a utiliza terenul necesar în mod legal în cadrul zakonodatelstvaRumyniyadokumentalno confirmă acest drept. parts Holder o fermă colectivă poate distinge de partea cota generală și aruncați-le așa cum se dorește. Acest lucru necesită o procedură pentru determinarea locației și unității de topografie.

Mă întreb: În Uniunea Sovietică prima posesia privată cu răspundere limitată a fost aplicată în construcția de locuințe și garaj cooperative. Problema locuințelor apoi a fost puternică, și participarea colectivă în construcții a ajutat multe familii să-l rezolve.

Contractul de închiriere a unei cote de teren

Chiriașii sunt mai profitabile pentru a încheia contracte pentru suprafețe mari sau parcele colective, ca designul lor este mult mai simplu.

Notă: Limitele unității terenurilor închiriate se înregistrează pe card. iar cardul ar trebui să fie atașat la forma contractului. În caz contrar, există riscul de a merge dincolo de limitele site-ului și în conflict cu vecinii săi.

La încheierea contractului ar trebui să fie solicitate documente care dovedesc formularea terenurilor si topografice. dacă acesta este un extras din registrul sau a certificatului de înregistrare.

Elaborează un contract trebuie să fie în scris, în două exemplare.

Nu există în prezent nici o formă a aprobat un singur contract, așa că ar trebui să indice descrierea cea mai detaliată a obiectului contractului de închiriere, să stipuleze obligațiile părților. Este deosebit de important cu atenție pentru a picta condițiile de încetare a acordului, astfel cum este adesea constatat nerespectarea normelor de închiriere, utilizarea terenurilor în alte scopuri, încălcări disimularea reglementărilor de mediu, lipsa de protecție împotriva incendiilor, chiriile întârziere.

Terenurile agricole pot fi închiriate pentru o perioadă de cel mult 49 de ani. Termenul minim pentru aceasta nu este fix, dar astfel de contracte sunt întotdeauna foarte mult timp. Toate contractele de leasing sunt pentru o perioadă mai mare de un an sunt supuse înregistrării de stat.

Contractul trebuie să conțină în mod obligatoriu:

1. Detaliile părților.
2. Descrierea detaliată a obiectului contractului.
3. Termenii și scopul subiectului contractului.
4. Reguli și suma de plată.
5. Enumerând atașat la caietul de sarcini.

încetarea anticipată a contractului de închiriere a cotei de teren

În cazul în care durata contractului de închiriere în temeiul contractului a ajuns la capăt, se consideră a fi îndeplinită și nule.

Se poate întâmpla ca una sau ambele părți ale contractului, în același timp, simt nevoia de a pune capăt relației contractuale și sunt gata să semneze un acord cu privire la dizolvarea lor voluntară. În cazul în care un acord se face în scris, precizând motivul și termenele sale, lipsa revendicărilor părților.

În cazul în care este necesar pentru a pune capăt sau rezilia părțile la contract, de a încheia acorduri adiționale, repetând formularul principal de contract. Este foarte important ca acesta să fie proiectat în mod corespunzător, deoarece acest lucru va contribui la evitarea interpretarea ambiguă a obligațiilor părților.

Chiriașul poate fi nedrept să nu să-și onoreze angajamentele, să întârzie sau să nu facă plăți, să dăuneze parcelele închiriate, exploata în alte scopuri. În acest caz, vorbim despre necesitatea de reziliere unilaterală anticipată a contractului. Ar trebui să contactați contravenient și să încerce să negocieze.

Se întâmplă că litigiul este o neînțelegere și să încerce să rezolve toată lumea poate scăpa de proces. În plus, instanța tratează încercarea de a găsi o soluție pașnică să-l ia. Numai după epuizarea tuturor metodelor de reconciliere este necesar să se adreseze instanței de ajutor.

Partea care nu reușește să îndeplinească obligațiile care trebuie să fie notificate cât mai curând posibil cu privire la cererile și cerințele pentru a elimina încălcările. În caz de refuz de a accepta o cerere trebuie să fie întocmită în prezența a trei martori să se stabilească faptul de refuz și trimite-l prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Rezultatul Tratamentul ar putea fi următoarele:

1. Vinovatul a acceptat și a fost de acord cu cerințele, este gata cât mai curând posibil să se stabilească toate drepturile și obligațiile lor în scris, pentru a confirma acest lucru.
2. A doua parte nu sunt de acord și a depus o cerere reconvențională.
3. A doua parte este de acord să rezilieze contractul, dar nu au fost de acord să plătească suma daunelor indicate în cererea.
4. Adversar evită contactul și se îndepărtează de plata sau executarea acordului.

Exemplu: În regiunea Kursk din Stavropol Krai agricole Petrosyan Vagif Gasanovich închiriază cote de teren locuitorii satului Verhnerechenska. Acordul de închiriere de 10 ani a fost stabilit. Plata pentru utilizarea de parcele a fost efectuată o sumă fixă ​​de două ori pe an, în termeni reali in aceasta toamna. Plata în natură se hrănesc soiuri de cereale în valoare de 10 de tone pentru fiecare 10 de hectare de teren.

Chiriașul nu respectă condițiile de plată, justificând-o insuficiență a culturilor. În plus, încalcă mediului folosind erbicide interzise. Proprietarii de terenuri au scris o plângere colectivă cu o cerere de încetare anticipată a contractului de închiriere, returnarea arieratelor de chirie și compensații pentru daunele aduse mediului pentru recuperarea terenurilor din cauza chiriaș lipsit de scrupule.

Petrosyan Vagif Gasanovich a refuzat să se conformeze cerințelor proprietarilor și a depus o cerere reconvențională cu afirmația că a suferit pierderi grele din pregătirea suplimentară a terenurilor pentru lucrări agricole ca ignifugare plantații de protecție. Acest tratament a constat în curățarea vreascurile, în caz de incendiu reprezintă un pericol pentru culturi și plantarea în locul lui răsadurile tinere. Cu privire la necesitatea de munca pe care se presupune că nu a știut și a fost indus în eroare de către proprietari. În plus, el a subliniat că încetarea anticipată a unui contract încheiat pe o perioadă de mai mult de 10 de ani este posibilă numai prin hotărâre judecătorească.

Nu a găsi soluții amiabile proprietarii intentat un proces cu privire la încetarea anticipată a contractului de închiriere. In timpul procesului, a devenit clar că orice costurile suplimentare de agricultor Petrosyan Vanif Gasanovich nu transportate. Deadwood a fost vândut în satele învecinate ca lemn de foc, și lucrează la curățarea lor este cumpărătorii înșiși. Răsaduri că agricultor ar fi plantate au fost în mod independent, cresc șutează pe site-ul de copaci morți. Instanța a satisfăcut cerințele reclamanților și foștii proprietari se pregătesc o cerere de daune materiale și morale.

Cum de a rezilia contractul de închiriere a unității de teren în instanța de judecată

În cazul în care dezacordul nu poate fi rezolvată, aceasta este doar judecata. Pentru a face acest lucru, reclamantul trebuie să fie pregătită pentru a dovedi încălcarea contractului, mărturii și documente care confirmă nelegalitatea săvârșită de acțiunea pârâtă.

După plata taxei de înregistrare cerere este făcută și introdusă în proces, situat în zona de a găsi porțiuni. care face obiectul cererii.

Conținutul explicând cerințele necesare pentru a specifica cauza exactă a încetării cerințelor contractuale, care elemente au fost încălcate, cât timp a fost încheiat contractul. Prin cererea ar trebui să fie atașat toate documentele care atestă legalitatea pretențiilor reclamantului, o copie a contractului și detalii ale participanților.

În cazul în care instanța decide că cerințele legii, acestea vor fi luat decizia de a rezilia contractul unilateral. Decizia va intra în vigoare la expirarea perioadei de 10 zile de la data emiterii acesteia, iar solicitantul va primi o copie a deciziei.

Explicație probleme de leasing - materialul de pe imobiliară din Ucraina.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: