Dau în chirie un apartament într-un apartament mobilat nou - toate închiriere de apartamente în Moscova

Dau în chirie în noua clădire = economii pe agent de comision?

Dau în chirie în noua clădire = repararea în loc de chirie?

Este clar că casa poate fi mai mult sau mai puțin zone prestigioase ale orașului, pot fi mai mult sau mai puțin bună din punct de vedere arhitectural și așa mai departe. N. Dar diferența esențială aici este că în cazul în care documentele de proprietate primite. Diferite cazuri extreme: apartamentul poate fi o cutie de beton gol, dar proprietarii săi - proprietarii documentelor. Pe de altă parte, a construit 5 ani în urmă, reparații acasă, electrocasnice, dar nu a fost încă obținut documentele de proprietate.

Prima variantă (dovada de proprietate a fost primit, dar apartamentul este „în beton“) este uneori oferit fără nici o chirie, dar cu obligația de a efectua reparații. „În baza noastră de date există o astfel de propunere: Apartament in noua clasa business de construcție pe stradă. Stromynka aspect liber, fără finisaje, suprafața totală de 148 mp. m, este gratuit pentru o perioadă de 2 ani. Plățile de leasing chiriaș în loc trebuie să repare apartamente pe cheltuiala proprie. Proiectul de design este discutat "- spune Maria Zhukova, primul director adjunct al companiei" MIEL-Rent“.

Economii în această versiune nu este garantată: costurile de reparații, tind să fie mai mari decât cele mai optimiste așteptări, și să specifice în detaliu exact ce fel de muncă, cât de mult timp, cu ceea ce ar trebui să fie îndeplinite de buget, nu ghici toate. Rezultatul - plat „este la îndemână“ la următoarea care dorește să salveze pe chirie, și bine, chiar dacă acesta costă un scandal.

Dau în chirie în noua clădire = chirie fără un contract?

A doua opțiune - lipsa de înmânare a drepturilor de proprietate - și mai controversate. În special, va fi dificil să se încheie un acord. „În cazul în care proprietarul de la mâinile acordului de participare a contractului de capital sau co-investiții, teoretic, în acest caz, pentru a vorbi despre contractul de muncă nu este în întregime corectă, deoarece apartamentul este încă în investitor sau dezvoltator de proprietate, mai corect să vorbim de subinchiriere,“ proprietar „trebuie să dea permisiunea sa pentru este dificil să pună în aplicare în practică. În orice caz, în contract astfel de momente trebuie să fie prescrise. Deseori, astfel de acorduri sunt încheiate pentru o perioadă scurtă de timp, experții noștri recomanda să efectueze plăți pe o bază lunară, fără avansuri și plăți anticipate, - a spus Maria Zhukova. - În general, contractul nu este diferit de „tipic“ nu va ".

În cazul în care apartamentul este achiziționat în ipotecare și este angajat la banca să predea banca ei nu vor funcționa fără consimțământul. De multe ori contractul de ipotecă nu prevede posibilitatea de a lua un apartament de închiriat.

„În cazul în care casa nu este pus în funcțiune, contractul de închiriere nu poate lua adăpost, deoarece nu există nici un drept de proprietate - continuă Oleg Seregin, director general adjunct al agenției imobiliare DOKI. - Este posibil să se încheie un acord preliminar, dar este puțin probabil să aibă nevoie de un potențial angajator, pentru că nimeni nu va aștepta câțiva ani până când casa finalizată. Această practică este mai frecventă pe piața imobiliară comercială, care deja în etapa de construcție a contractelor încheiate în scrisoarea de intenție cu așa-numitele chiriasi ancora. "

Cu toate acestea, un contract preliminar cu perioada de decontare amânată, dacă doriți, puteți încheia. Într-un astfel de contract ar trebui să indice clauzele esențiale ale contractului de închiriere viitoare: .. închiriate, termenul de închiriere, prețul de închiriere, ordinea de acceptare a spațiilor, etc sfatuieste Marat Gafurov, CEO al firmei de avocatura GMM Consulting. „De asemenea, în contractul preliminar este de dorit să se precizeze data încheierii contractului de închiriere de bază sau cravată-l la un anumit eveniment, cum ar fi un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, - expertul continuă. - În cazul în care proprietarul nici un chei sau certificate, dar „cheile vor fi mâine,“ un martor care știe când, locatarul este un anumit risc de a pierde bani ca vânzare dublu, din păcate, nu mai puțin frecvente, iar singurul document care confirmă dreptul de proprietate, certificatul menționat mai sus. Prin urmare, atunci când proprietarul vă arată o varietate de documente: .. contracte, certificate, acorduri, etc., aceasta nu vă garantează puritatea tranzacției ".

„Chiar dacă proprietarii de fapt posedă și de a folosi apartamentul, camera este renovat, apartamentul este complet echipat și este potrivit pentru cazare, transfer de spații de locuit în cadrul unui contract de leasing / chirie în fiecare caz este individuală și trebuie să se desfășoare cu implicarea specialiștilor / experților, în caz contrar un astfel de contract în temeiul art. 168 GKRumyniyamozhno recunosc vidul. Nu recomand să facă acest lucru, deoarece prin capcane abundă aici, și să furnizeze toate situațiile posibile care pot apărea, numai un specialist poate „- avertizează Cyril Kokorin, jurisconsult Servicii Corporation“ Estate Inkom-imobiliare ".

Anna Kuper "proprietar"

Încetarea Chiriașul contractul de închiriere prevede drepturi largi de a rezilia contractul de muncă - se poate rezilia contractul în orice moment, el nu este obligat să motiveze această încetare, singurul lucru care i se cere - în scris, să notifice proprietarul timp de trei luni.

Închirierea apartamentului, proprietarul este obligat să plătească impozite. suma de plată fiscală depinde de starea locatorului.

Să ne întoarcem acum la alte (cu excepția autorităților fiscale) cazurile în care proprietarul ar trebui să fie conștienți de faptul de livrare. Primul din această serie este Serviciul Federal Migrație (FMS) - o organizație extrem de gravă. Un manager de nume (Romodanovsky) este sentimentele cele mai respectuoase - în special celor care au deranjat să citească romanul „Petru cel Mare“ de A. Tolstoi.