Cumpărarea unui apartament opțiuni de dreapta, cum să devină un proprietar
Cumpărarea unui apartament poate fi sigur pentru cumpărător, în cazul în care:
- cumpără o clădire nouă, direct de la dezvoltator sub contract de capital (PO);
- cumpără oa doua locuință printr-un agent imobiliar de încredere;
- Acesta produce direct de schimb un apartament la altul;
- cumpăra un apartament în ipotecare - marile bănci verifica modul în care dezvoltatorul și apartamentele de puritate juridice pe piața secundară.
Dacă cheltui 30-35000. Frecați. pe lună pentru chirie, ceea ce înseamnă că vă puteți permite să cumpere propriile lor apartament de doua camere in apropiere de Moscova - în Rupolise.
Există foarte puține mod complet legal și în condiții de siguranță pentru a cumpăra un apartament, iar pentru imobiliare primară și secundară, acestea sunt diferite. Care sunt caracteristicile și metoda de a alege, în funcție de situație?
5 moduri de a dobândi propriile lor locuințe
1. Acord de capital (Legea federală 214) - una dintre puținele modalități legale de a dobândi dreptul de proprietate asupra unei clădiri noi în construcție. Cumpărarea unui apartament pe piața primară este mai sigur decât achiziționarea de locuințe de pe piața secundară, așa cum se obține în mod legal de proprietate curat. Cu toate acestea, merită să fie atent să controleze toată documentația furnizată de către dezvoltator, nu este de prisos la consiliere juridică.
Contractul de capital este bine că cel mai bine este de a proteja drepturile participanților de construcție comună și impune obligații destul de stricte cu privire la dezvoltator.
În cazul în care compania de construcții de dragul de economisire utilizează pentru vânzare „scheme gri“, este în valoare de vedere, și dacă obține acest apartament de la toate.
2. Cumpărarea unei proprietăți cu fonduri împrumutate bancare (ipotecare) - o modalitate populara de a obține propriul apartament. Creditarea ipotecară este acum în curs de dezvoltare în mod activ, și să cumpere un apartament în ipotecare poate fi atât în secundar și pe piața primară de locuințe.
Dezavantajul acestei opțiuni este de a încheia cu acordul garanție bancară impune anumite restricții asupra proprietarului. Acesta este complet proprietarul va fi numai după ce toate plățile pe împrumut.
3. Cumpărarea unui apartament prin încheierea contractului de vânzare. De fapt, acesta este achiziționarea directă de bunuri imobiliare rezidențiale pentru numerar sau non-numerar de plată, cumpărătorii și vânzătorii pot acționa atât persoane fizice și juridice. Documentul este supus înregistrării de stat obligatorie, și numai după ce a efectuat o schimbare de proprietate.
Contractul de vânzare este de obicei folosit pentru achiziționarea de locuințe de pe piața imobiliară secundară.
4. Participarea la societatea de construcție (HBC) - una dintre cele mai ieftine moduri de a deveni proprietar al apartamentului. HBC unite în mod voluntar cetățenilor, al cărui scop este construirea propriilor lor case. Contribuțiile în numerar sunt plătite în același timp de mai mulți ani, în conformitate cu programul aprobat. Trebuie să ne așteptăm un apartament pentru o lungă perioadă de timp: de obicei, viitorul proprietar va fi capabil să-l folosească numai după plata de 50% din prețul. Înregistrarea proprietatea apartamentului va fi posibilă numai după plata tuturor costurilor sale.
5. Cumpărarea unei proprietăți printr-un fond de investiții reciproce (PIF) - un mod, care, în țara noastră tocmai a început să se dezvolte. Spre deosebire de HBC, PIF nu este o entitate juridică, ci este un capital combinat al investitorilor, care este administrat de societatea de administrare. În prezent, fondurile mutuale achiziționate prin ordinul a 1% din numărul total de apartamente sledok imobiliare rezidențiale, dar industria există unele perspective pentru viitor.
Principalul lucru - puritatea juridică a tranzacției
Devino proprietarul casele lor proprii pot fi moduri diferite. Chiar dacă nu vă puteți permite să cumpere un apartament acum, puteți obține un credit ipotecar, să profite de fonduri mutuale sau de a găsi orice altă posibilitate. Principalul lucru - proprietate a dobândit în mod legal era curat, iar afacere - legitim. În tranzacțiile cu cumpărător de locuințe întotdeauna mai vulnerabile decât vânzătorul, iar acest lucru trebuie să fie luate în considerare.
proprietate primară în acest sens este mult mai sigur, mai ales - apartamente de vânzare, precum și cererea tot mai mare pentru clădirile noi se confirmă. În orice caz, înainte de a pune semnătura, vânzătorul studiu de hârtie foarte atent, iar în caz de dubiu, să caute ajutor profesionist.
În plus față de achiziționarea directă de apartamente (pe baza acordului de participare de capital pentru nou contract sau pentru achiziționarea de locuințe secundare și vânzarea de apartamente), cele mai comune opțiuni pentru achiziționarea de bunuri imobiliare și de schimb aferente (barter). moștenire și darul de proprietăți rezidențiale.