Cumpărarea unui apartament în clădire nouă în 2019 condiții, instrucțiuni pas cu pas de vanzare apartamente
Contractul de vânzare de apartamente
Ca un document care să confirme încheierea de tranzacții care implică transferul de proprietate, de regulă, servește contractul de vânzare. Aceste relații sunt reglementate de legislația în articolul 455 GKRumyniya.
cumpărarea și vânzarea contractului de apartament constituie un act de ordin juridic, în cazul în care părțile sunt vânzător și cumpărător. Vânzătorul este obligat să transfere spațiul lor de viață, care este deținută de dreptul de proprietate, cumpărătorul. La rândul său, cumpărătorul își asumă obligația de a plăti costul de acasă.
Părțile implicate în tranzacție poate fi fie persoane fizice sau organizații. În cazul în care una dintre părțile la tranzacție - o persoană juridică, contractul de vânzare semnat de un reprezentant autorizat al companiei. În ceea ce pentru individ, apoi să participe la o astfel de tranzacție poate avea cetățean aptă de muncă, care a împlinit vârsta majoratului. Pentru vânzător, este imperativ posesia de a vinde bunuri imobiliare în proprietate, iar cumpărătorul - prezența cantitatea necesară de bani.
Legea trebuie să fie în scris, care trebuie să fie indicate toate datele necesare pentru un acord.
Cu ocazia achiziției de locuințe în clădirea nou construită a unui contract de atribuire. cu alte cuvinte, vânzătorul trimite cumpărătorului dreptul de înregistrare de bunuri imobiliare în proprietate pentru o taxă convenită anterior.
Cerințe pentru atunci când cumpără un apartament
Nu fiecare apartament poate fi obiectul vânzării. Mai mult decât atât, în cazul în care un acord trebuie să fie încheiat în ceea ce privește proprietatea de acest tip, contractul de vânzare, în viitor, vor fi anulate, iar tranzacția este recunoscută ca fiind nulă.
Înainte de a cumpăra un apartament, cumpărătorul ar trebui să verifice proprietatea. Obiectul tranzacției nu poate fi locuință în următoarele cazuri:
- În cazul în care certificatul privind dreptul de proprietate asupra unui apartament decorat incorect sau lipsește.
- În acest caz, în cazul în care proprietarul apartamentului a ajuns să fie moștenită, și există mai mulți moștenitori cu drept de moștenire a litigiilor.
- Apartamentul este situat în grevarea, în stare de arest sau este garanții pentru împrumut.
- Vânzătorul nu este proprietarul de locuințe.
- În cazul în care proprietarul apartamentului este inapt sau este înregistrat în instituțiile de sănătate din cauza inadecvare mentale.
- Dacă există persoane înregistrate pentru locuințe și copiii minori, care nu acționează în calitate de parte la tranzacție și nu a dat acordul pentru ao realiza.
- Atunci când un soț (a) nu își dă acordul pentru vânzarea de bunuri.
Procedura pentru cumpararea unui apartament in cladire noua
- Primul pas este de a decide ce locuințe, care o zonă și la ce preț ar dori să cumpere.
- În a doua etapă, cumpărătorul selectează opțiunile (puteți solicita ajutorul agenților imobiliari sau pe cont propriu pentru a rezolva problema).
- La alegerea unui apartament într-o clădire nouă ar trebui să fie familiarizați cu planul viitorul de locuințe și a infrastructurii, care vor fi dezvoltate în continuare într-un cartier nou construit.
- A patra fază se concentrează asupra executării documentelor. și anume verificarea tuturor documentelor necesare și dezvoltator de a emite un contract pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă sau capitalul propriu.
- După semnarea documentului, cumpărătorul face de bani pentru locuințe. Suma rămasă este plătită în tranșe pe parcursul perioadei specificate în document.
- La finalizarea construcției cumpărătorului inspectează apartamentului face o plângere, dacă este necesar, și să semneze actul de recepție și transmitere. Numai după aceea el devine cheile de la proprietate și poate aranja, de asemenea, dreptul de proprietate.
Deoarece cumpararea unui apartament in cladire noua are propriile caracteristici și nuanțe, că există anumite riscuri de eșec al acestor operațiuni. Pentru a se proteja de constructori de încredere, cumpărătorul este cel mai bine să ia o asigurare pe un apartament achiziționat și respectă toate cerințele de înregistrare a documentației necesare și efectuarea întregii tranzacții.
O astfel de tranzacție este impozabilă. Cota de impozitare de 13%. se plătește de către cumpărător.
Lista documentelor necesare
Este important să se furnizeze toate documentele necesare atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă. Valorile mobiliare vor fi necesare pentru înregistrarea contractului.
Pentru astfel de valori mobiliare sunt după cum urmează:
- părți pașaport la acord;
- documentația tehnică a dezvoltatorului;
- permisiunea de construcție a unei clădiri;
- hârtie privind dreptul de proprietate a terenului;
- rezoluția celui de al doilea soț să cumpere locuințe.
În plus față de această documentație pot fi solicitate și informații suplimentare sub forma unui plan de locuințe viitor, dispozitive de comunicații și disponibilitatea infrastructurii din cartier.
Un apartament în ipotecare
Instituțiile de credit sunt rareori folosite pentru a finanța creditele ipotecare, atunci când este vorba de un apartament într-o clădire nouă. Această atitudine se datorează faptului că carcasa achiziționat nu se poate vorbi angajamentul, deoarece nu a fost încă construit. Creditarea ipotecară în această direcție se efectuează numai în ceea ce privește acele companii cu care cooperează Banca.
Pentru a desena o casă în ipoteci, efectuați următorii pași:
- Check out rezervare contractului Estate dezvoltator. În documentul este necesar să se înregistreze toate punctele importante legate de tranzacție: costul de locuințe, condițiile tranzacției, termenii, descrierea și parametrii apartamentului, probabilitatea de riscuri și consecințele acestora.
- Colecta și transmite pachetul bancar complet de documente necesare pentru înregistrarea ipotecii.
- După aprobarea cererii semnate de contractul de ipotecă.
Pentru înregistrarea ipotecilor, în plus față de pachetul standard al documentelor, cumpărătorul poate solicita informații cu privire la constructor, și anume hârtia, confirmând dreptul de proprietate asupra unui teren fiind în construcție, permisiunea pentru construcții, contract de investiții.
În cazul în care creditele ipotecare deținute de către programul de afiliere, datele despre constructor au deja în bancă, și tot ce se cere de la client, deci este de a oferi un pachet standard de documente pentru obținerea unui credit ipotecar la bancă și să aștepte decizia.
Riscurile de cumpararea unui apartament in cladire noua
Cumpararea unei case într-o clădire nouă o activitate destul de riscantă, din cauza probabilitate mare de a cădea în mâinile infractorilor, sau da peste capcane în timpul documente. În ciuda faptului că procedura de achiziție este destul de simplu, de foarte multe ori are consecințe negative.
Pentru a evita dificultățile viitoare cu carcasa achiziționate, cumpărătorul trebuie să știe nu numai că se face check în ceea ce privește locuințele, dar, de asemenea, să acorde o atenție la calitatea de locuințe în construcție și disponibilitatea tuturor documentației tehnice și juridice necesare.
Un exemplu de ordinul de cumpărare și vânzare de apartamente în clădiri noi
Citizen P. a cumpărat un apartament într-o clădire nouă. La sfârșitul lucrării, el a condus în casă și imediat a început să se repare. În acest moment, actul de primire și de locuințe de transport nu a fost semnat, iar camera în înregistrarea proprietății nu a avut loc. După un timp, P. a vizitat apartamentul de ITO Comisiei și a cerut pentru a elimina toate structurile P. ridicate în timpul reparației, în scopul de a măsura suprafața finală a proprietății, la care P. a refuzat. După ce personalul ITO a explicat proprietarului că carcasa nu va fi înregistrată în proprietate fără aceste măsurători, el a fost să demonteze proiectul finalizat anterior, ceea ce a provocat daune considerabile la calitatea materialelor folosite în reparații.
După măsurători a arătat că mărimea apartamentului a crescut cu 50 de centimetri pătrați și AP se taxează suplimentar în valoare de 25.000 de ruble pentru un quadrature suplimentar. P. sa revoltat și a refuzat să plătească banii. In schimb, el a mers la tribunal cu o cerere de recunoaștere a cerințelor dezvoltator ilegale. În plus față de procesul AP a cerut despăgubiri pentru costul materialelor care au fost deteriorate în timpul măsurătorilor efectuate de reprezentanții ITO clădire.
Pe ambele PI au fost negat. Instanța a motivat refuzul prin faptul că el a avut nici un drept să înceapă reabilitarea de locuințe pentru a obține un certificat de proprietate. În ceea ce privește spațiul suplimentar în apartament, atunci aceste puncte sunt reglementate prin lege și compania-constructor nu a încălcat cerința acesteia.
concluzie
- Cum să cumpere și vânzarea de proprietate se face printr-un contract special.
- Conducerea afacere atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită este foarte diferită de la un acord în ceea ce privește piața imobiliară secundară.
- Cumpărarea de locuințe în clădiri noi are avantaje și dezavantaje.
- Nu toate apartamentele pot face obiectul vânzării.
- Contractul poate fi anulat, în cazul în care oferta este încadrată în mod greșit și contrar legii.
- Pentru a achiziționa o proprietate în ipotecare de la cumpărător este necesar ca un pachet standard de documente, precum și documentele care confirmă autoritatea de dezvoltator.
- Achiziționarea de apartamente în noua clădire poate fi smulsă din diverse motive.