cumpărarea și vânzarea de apartamente - cel mai important document în tranzacții imobiliare

Cea mai mare parte a tranzacțiilor imobiliare pe piața imobiliară secundară se bazează pe cumpărare și de vânzare acord apartament. Acesta este un document fundamental pentru transferul de proprietate, valoarea care este dificil de a supraestima. El obligă vânzătorul să transfere proprietatea la proprietatea cumpărătorului și cumpărător, la rândul său, este obligat să-l accepte, achitarea sumei corespunzătoare. În acest caz, contractul trebuie să fie făcută în scris strictă, abaterea de la care ar putea duce la refuzul de înregistrare a tranzacției.

Etapele de achiziționarea și vânzarea de apartamente

Vă sugerăm să ia în considerare principalele puncte legate de contractul de vânzare apartamente, precum și tranzacții cu proprietăți imobiliare rezidențiale, în general.

procesul de cumpărare sau de vânzare de apartamente în mai multe etape:

Evaluarea purității juridică a tranzacției;
Înregistrarea prealabilă și a contractului de depozit (plata în avans);
completarea cumpărarea și vânzarea contractului;
semnarea unei transmițătoare de primire apartamente;
transfera cumpărător vânzătorului suma de bani convenită;
Înregistrare de cumpărare și vânzare apartamente în organele de stat relevante.

În conformitate cu evaluarea purității juridice a tranzacției implică o examinare atentă a istoriei apartamentului. Scopul principal al cumpărătorului - pentru a afla, nu este dacă cineva este încă în dispută pentru bunurile dobândite nu are pe nimeni că dreptul de a locui în apartament. Și înainte de încheierea acordului de depozit este necesar să se verifice documentele la apartament și asigurați-vă că de-a face cu proprietarul apartamentului. De asemenea, este important să se scrie în detaliu caracteristicile apartamentului, aceste părți la tranzacție, calendarul obligațiilor și valoarea depozitului.

contractul de vânzare standard apartamente

Modelul denumit în mod obișnuit ca un contract de vânzare, care include un set standard de condiții și obligații ale părților. A se vedea mostre de apartament cumpărare și contractul de vânzare puteți pe site-ul nostru.

Completarea unui contract de vânzare standard, următoarele puncte ar trebui să fie atent prescrie:

În prezent, un contract de vânzare apartamente de certificare notar nu este necesară, dar forma scrisă în elaborarea acestuia este obligatorie. De asemenea, este obligatorie înregistrarea de stat a contractului, după care are loc o schimbare de proprietate de la vânzător la cumpărător.

Alte tipuri de contracte de vânzare de bunuri imobiliare

acord preliminar

Vanzare si cumparare apartamente contract preliminar este utilizat pentru a confirma intenția de a face o afacere. Acest document servește ca bază pentru înregistrarea contractului de vânzare încheiat într-o formă generică. Contractul preliminar este utilizat pe scară largă pentru tranzacții pe piața imobiliară secundară. Unii dezvoltatori pot oferi, de asemenea, să cumpere printr-un acord prealabil imobiliare primar, dar această metodă se aplică schemelor „gri“ semi-legale în vânzări.

participarea la capital de participare în construcția

Cumpărarea unui imobil nou în locul apartamentului contractului de vânzare va intra într-un acord de participare în comun în construcții (DDU). În prezent, acesta este modul juridic principal al vânzărilor de apartamente în clădiri aflate în construcție. Esența acordului este să devină un participant de construcție în comun și de achiziție de la constructor „dreptul de revendicare“, în proprietate nu a fost încă existente. Contractul de capital - este cea mai bună alegere dacă ați decis să cumpere un apartament in cladire noua, deoarece este cel mai bun mod de a proteja drepturile acționarilor.

Contractul de cesiune a creanțelor

Cumpararea unei case într-o casă nou construită nu numai dezvoltatori, dar și investitori (antreprenori), care este proiectat pentru apartamente, precum și alți participanți de construcție comună. În această situație, în locul contractului standard de cumpărare și vânzare a apartamentului este un contract de cesiune. Conform acestui document, veți obține posibilitatea de a realiza dreptul la revendicarea apartamentului imediat ce casa va fi pus în funcțiune.

Formatate corect documentul, dacă un acord preliminar, un contract de vânzare apartamente, PO sau atribuirea contractului de drepturi - aceasta este principala cale de a proteja drepturile lor în procesul de a comite tranzacțiilor imobiliare. Prin urmare, este extrem de important să se umple cu atenție și bine în toate elementele contractului, iar dacă avem întrebări - contactați specialiștii. Este o chestiune de participanți profesioniști ai pieței (Agenții imobiliari, avocați), care sunt perfect orientate tranzacții imobiliare, și întotdeauna gata să vă ajute să evitați riscurile și probleme inutile.